¿Cómo consultar la información personal de bienes raíces?
1. Los métodos de consulta de información personal inmobiliaria son los siguientes:
(1) Consulta online. Si desea conocer la información del propietario del inmueble en línea, primero debe buscar el enlace en la ciudad donde se encuentra e ingresar al sitio web de la Oficina de Administración de Bienes Raíces para realizar la consulta. Debe ingresar el nombre del propietario y el número del certificado de derechos de propiedad, pero actualmente solo algunas áreas brindan información sobre los derechos de propiedad de la vivienda;
(2) Utilice la consulta del certificado de derechos de propiedad. Un certificado de título demuestra la propiedad de una propiedad. Según las disposiciones legales, las partes sólo pueden solicitar información sobre el certificado de derechos de propiedad a su nombre si son ellas mismas o encargan a otros la solicitud del "poder notarial". Salvo lo dispuesto por la ley, ninguna otra persona puede realizar consultas. En la actualidad, las consultas de registro de bienes raíces se basan en los nombres de las personas en las áreas designadas;
(3) Consultas sobre otros certificados de derechos. El certificado de otros derechos está en manos del otro obligante, y los derechos hipotecarios de otras unidades o personas distintas del propietario y * * * del obligante están en manos del otro obligante. Según las disposiciones legales, las partes sólo pueden consultar sobre el poder para la certificación notarial por sí mismas o encomendando a otros que se encarguen de la certificación notarial;
(4) Investigación judicial. Algunas propiedades serán registradas ante los órganos judiciales porque estarán involucrados en la tramitación del caso. Puede acudir a los lugares anteriores en cualquier momento con documentos judiciales para consultar, sellar y revisar los expedientes de información de propiedad y los expedientes de las partes involucradas en el caso. .
(5) Consulte con la oficina de bienes raíces local. Debe traer su certificado de identidad personal y certificado de bienes raíces a la autoridad de vivienda local, incluido el número del certificado de propiedad de la propiedad, la fecha de registro y aprobación, el área de construcción, el propósito del diseño de la casa, la fuente de los derechos, si la casa está hipotecada, si ha sido sellado, etc.
2. Base jurídica: Artículo 62 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”.
Al hipotecar bienes inmuebles, el registro de la hipoteca debe realizarse en el departamento designado por el gobierno popular local a nivel del condado o superior.
Si los derechos de uso de suelo y propiedad de vivienda se obtienen por enajenación de bienes inmuebles hipotecados, la inscripción de la transferencia se realizará de conformidad con lo dispuesto en este capítulo.
Artículo 63
Según lo determinen los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del gobierno central, un departamento del gobierno popular local a nivel de condado o superior deberá será responsable de la administración unificada de bienes inmuebles y la administración del suelo, y podrá emitir y expedir un certificado unificado de propiedad inmobiliaria, y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, la confirmación y cambio de propiedad de la vivienda y los derechos de uso del suelo dentro del alcance. de ocupación de la vivienda se hará constar en el certificado de propiedad del inmueble respectivamente.
2. Cómo comprobar los derechos de propiedad de segunda mano
La consulta de derechos de propiedad de segunda mano es la siguiente:
1. por el vendedor. Al comprar una casa, es necesario ver el documento de identidad del vendedor, el certificado de propiedad de la casa, el certificado de derecho de uso de la tierra y otros documentos. Sin embargo, en algunos casos, el vendedor debería tener alguna información adicional. Por ejemplo, si es propietario de una casa, debe proporcionar una opinión por escrito de que alguien acepta vender la casa. Si se ha firmado un contrato de arrendamiento de la vivienda, el arrendador deberá emitir una declaración escrita renunciando al derecho de tanteo. Si la casa no está hipotecada, se debe presentar una declaración escrita del acreedor hipotecario aceptando la transferencia del inmueble.
2. Toma la iniciativa de acudir al departamento de gestión inmobiliaria para comprobar los derechos de propiedad de segunda mano. Generalmente, sólo los propietarios y abogados pueden acudir al departamento de administración de tierras para consultar sobre los derechos de propiedad de la vivienda. Generalmente, el departamento de administración de bienes raíces o la oficina de tierras aceptarán consultas de abogados. Por lo tanto, si un comprador de vivienda necesita verificar el título de propiedad, puede confiarle a un abogado que investigue;
3. Los compradores de vivienda también deben comprobar si la casa tiene cargas de deuda o defectos de derechos, como el plazo de amortización, el tipo de interés, el principal y los intereses del contrato hipotecario, etc. Cuestiones como el alquiler y el plazo de arrendamiento en un contrato de alquiler de casa.