Estándares de compensación por adquisición de tierras en la provincia de Shandong
1. Normas de compensación para tierras cultivadas
(1) La compensación promedio para tierras secas es de 53.000 yuanes por mu.
(2) La compensación promedio por los arrozales es de 90.000 yuanes por mu.
(3) La compensación media por tierra vegetal es de 6,5438+0,5 millones de yuanes por mu.
2. Normas de compensación por expropiación de tierras agrícolas básicas
(1) La compensación promedio por tierra seca es de 58.000 yuanes por mu.
(2) La compensación promedio por los arrozales es de 99.000 yuanes por mu.
(3) La compensación media por cada mu de tierra vegetal es de 6,5438+0,56 millones de yuanes.
3. La compensación media por mu por la expropiación de tierras forestales y otras tierras agrícolas es de 6,5438+0,38 millones de yuanes.
4. La compensación promedio por la expropiación de terrenos de construcción industrial y minera, residencias de aldeanos, carreteras y otros terrenos de construcción colectiva es de 6,5438+0,36 millones de yuanes por mu.
5. La compensación promedio por los Kuqaji expropiados, las colinas áridas, los terrenos baldíos, los terrenos baldíos, las zanjas baldías y las tierras no utilizadas es de 210.000 yuanes por mu.
2. ¿Cuál es el método de cálculo de la compensación por adquisición de tierras?
1 Tarifa de compensación de tierras
La tarifa de compensación de tierras es generalmente de seis a diez veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras agrícolas.
1. Los subsidios para la adquisición de tierras y el reasentamiento
se calculan en función del número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el estándar de subsidio de reasentamiento para cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá quince veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.
2. Norma de compensación para cultivos jóvenes
Para los cultivos recién sembrados, los costos de producción se compensarán con un tercio del valor de la producción trimestral. Para cultivos en crecimiento, la compensación máxima se basa en el valor de producción del primer trimestre. No se compensarán los cultivos, semillas oleaginosas y plántulas que puedan cosecharse. En el caso de los árboles económicos perennes, se deben trasplantar tanto como sea posible, y la unidad usuaria de la tierra pagará la tarifa del trasplante. Si no se pueden trasplantar y deben talarse, la unidad usuaria de la tierra proporcionará una compensación basada en el valor real; . En el caso de los árboles maderables, los propietarios de los árboles los talarán gratuitamente.
4. Normas de compensación para otros embargos
La expropiación de tierras requiere la reubicación de vías férreas, carreteras, líneas eléctricas de alta tensión, líneas de comunicación, líneas de radiodifusión, etc. , es necesario consultar con los departamentos pertinentes en función de circunstancias específicas, preparar un estimado de inversión e incorporarlo al estimado de diseño preliminar para su aprobación. Compensación por la demolición de instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas y otros edificios de apoyo, pozos, estanques artificiales para peces, granjas de cría, tumbas, baños, pocilgas, etc. El pago debe realizarse de acuerdo con las normas pertinentes. Las unidades usuarias de tierras que ocupen tierras cultivadas para construir casas o realizar otras construcciones no agrícolas deberán pagar el impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas de conformidad con las disposiciones del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas".
Se puede ver que la compensación por expropiación de tierras es un vínculo importante en todo el proceso de expropiación de tierras e involucra los intereses fundamentales de los agricultores. Los estándares de compensación para la adquisición de tierras en la provincia de Shandong se dividen en varios niveles según las condiciones de uso de la tierra. Las ciudades y condados debajo de la provincia de Shandong pueden determinar estándares de compensación razonables basados en el desarrollo económico local, la calidad de la tierra, el ingreso per cápita, etc. Al firmar un acuerdo, se debe especificar el monto de compensación específico.
Base jurídica:
Artículo 47 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China". Cuando se expropien tierras, se proporcionará una compensación de acuerdo con el propósito original de las tierras expropiadas. . Las tarifas de compensación por la adquisición de tierras cultivadas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Los subsidios para el reasentamiento de tierras agrícolas se calculan en función del número de población agrícola que se va a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el estándar de subsidio de reasentamiento para cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá quince veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.