¿Comprar una casa antes del matrimonio se considera la misma propiedad que una pareja? Acuerdo sobre la misma propiedad entre marido y mujer

Hoy en día, muchas parejas jóvenes compran una casa antes de planear casarse, pero después de todo, se puede decir que la casa es la primera propiedad de una persona, por lo que prestan más atención a la propiedad de la casa. Por temor a que se separen en el futuro. No estoy seguro, ¿la nueva ley matrimonial estipula que comprar una casa antes del matrimonio es una propiedad conjunta? Para evitar problemas de disputas de propiedad, es necesario tener ciertos conocimientos profesionales. ¡Aprendamos juntos a continuación!

Qué es el bien en copropiedad

Es el bien que legalmente se reconoce como propiedad del marido y la mujer durante su convivencia.

1. ¿La compra de una casa con un préstamo prematrimonial se considera propiedad conjunta de marido y mujer?

El nuevo matrimonio estipula que uno de los cónyuges firme un contrato de compraventa de bienes raíces antes del matrimonio. , paga el pago inicial con propiedad personal y obtiene un préstamo de un banco. Si el inmueble está registrado a nombre de la parte que pagó el pago inicial después del matrimonio, el inmueble puede ser reconocido como propiedad personal del inmueble. propietario en caso de divorcio, y la parte impaga del préstamo será deuda personal del propietario del inmueble.

2. Los préstamos prematrimoniales y postmatrimoniales deben reembolsarse simultáneamente y el inmueble se manejará según lo acordado.

La interpretación judicial de la Ley de Matrimonio estipula que uno de los cónyuges firma. un contrato de venta de bienes raíces antes del matrimonio y paga el pago inicial con propiedad personal si toma un préstamo bancario y paga el préstamo con la propiedad conjunta de la pareja después del matrimonio, y la propiedad inmobiliaria está registrada a nombre de la parte que pagó. el pago inicial, el inmueble se manejará por acuerdo entre las dos partes en caso de divorcio. Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a la parte que tiene el registro del derecho de propiedad, y el préstamo impago será deuda personal de la parte que tiene el inmueble. registro de derechos. El monto pagado por ambas partes para reembolsar el préstamo después del matrimonio y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad serán compensados ​​por la parte que registró los derechos de propiedad a la otra parte de conformidad con los principios estipulados en el párrafo 1 del artículo 39 de la Ley de Matrimonio. al divorciarse.

3. ¿Comprar una casa antes del matrimonio y solicitar el certificado después del matrimonio se considera propiedad conjunta?

Una de las partes compró una casa antes del matrimonio y solo solicita un certificado de bienes raíces. un año después del matrimonio. Tal casa ¿Es propiedad del marido y la mujer? La casa no es propiedad del marido y la mujer. En primer lugar, la casa no es una propiedad adquirida durante la relación de pareja. El cónyuge ha invertido en la compra de una casa antes del matrimonio y ha cumplido los requisitos sustantivos para obtener los derechos de propiedad de la casa. Después de casarme con usted, solo recibo el certificado de propiedad de la casa, que es solo una prueba externa de la propiedad.

En segundo lugar, la propiedad no puede convertirse en propiedad conyugal debido a su residencia. Según el artículo 19 de la Ley de Matrimonio: "El marido y la mujer pueden acordar que los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes anteriores al matrimonio sean propiedad del otro, de propiedad conjunta del otro, o en parte de propiedad del otro y en parte de forma conjunta". propiedad de ambas partes. El acuerdo deberá constar por escrito." "Según esto, para convertir los bienes prematrimoniales de su cónyuge en bienes comunes, debe existir un acuerdo escrito entre ambas partes si no hay acuerdo escrito o el acuerdo sí. No está claro, la propiedad no cambiará debido al matrimonio y la duración de su residencia.

4. ¿Cómo tratar los bienes inmuebles adquiridos por los padres después del matrimonio?

La interpretación judicial de la Ley de Matrimonio estipula que para los bienes inmuebles adquiridos por uno de los padres para sus hijos después del matrimonio, los derechos de propiedad se registrarán a nombre de los hijos del inversionista, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 18 (3) de la Ley de Matrimonio, sólo puede considerarse una donación a uno de los hijos, y el inmueble debe ser. reconocido como propiedad personal de uno de los cónyuges. Si el inmueble adquirido con el capital de ambos padres está registrado a nombre de uno de los hijos, se puede considerar que el inmueble es propiedad de ambas partes en acciones de acuerdo con la participación de sus padres en el aporte de capital, a menos que se acuerde lo contrario por las partes.

La interpretación también estipula que antes de que las partes se casen, si los padres aportan capital para comprar una casa para ambas partes, el aporte de capital debe considerarse como un regalo personal a sus hijos, a menos que los padres expresen expresamente el regalo a ambas partes. Después de contraer matrimonio, si sus padres aportan capital para comprar una casa para ambas partes, el aporte de capital se considerará como una donación tanto para el marido como para la mujer, a menos que los padres expresen expresamente la donación a una de las partes.

El aporte de capital aquí se refiere al aporte de capital completo. Por ejemplo, si los padres solo pagaron el pago inicial, los derechos de propiedad se registrarán a nombre de sus hijos y solo se considerarán como. un regalo personal (valoración principal) a los hijos Si los derechos de propiedad están registrados a nombre de la joven pareja, lo que está a nombre de ambas partes ciertamente pertenece a ***. Si no hay acuerdo sobre la participación, entonces. se considera propiedad de *** y ***.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa antes del matrimonio:

1. La oficina de certificación de bienes raíces debe realizar una consulta completa al comprar una casa antes del matrimonio.

Según Según la "Nueva Ley de Matrimonio", los bienes antes del matrimonio son propiedad de cada parte y no se convertirán en bienes conjuntos del marido y la mujer debido a la continuación de la relación matrimonial, salvo acuerdo en contrario. Para una propiedad comprada antes del matrimonio, si ambas partes aportan dinero pero solo una de las partes tiene el nombre y la otra parte no refleja sus derechos de propiedad sobre la propiedad en el certificado de propiedad o documentos relacionados porque se siente avergonzado o tiene miedo de Si esto afecta la relación entre los dos, una vez que las dos partes se vuelvan contra la otra, la propiedad se dividirá inevitablemente y surgirán disputas sobre la propiedad que pondrán a una de las partes en desventaja.

A la hora de comprar una casa, ya sea nueva o de segunda mano, los nombres de dos personas pueden reflejarse en el certificado inmobiliario, pero ambas partes deben negociar la proporción de propiedad con antelación. . Porque cuando los nombres de dos propietarios aparecen en el certificado de propiedad inmobiliaria al mismo tiempo, los derechos de propiedad de los grandes y pequeños propietarios deben dividirse por adelantado. Después de dividir los derechos de propiedad según las acciones, ambas partes pueden disfrutar de los derechos. o asumir la responsabilidad de los bienes de propiedad del propietario según sus respectivas obligaciones accionarias, por lo que no habrá disputas.

2. El dinero para patrocinar la compra de una casa debe ser acordado claramente por todas las partes.

Es posible que los jóvenes no tengan suficientes ahorros para comprar una casa y no necesiten contar con ellos. sus padres para lograrlo. En este caso, si ya han comprado una casa en el inmueble. Si los nombres de dos personas están escritos en el certificado al mismo tiempo, entonces se debe firmar otro acuerdo. Porque si las dos partes se separan, sin ningún acuerdo o certificado, la inversión de los padres se considerará un regalo para los dos y pertenecerá a ambas partes, y los padres no podrán recuperar el dinero de la inversión. ¿No es injusto? Por lo tanto, ya sea que esté patrocinado por padres u otros familiares y amigos, antes de solicitar un préstamo para comprar una casa, el dinero del inversionista debe estar claramente dividido. Lo mejor es escribir un pagaré con los padres o familiares y amigos para evitar girar. unos contra otros cuando no pueden casarse y romper.

3. La certificación notarial o acuerdo de propiedad prematrimonial es muy necesaria

Las parejas deben tener cuidado al comprar una casa antes del matrimonio. La certificación notarial de propiedad o la firma de un acuerdo es un requisito previo necesario para ambos. Partes para comprar una casa juntas. No te dejes cegar cuando tu relación es dulce y estable. Nadie puede predecir lo que sucederá mañana. ¿Qué pasa si al final el matrimonio no se concreta? Por lo tanto, agregar una protección legal antes de la promesa de amor será más fuerte. Antes de que ambas partes hayan determinado su relación como marido y mujer, pueden solicitar la certificación notarial de los bienes prematrimoniales o firmar un acuerdo juntos. Si puede encontrar pruebas que lo demuestren a tiempo cuando se produzca una disputa, podrá evitar futuras disputas inmobiliarias.

4. Después de solicitar un préstamo para comprar una casa, lo mejor es firmar un acuerdo para pagar la cuota mensual del préstamo.

Hoy en día, los bancos son especialmente estrictos a la hora de aprobar préstamos para la compra de vivienda. e hipotecas para particulares. Si una pareja no casada pide un préstamo para comprar una casa y una de las partes tiene un mal historial (como haber agotado su tarjeta de crédito y no poder pagarla) y no puede obtener un préstamo, tiene que depender de la otra parte. Si se separan en el futuro, la otra parte que tomó el préstamo tendrá que soportar sola la enorme suma de la “deuda externa”. En el proceso de operación real, ambas partes que no tienen una relación conyugal con un préstamo deben firmar un acuerdo para aclarar los derechos y obligaciones del préstamo de ambas partes. Una vez que una de las partes no puede pagar el préstamo o no puede pagarlo, la otra parte aún lo necesita. asumir la obligación de reembolso del préstamo ante el banco.

5. En el caso de que la casa se compre antes del matrimonio y luego se decida transferirla, si se utilizan los métodos anteriores, ambas partes deben estar de acuerdo antes de que se pueda tratar de acuerdo con la ley.

Acuerdo sobre la misma propiedad entre marido y mujer

***La parte contratante del mismo sistema de propiedad ________ se denomina en adelante Parte A, y la parte contratante _________ en adelante se denominará Parte A. denominada Parte B. Porque la Parte A y la Parte B celebraron contrato matrimonial por intermedio de dos señoras, _________ y ​​_________, el _____________, mes, _________, y el contrato matrimonial se celebró el _________, mes _________, de _________ , el _________ La notaría celebró un matrimonio notariado. Como resultado del acuerdo entre la Parte A y la Parte B, están dispuestos a acordar el mismo sistema de propiedad que marido y mujer antes del matrimonio. La Parte B ha solicitado específicamente el consentimiento de su representante legal _________ e invitó a los mismos medios. Las dos personas son testigos, y las condiciones para celebrar este *** contrato de propiedad son las siguientes:

Artículo 1 Parte. A y la Parte B acuerdan casarse el _________mes________________año Además de los bienes especiales legales, todos los bienes muebles e inmuebles existentes y futuros de las Partes A y B, así como los bienes derivados de ingresos espirituales y laborales, están dispuestos a fusionarse en *** y *** tiene derecho a registrarse.

Artículo 2 La Parte A y la Parte B acuerdan que el registro de los derechos de propiedad inmueble adquiridos en el futuro se registrará a nombre de ambas partes A y B.

Artículo 3: La Parte A y la Parte B no podrán enajenar su parte del mismo bien sin autorización.

Artículo 4 Con respecto a los ingresos provenientes de la administración y el uso de la propiedad de ***Tong, la Parte A es responsable de los gastos de administración que deben ser asumidos por la propiedad de ***Tong.

Artículo 5 Cuando una parte de la Parte A y la Parte B dispongan de un mismo bien, salvo que sea puramente necesario para su gestión, la enajenación deberá ser realizada tanto por la Parte A como por la Parte B, o lo hará una de las partes. Por lo tanto, esto solo se puede hacer con el consentimiento de la otra parte.

Artículo 6: Cuando la Parte A administra mal los bienes de la misma parte o los desperdicia, la Parte B puede solicitar la división de los bienes, y la Parte B cree que la mala administración de los bienes de la Parte A puede hacer que los pasivos excedan los activos. , puede abolir este *** sistema de propiedad.

Artículo 7 La Parte A es la única responsable de las siguientes deudas y es responsable de liquidar la misma propiedad.

(1) Deudas contraídas por la Parte A antes del matrimonio.

(2) Deudas soportadas por la Parte A durante la existencia de la relación matrimonial.

(3) Deudas contraídas por la Parte B debido a las actividades diarias de la agencia de tareas domésticas.

(4) Salvo lo dispuesto en el párrafo 3, las deudas de la Parte B corren a cargo de los mismos bienes durante el matrimonio.

Artículo 8 La Parte B es personalmente responsable del pago de las siguientes deudas y es responsable de los mismos bienes.

(1) Deudas contraídas por la Parte B antes del matrimonio.

(2) Deudas contraídas por la Parte B por razón de deberes o negocios.

(3) Deudas a cargo de la Parte B por bienes heredados.

(4) Deuda contraída por la Parte B por infracción.

Artículo 9 La Parte B será responsable de pagar las siguientes deudas con la propiedad única de la Parte B.

(1) Deudas constituidas por la Parte B en relación con su patrimonio único.

(2) Deudas que surgen del comportamiento de la Parte B que excede la autoridad del trabajo doméstico diario.

Artículo 10 Los gastos de manutención familiar entre la Parte A y la Parte B, además de ser sufragados por los bienes de ***, deben ser sufragados primero por la Parte A si los bienes de *** son insuficientes para asumir el costo, y la Parte A no tiene Si la Parte B no tiene capacidad de pago, correrá a cargo de la Parte B.

Artículo 11 Si las deudas soportadas por la Parte A y la Parte B por la propiedad de *** son pagadas por la propiedad única de una de las partes, o las deudas contraídas por la propiedad única de un individuo, las deudas soportadas por la Parte A y la Parte B se liquidarán por *** Si la propiedad no se liquida, cualquiera de las partes podrá solicitar una compensación a la otra parte.

El derecho a reclamar la indemnización del párrafo anterior también podrá reclamarse incluso durante la existencia de la relación matrimonial.

Artículo 12 Si una de las Partes A y B muere, los mismos bienes se dividirán en partes iguales. Es decir, la mitad de los mismos bienes pertenece a los herederos del difunto y la otra mitad pertenece al superviviente. Sin embargo, si el superviviente no puede ser heredero conforme a la ley, la cantidad solicitada por los mismos bienes no podrá exceder la cantidad adeudada al momento del divorcio.

Artículo 13 *** Misma relación patrimonial, por las circunstancias previstas en el artículo ______ del Código Civil, o por la extinción de este contrato y el uso de otros sistemas patrimoniales pactados, por motivo del divorcio. del Partido A y del Partido B, y se elimina la división de los bienes de ***, y el Partido A y el Partido B obtienen cada uno la mitad de los bienes de ***.

Artículo 14 Este *** contrato de propiedad podrá ser anulado o modificado mediante contrato en cualquier momento durante el matrimonio entre la Parte A y la Parte B, o podrá ser reemplazado por otro tipo de contrato de propiedad estipulado.

Artículo 15 Una vez que las Partes A y B celebren el presente contrato, solicitarán al tribunal competente la legalización y registro del contrato de propiedad conyugal de conformidad con lo dispuesto en el artículo ______ del Código Civil.

Parte A: Parte B: Dirección: Dirección: Testigo: Dirección: