¿Cómo inspeccionar la entrega de una pequeña propiedad?

Fecha de cierre de casa recomendada: Generalmente las agencias inmobiliarias nos informan que los pequeños propietarios entregarán la casa antes, por lo que se recomienda no hacerse cargo de la casa el primer y segundo día, porque vendrá mucha gente a hacerse cargo de la casa. casa al mismo tiempo en esos dos días, y no habrá mucha gente acompañando la inspección de aceptación. Pasaré más tiempo con usted para mirar la casa con atención, preferiblemente el tercer o cuarto día.

1) Dirígete a la Sección de Información del Departamento de Administración de Propiedades. ¿Hay que comprobar los siguientes archivos:

? a. ¿Se puede quitar la “Garantía de Calidad Residencial” de la vivienda?

? b. "Manual de Instrucciones Residencial" - ¿Puedo llevármelo?

? c. ¿Completar el formulario de registro de aceptación?

? d.Tabla de medición de área?

? e. Planos de distribución de tuberías (agua, electricidad fuerte, electricidad débil, estructura) - ¿se pueden quitar?

? Si el agente inmobiliario está bien preparado, tardará 10 minutos en comprobar la información. ?

? 2) Consultar zona, contrato y precio. ?

? Confirme si los dibujos adjuntos al contrato de compraventa son consistentes con la situación real, si la estructura es la misma que el diseño original, si el área de la casa ha sido medida por el departamento de bienes raíces y si hay alguna diferencia. del área pactada en el contrato. (Primero revise el contrato de compraventa de la casa para ver si hay algún error, que suele ser del 3%. Si el error es inferior al 3%, se ignorará y se solucionará el exceso. Se recomienda que el contrato tenga un error del 2%, pero es mejor no exceder el 5%) estará sujeto al contrato firmado por ambas partes. Normalmente este tiempo varía de persona a persona, ¿30-40 minutos?

? ¿Aceptación de la casa?

? Después de leer esos materiales, básicamente puedes ir a inspeccionar la casa. El consultor Kevin sugiere: no pague algunas tarifas de propiedad y tarifas relacionadas por el momento. En este momento, la empresa administradora de la propiedad le instará a pagar y podrá comunicarse con ellos. Puede pagar la tarifa después de la aceptación. Cuando vayas a la oficina de administración de la propiedad a recoger tus llaves, necesitarás tener varias llaves, como llaves de piso, llaves de control de acceso, llaves de buzón, medidores de agua y medidores de electricidad (si hay lectura remota de medidores). Luego podrá ir a ver la propiedad con el administrador de la propiedad. ¿Recuerdas traer esas herramientas?

? 1) Verificar la calidad de la casa en detalle, incluso si hay grietas en puertas, ventanas y balcones (las grietas en los balcones son peligrosas);

? Consejo: debido a que la nueva casa ha estado cerrada durante mucho tiempo, habrá algo de polvo y escombros de construcción en los rieles de puertas y ventanas, así que no sea impulsivo. Utilice la fuerza bruta para abrir puertas y ventanas. Cuando te sientas bloqueado, mira más de cerca y bárrelo con una escoba.

? 2) Verifique la planitud de la pared, si hay filtraciones de agua y si hay grietas: revise especialmente algunas paredes, especialmente algunos frontones, techos sanitarios de cocina, paredes exteriores, etc., en busca de marcas de agua. Si es así, asegúrese de averiguar la causa lo antes posible. ?

? 3) Revise el suelo con cuidado para ver si hay grietas en el suelo. ?

? Consejo: Si hay un hueco, asegúrese de indicarle al personal de la propiedad que lo acompañe que lo repare lo antes posible; de ​​lo contrario, el piso se romperá fácilmente durante la decoración y obstaculizará las relaciones con los vecinos. Los 2 o 3 elementos anteriores se pueden utilizar como herramientas: un martillo pequeño y una galga de espesores. ?

? 4) El agua, la electricidad y el carbón fluyen sin problemas y se pueden utilizar con normalidad. Abra el grifo para comprobar si hay fugas y obstrucciones, permitiendo que el agua fluya lo más fuerte y rápido posible. Primero mire la presión del agua. En segundo lugar, pruebe la velocidad del tráfico. Generalmente, las casas nuevas estarán equipadas con un simple grifo para el propietario. Utilice un multímetro para medir si las corrientes fuertes y débiles fluyen sin problemas. ?

? Consejo: Con los frenos puestos, verifique que cada freno controle completamente cada pierna. ?

? 5) Estado de aceptación y producción. Primero llene el lavabo con agua y luego vierta el agua en varios desagües, a saber, desagüe del lavabo, desagüe de la bañera, desagüe del baño, saneamiento de la cocina y desagüe del piso del balcón, etc. Básicamente, cada salida de drenaje debe llenarse con aproximadamente dos recipientes de agua. Debe escucharse un gorgoteo y no debe haber agua en la superficie. ?

? Consejo: Después de hacer estas cosas, asegúrese de que no haya problemas. Cubra estos desagües que sobresalen (como desagües de lavabos, desagües de bañeras, desagües de inodoros) con bolsas de plástico lo antes posible y luego átelos firmemente. Las salidas de drenaje, como los desagües del piso, deben estar tapadas de forma segura (recuerde dejar un lugar donde se puedan sacar). ?

? 6) Aceptación del lanzamiento desde tierra. El drenaje del inodoro debe ser menos profundo (aproximadamente 2 cm de altura). Luego concerté una cita con el dueño de la planta baja para revisar el techo de su baño en 24 horas. ?

? Consejo: Después de que se haya agotado toda el agua, vuelva a encender el medidor de agua, lea claramente los números en el medidor de agua y anótelos. Al mismo tiempo, se debe registrar el número del medidor de agua. ?

? 7) Verificar las instalaciones y equipos especificados en el contrato de venta, verificar si faltan las instalaciones y equipos especificados en el contrato de venta y si la marca y la cantidad son consistentes;

? Consejo: normalmente esto no debería ser gran cosa, pero es necesario volver a comprobarlo.

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? 8) Mida la altura del edificio y utilice una cinta métrica de 5 metros para tomar muestras de la fuente, la ubicación y los datos específicos. Lo mejor es anotar el medidor de agua, el número del medidor eléctrico, la altura del edificio, la distancia del inodoro, el largo y ancho de la bañera, el tamaño de la ducha, la altura del techo en su propia libreta y también anotar algunos datos sobre la aceptación y aceptación de la casa. en el documento proporcionado por la empresa de administración de la propiedad. ?

? Finalmente, luego de verificar estas obras, si no hay problemas, entonces pagar el dinero, si hay problemas, confirmar la solución y la fecha con el administrador de la propiedad para ver si la solución afectará el cobro de la casa; Si es así, negocia.