¿Cómo comprar un apartamento para un granjero? ¿Existen riesgos al comprar un apartamento para un granjero?
Cómo comprar un apartamento de agricultor
1. En términos generales, al comprar este tipo de apartamento de agricultor, el comprador no tiene la propiedad, sino sólo el derecho de uso, transferencia y arrendamiento. . "Debido a que no existe un certificado inmobiliario independiente, si hay alguna disputa en el futuro, las consecuencias son difíciles de predecir." Aunque existen riesgos legales, algunos compradores de viviendas temen los apartamentos de los agricultores. Sin embargo, algunos compradores de viviendas dijeron: "Si sólo planea vivir solo, no debería haber ningún problema".
2. Las propiedades rurales son de propiedad colectiva y los aldeanos sólo tienen derecho a utilizarlas. Los aldeanos que compran y venden casas a personas ajenas a la aldea no pueden recibir reconocimiento y protección legal, ni pueden manejar procedimientos legales como certificados de uso de la tierra, certificados de bienes raíces y certificados de escrituras fiscales. Puede ser mediante donación de casa o herencia, debiendo ser certificada ante notario. Según la normativa, sin un certificado de derechos de propiedad, el departamento notarial no se ocupará de los procedimientos pertinentes y no se pueden proteger los derechos e intereses de los herederos y donatarios.
¿Existen riesgos al comprar un apartamento para un granjero?
1. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Gestión de Tierras de mi país, los derechos de uso de tierras de propiedad colectiva rural no pueden transferirse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas. Las viviendas rurales son de propiedad colectiva y los aldeanos sólo tienen derecho a utilizarlas. Los aldeanos que venden casas a personas ajenas a la aldea no pueden obtener reconocimiento y protección legal, ni pueden solicitar procedimientos legales como certificados de uso de la tierra, certificados de bienes raíces y certificados de escrituras fiscales.
2. Se puede observar que las casas con derechos de pequeña propiedad no pueden ser enajenadas ni vendidas a terceros que no sean miembros del colectivo. Al mismo tiempo, la Ley de Gestión de Tierras también estipula que los aldeanos rurales sólo pueden poseer una vivienda, y la construcción de casas por parte de los aldeanos rurales debe cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio. Los terrenos residenciales utilizados por los aldeanos rurales deben ser revisados por el gobierno popular del municipio e informados al gobierno popular a nivel de condado para su aprobación; los aldeanos rurales que vendan o alquilen sus casas antes de solicitar terrenos residenciales no serán aprobados.
3. Las pequeñas casas con derechos de propiedad son propiedad de colectivos rurales y la relación de derechos de propiedad es difícil de cambiar. Es difícil hacer la transición hacia derechos de propiedad plenos en esta etapa, de lo contrario el sistema agrario del país se verá afectado. Aunque las casas con derechos de propiedad pequeños no tienen derecho a poseer, transferir o disponer de la casa, no pueden manejar la transferencia de derechos de propiedad. Sin embargo, los derechos de pequeña propiedad no significan que la transferencia esté prohibida. Por ejemplo, las casas con pequeños derechos de propiedad pueden transferirse entre los aldeanos de la aldea, o las tierras colectivas pueden convertirse en tierras de propiedad estatal y luego venderse. El método de transferencia para las casas con derechos de propiedad pequeños es diferente al de las casas comerciales ordinarias. Los procedimientos de transferencia están a cargo del gobierno municipal o del comité de la aldea. Esta transferencia ha sido reconocida por el mercado en la práctica.
Lo anterior es cómo comprar un apartamento para un granjero y si existen riesgos al comprar un apartamento para un granjero. Es difícil hacer la transición hacia derechos de propiedad plenos en esta etapa.
(La respuesta anterior se publicó el 10 de diciembre de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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