Después del anuncio oficial en medio de la noche, se finalizó el mercado inmobiliario en 2022.
Para el tono económico en 2022, ¡el comunicado oficial!
En 2022, el mercado inmobiliario debe ser estable
El borrador contiene esta declaración:
Aproveche la palabra clave clave: estabilidad
Estable Eso es todo.
Ese mismo día también se emitió un comunicado de prensa de la "Conferencia Nacional de Vivienda y Obras Urbanas-Rurales", que afirmaba sobre el mercado inmobiliario:
Es significativo liberar plenamente las necesidades de vivienda de los residentes.
La combinación de ambos determina básicamente la dirección del mercado inmobiliario en 2022.
En 2022, el mercado inmobiliario se estabilizará y se recuperará gradualmente.
Y también es la clave de la necesidad y mejora urgente. ¡1 año!
Los datos económicos de 2021 se anunciaron hace algún tiempo y la tasa de crecimiento del 8,1 no es realmente fácil.
Pero si analizamos los trimestres, la tasa de crecimiento fue de 18,3 en el primer trimestre, 7,9 en el segundo trimestre, 4,9 en el tercer trimestre y 4,0 en el cuarto trimestre.
La tasa de crecimiento en el segundo semestre del año cayó significativamente en comparación con el primer semestre, principalmente en el sector inmobiliario. En la segunda mitad del año, el mercado inmobiliario estuvo excesivamente regulado, las transacciones locales se congelaron y los precios de la vivienda cayeron.
La industria inmobiliaria y de la construcción representa casi el 14% del PIB de China.
Estadísticas del PIB del tercer trimestre del año pasado, ya sea mayorista y minorista, transporte, alojamiento y restauración, finanzas, software y servicios de información, etc. , todos lograron un crecimiento interanual.
Solo el PIB del sector inmobiliario disminuyó un 1,6 interanual y el de la industria de la construcción disminuyó un 1,8 interanual.
En el cuarto trimestre, la caída se hizo más evidente. El PIB inmobiliario cayó un 2,9% interanual y la industria de la construcción cayó un 2,1% interanual.
Ésta es la razón principal de la caída del crecimiento económico en la segunda mitad del año.
En 2022, debemos estabilizar la economía y el crecimiento, y también debemos estabilizar el mercado inmobiliario.
Además, hay otra razón más importante para estabilizar el mercado inmobiliario: estabilizar el empleo.
Actualmente, cerca de 70 millones de personas dependen directamente del sector inmobiliario. Si se incluyen las familias detrás de estos 70 millones de personas, el número de personas afectadas indirectamente por el desastre puede llegar a 200-300 millones.
Por tanto, el sector inmobiliario no puede cerrar.
Sabemos que la economía china depende en gran medida del sector inmobiliario, pero no es realista deshacerse por completo de ella. Estamos en una era de rápido desarrollo. En sentido estricto, esto no es una dependencia, sino una necesidad.
Es un error que simplemente juzguemos que la economía depende de los bienes raíces. Todos los problemas deben resolverse durante el desarrollo en lugar de ser eliminados por fuerzas creadas por el hombre.
Es más, incluso en Estados Unidos, aunque los dos países tienen diferentes métodos estadísticos para el sector inmobiliario, el valor añadido de la industria inmobiliaria en Estados Unidos representa una proporción mayor del PIB que en nuestro país.
Por supuesto, el tono de conservarlo y no freírlo definitivamente no cambiará.
Pero bajo el tono general, estas acciones son reconocidas y respaldadas por las políticas de la ciudad para satisfacer necesidades rígidas y necesidades mejoradas.
Por eso existe el dicho de "liberar completamente las necesidades de vivienda de los residentes".
Esta es también la práctica de acelerar los préstamos, reducir los puntos bancarios y recortar las tasas de interés a principios de 2022.
Además, en realidad hay otra capa detrás de "liberar completamente la demanda de vivienda de los residentes", y es el consumo.
Comprar una casa es un gasto de consumo muy grande para las familias comunes y requiere aumentar la confianza.
Anteriormente, al referirse a la situación económica actual, la Conferencia Central de Trabajo Económico afirmó lo siguiente: "el desarrollo económico de mi país se enfrenta a la triple presión de la contracción de la demanda, los shocks de la oferta y el debilitamiento de las expectativas".
El punto obvio de la reducción de la demanda es la falta de motivación para el consumo. La gente no está dispuesta a consumir porque no tiene confianza en las expectativas.
No sabemos cuánto durará la epidemia, no sabemos si nuestros empleos se perderán en algún momento y no se puede garantizar que nuestros ingresos sigan creciendo.
Debido a esto, en 2021, el número de postulantes a funcionarios públicos nacionales superará los 2 millones, el número de postulantes al examen de certificado de calificación docente superará los 9 millones y el número de postulantes al posgrado El examen de ingreso en 2022 superará los 4,5 millones.
Desde la perspectiva del mercado inmobiliario, la preocupación si no se compra es: ¿seguirán cayendo los precios de la vivienda? Será más rentable comprar más tarde.
Por lo tanto, revertir las expectativas y alentar a todos a consumir es también el objetivo de impulsar la economía en 2022.
¡Así que aquí tienes las medidas para potenciar la confianza!
En primer lugar, ¡se acerca la flexibilización monetaria!
¡Los tipos de interés hipotecarios cayeron directamente a principios de año!
65438 A principios de febrero, el banco central bajó el RRR en 0,5 puntos porcentuales e invirtió 1,2 billones.
A partir del 65438 del 17 de octubre, la tasa de oferta ganadora de MLF y la tasa de recompra inversa a 7 días han disminuido en 10 BP, lo que apunta directamente al recorte de la tasa de interés LPR el 65438 del 20 de octubre.
Efectivamente, el 20 de octubre de 2018, la tasa de interés LPR a 1 año cayó 10 BP, y la tasa de interés LPR a 5 años que afectó las hipotecas de todos también cayó 5 BP.
La disminución gradual en la cantidad de pasta de dientes exprimida está en línea con las expectativas regulatorias. Bearded Teacher predice que habrá otro recorte de la tasa de interés LPR a 5 años en febrero y marzo.
Detrás de los recortes de tipos de interés y los recortes de tipos de interés de RRR está la determinación de estabilizar el crecimiento económico en 2022.
Y en la conferencia de prensa del 5 de junio y 18 de octubre, Liu Guoqiang, vicegobernador del banco central, dijo que debemos hacer todos los esfuerzos posibles para abrir aún más la caja de herramientas de la política monetaria, mantener la estabilidad total y evitar un colapso crediticio.
Así que hubo una ola de violencia inmediatamente después de principios de año, ¡y las tasas de interés hipotecarias cayeron directamente!
Se puede ver que la madre de Yang está ansiosa.
De hecho, es muy importante liberar confianza a principios de año y básicamente marcar la pauta para todo el año.
No solo se ha reducido la tasa de interés LPR, sino que ya en el cuarto trimestre del año pasado, las tasas de interés hipotecarias en las ciudades centrales de todo el país comenzaron a caer desde sus máximos.
Guangzhou volvió a caer a principios de año, con la primera unidad cayendo a 5,65 y la segunda unidad cayendo a 5,85
Las tasas de interés hipotecarias de Suzhou rompieron el nivel de cinco; mínimo histórico del año, cayendo desde los 6 más altos a 4,65. Un ajuste directo a la baja.
No sólo se ha reducido el tipo de interés, sino que también se ha acelerado significativamente la velocidad de los préstamos. Suzhou puede ofrecer préstamos en tan solo dos días.
Así que hay ciudades donde el mercado aparecerá a finales de año, como Beijing, Chengdu, Guangzhou, etc.
Esto también está en línea con la afirmación anterior: liberar plenamente las necesidades de vivienda de los residentes.
No sólo eso, hay dos puntos claves en esta frase:
En definitiva, todo sea para beneficiar mucho las necesidades rígidas y fomentar el consumo.
Hay muchos altibajos por delante. Me temo que es posible que no comprenda los puntos clave. Finalmente, se los resumiré:
1. crecimiento, la regulación del mercado inmobiliario no aumentará en 2022, pero habrá más beneficios. Espere más recortes de RRR y recortes de tasas de interés, y posiblemente incluso desregulación.
En este caso, el dinero suelto es la corriente principal este año. Con el agua liberada, sigue siendo un año crítico para mantener activos de alta calidad, especialmente para las personas que necesitan mejoras urgentes. Las políticas favorables de este año en el mercado inmobiliario favorecerán a este grupo de personas.
Ya sea el primer set o una sustitución, debemos aprovechar esta rara oportunidad.
2. Se espera que la epidemia termine este año, y los expertos también dicen que este año será el último invierno frío.
Una vez que termine la epidemia, creo que la economía se recuperará significativamente, mejorará, lo que beneficiará al mercado inmobiliario y el próximo año será un año activo para los activos.
3. La vivienda es consumo, y la compra de casa es la mayor demanda interna. Hay un crecimiento estable y la confianza 2022 es un año crítico.
El período oscuro del mercado inmobiliario es otro momento crítico para planificar con antelación proyectos inmobiliarios en las ciudades centrales.
Este año no es un año para esperar y ver con el dinero, sino para atacar con precisión y disfrutar de los dividendos que traerá esta ronda de políticas y flexibilización monetaria.
En el análisis final, cuando llega el agua, todavía tienes que usar cosas reales para atraparla. De lo contrario, si simplemente la ves esparcirse y dejar que se escurra, solo podrás ser un espectador, no un espectador. partícipe.
El plan para el año comienza con la primavera. El trueno primaveral ya ha comenzado y se espera que sea otro año excelente.