¿Te animas a comprar cuando los trabajadores llegan a tu casa? Los desarrolladores no “cortan carne” gratis.
La llegada al trabajo puede ser un ascenso disfrazado.
El analista de Pegasus, Guo Yi, dijo a un periodista de China Consumer News que la vivienda para los empleados significa que, bajo ciertas condiciones, los desarrolladores inmobiliarios pagan a los bancos o industrias relacionadas con los bienes raíces (como constructores, distribuidores de materiales) que brindan financiamiento. y préstamos, e hipotecar la totalidad (o parte) de los derechos de propiedad o de uso de las casas no vendidas. El trabajo por alivio también puede entenderse como una casa hipotecada a la parte constructora por el desarrollador que no tiene forma de pagar el proyecto. Es un método de liquidación para que los desarrolladores paguen el proyecto. "El constructor construyó una casa para el desarrollador, y el desarrollador no tenía capital de trabajo para pagar, por lo que tuvo que usar la casa para compensar la factura", dijo Guo Yi.
A medida que se extiende el sentimiento de esperar y ver qué pasa en el mercado inmobiliario, los promotores se sienten cada vez más miserables y no tienen dinero para pagar los proyectos, por lo que este tipo de obras aparecen con frecuencia en el mercado. "El fenómeno de que los empleados vayan a sus casas siempre ha existido en las regiones central y occidental, pero en el delta del río Perla y el delta del río Yangtze, donde el mercado inmobiliario es bueno, el número de empleados que irán a sus casas será menor". Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo a China Consumer News Reporter que, para algunos pequeños y medianos desarrolladores locales, debido a que no pueden obtener mucho apoyo financiero de los bancos, las empresas necesitan adelantar el pago a través de la unidad de construcción. y proveedores de materiales en la etapa inicial, y luego devolver el dinero después de vender la casa.
Li dijo que, en circunstancias normales, los pagos del proyecto se liquidan cada trimestre, pero ahora, debido a la caída del mercado inmobiliario, todo el ritmo de ventas se ha ralentizado y el ciclo de liquidación se ha alargado. Algunos desarrolladores ni siquiera han pagado el pago del proyecto durante un año. En la actualidad, la cadena de capital de muchos desarrolladores es extremadamente estrecha. El entorno del mercado está exprimiendo la cadena de capital de los desarrolladores desde ambos extremos de la oferta y la demanda de capital, lo que resulta en el fenómeno de que los trabajadores regresan a sus hogares en mayor escala.
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo al reportero de China Consumer News que en esta etapa, es posible que no todas las propiedades emergentes hayan sido hipotecadas a los constructores, y No se descarta que sean desarrolladores de una herramienta de marketing. "La vivienda basada en el trabajo es una regla tácita en la industria y no se puede definir. En la actualidad, algunos de los llamados trabajadores llegan a la puerta sólo porque los promotores quieren ajustar los precios para recaudar fondos, pero tienen miedo de causar un enorme Por lo tanto, también utilizarán trabajadores para que vengan a sus casas. Las ventas en nombre de los hogares son una promoción encubierta de reducción de precios”, dijo Zhang Bo.
Los desarrolladores no “cortan carne” gratis.
Recientemente, la Sra. Liu, una compradora de vivienda en Chengdu, ha estado recibiendo llamadas de ventas de diferentes agentes. Estos agentes recomiendan una propiedad ubicada en el nuevo distrito de Tianfu, Chengdu, y dicen que hay 30 unidades disponibles para la venta, principalmente de 130 metros cuadrados, con un precio total mínimo de 2,33 millones de yuanes. Al verificar la información de ventas de esta propiedad, el reportero encontró que el precio promedio de referencia es de 21.000 yuanes a 25.800 yuanes el metro cuadrado. Es decir, el precio de estas 30 casas para trabajadores equivale a un descuento del 12%, que ya es. una gran ganancia en Chengdu.
Según las estadísticas publicadas por los medios, recientemente se han entregado más de 10 edificios en Guangzhou. Los proyectos están ubicados en áreas suburbanas como Zengcheng, Nansha y Conghua, así como en áreas urbanas como Liwan. Los precios oscilan entre cientos de miles y millones de yuanes.
Para aquellos que sólo necesitan comprar una casa, el precio y el rango de descuento de la vivienda remunerada son bastante atractivos en comparación con el precio de mercado. Entonces, ¿puedo comprar este tipo de casa?
Zhang Dawei, un veterano en la industria, explicó a un periodista de China Consumer News que los departamentos gubernamentales pertinentes no han estipulado explícitamente que los promotores no puedan vender casas hipotecadas, por lo que es legal que los promotores vendan trabajadores para pagar sus casas. Siempre que los trámites de la casa estén completos y las precauciones y términos pertinentes se establezcan en el contrato de compra, la casa se puede comprar o vender. Después de que el promotor vende la casa al propietario, puede cancelar la hipoteca de la casa.
Por supuesto, los desarrolladores no “cortan carne” gratis, porque los precios bajos a menudo corresponden a umbrales de pago altos. Según expertos de la industria, la mayoría de los trabajadores pueden obtener préstamos cuando llegan a la casa, pero la tasa de pago inicial es generalmente superior al 70%, y algunas propiedades incluso requieren que el pago completo se pague de una sola vez.
"En términos generales, los desarrolladores se apresuran a ir a la casa al final del día. El propósito de vender este tipo de inventario a precios bajos no es ganar dinero, sino recolectar dinero, por lo que un precio más alto Las condiciones y el tiempo de pago también son relativamente ajustados", dijo Zhang Dawei.
Tenga cuidado con cinco riesgos principales.
Para el grupo de construcción, es realmente inútil entregar el trabajo a la puerta. La mayoría de los proyectos que los desarrolladores dan a las empresas constructoras son "de mal gusto", o la comunidad es remota, la casa está cerca de la carretera o los pisos no son muy buenos, porque después de todo, el desarrollador puede vender la casa en un buen ubicación a un precio más alto.
Zhang Dawei recuerda a los consumidores que, aunque la vivienda relacionada con el trabajo es barata, puede haber muchas incertidumbres e incluso disputas legales relacionadas en el proceso de obtención del certificado de propiedad inmobiliaria.
En primer lugar, existe el riesgo de que no se libere la hipoteca de la casa.
Debido a la naturaleza especial de la llegada de trabajadores, muchas casas pueden no tener hipotecas o incluso ser embargadas. En este caso, la casa no puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. Por tanto, los compradores de vivienda deben acudir a los departamentos correspondientes para verificar la situación antes de comprar una casa para evitar pérdidas.
En segundo lugar, existe el riesgo de no poder transferir la propiedad. Las viviendas comerciales sólo se aprobarán para la venta después de la verificación por parte de los departamentos pertinentes, por lo que el riesgo es relativamente pequeño y la situación de los empleados que llegan a casa es más complicada que la de las viviendas comerciales. Si hay un problema con los fondos del desarrollador, es posible que la transferencia no sea posible. Los consumidores deben prestar atención a las condiciones correspondientes para la liberación de la hipoteca al comprar.
En tercer lugar, existe el riesgo de que las casas nuevas se conviertan en casas de segunda mano. En circunstancias normales, los acreedores que llegan a una casa no firmarán un contrato de compra de casa con el desarrollador y lo archivarán. Sin embargo, si el acreedor ha firmado un contrato de compra de casa con el desarrollador y lo archivará, entonces la casa sí lo hará. clasificarse como vivienda de segunda mano cuando se vuelva a comercializar. En este caso, los consumidores deben prestar atención al cálculo de los impuestos y tasas correspondientes a las viviendas de segunda mano.
En cuarto lugar, existe el riesgo de firmar el sujeto del contrato equivocado. Aunque los derechos de propiedad de la casa están hipotecados por el promotor a la empresa acreedora, los derechos de propiedad de la casa siguen perteneciendo al promotor. Por lo tanto, si desea comprar una casa, debe firmar un contrato de compra con el promotor. En este momento, el contrato de compraventa firmado entre el comprador de la vivienda y la empresa acreedora no es válido.
En quinto lugar, existe el riesgo de encontrar a la persona equivocada si algo sale mal. Algunos consumidores creen que comprar una casa significa comprarla a la empresa constructora, y si hay problemas, deben acudir a la empresa constructora. De hecho, la parte constructora no es la Parte A del contrato de venta de viviendas comerciales y el contrato no es vinculante para ella. Los compradores de vivienda deben tener cuidado al firmar un contrato de compra de vivienda e incluir el precio, el tiempo de pago, el área y el tiempo de entrega en el contrato de compra de vivienda para evitar problemas. Una vez que surgen problemas, los desarrolladores también deben asumir la responsabilidad.