Si los precios de la vivienda caen en picado, es posible que los mayores perdedores no sean los especuladores inmobiliarios. ¿Sabes quiénes son?

Si los precios de la vivienda caen en picado, algunas personas intuitivamente creen que los especuladores inmobiliarios serán los que más sufrirán. Debido a que estos especuladores inmobiliarios poseen muchas casas, y la mayoría de ellas están apalancadas, una vez que el mercado inmobiliario cae, ¿pueden no ser ellos los más afectados? De hecho, los especuladores inmobiliarios no serán los que más perderán. Las personas que más pierden son los siguientes tres tipos de personas.

En primer lugar, la mayoría de los compradores de viviendas deberían ser personas con altas deudas y bajos depósitos. Debido a que los precios de las viviendas son demasiado altos, muchos jóvenes tienen que hacer un pago inicial para comprar una casa, agotando sus ahorros familiares. y el resto sólo se puede solucionar con préstamos. Y este préstamo tiene una duración de 20 o 30 años.

Se puede decir que esta casa sobregirará al menos la mitad de los gastos de la familia en los próximos 10 años. No hay duda de que la deuda es alta. Con pasivos tan elevados, es naturalmente difícil realizar depósitos, que es el fenómeno de pasivos elevados y depósitos bajos.

En este caso, el riesgo de resistir la caída de los precios de la vivienda es mayor. Una vez que caiga, los precios de la vivienda se depreciarán, pero los préstamos bancarios se seguirán pagando. Por otro lado, la caída de los precios de la vivienda puede provocar una desaceleración económica y una reducción de los ingresos. Estas personas son las primeras en verse afectadas por el doble golpe.

En segundo lugar, las empresas inmobiliarias son similares a las personas que sólo necesitan comprar una casa. Las empresas inmobiliarias también pertenecen al tipo de empresas que operan con un alto endeudamiento. Si los precios de la vivienda caen, es posible que las empresas inmobiliarias no puedan soportar la presión financiera. Según la política, si la tierra no se desarrolla durante dos años, se considerará tierra ociosa y el gobierno la recuperará. Como fichas de dominó, los beneficios de las empresas inmobiliarias se reducirán, las cadenas de capital se romperán y las quiebras se producirán una tras otra.

3. Bancos Si los precios de la vivienda caen, lo que afectará a un gran número de compradores de viviendas y empresas inmobiliarias, los bancos que conceden préstamos a estos dos grupos de personas, naturalmente, no serán inmunes.

Al igual que usted compró una casa por valor de 6.543.800.000 RMB con un préstamo de 700.000 RMB, si los precios de la vivienda caen y la casa sólo vale 500.000 RMB, ¿seguirá pagando la hipoteca obedientemente? De la suposición del hombre económico racional se deduce que la persona promedio no querrá esta casa y no pagará el préstamo. Entonces el banco viene a limpiar el desorden. Incluso si el banco recupera la casa, no puede cubrir el préstamo y reducir las pérdidas vendiéndola.

Si los precios de la vivienda caen, estos tres tipos de personas serán los que más sufrirán. De hecho, la razón por la que los especuladores inmobiliarios no perdieron tan miserablemente no fue sólo por su profesionalismo. En un campo, las personas que no están familiarizadas con él sienten que existe un riesgo, pero las personas conocidas y los profesionales no se enfrentarán a riesgos tan grandes.