¿Será más fluida la inclusión de Anjuke después de que Yao Jinbo niegue el caparazón?
Según datos de Tianyancha, Anjuke se estableció en Shanghai en 2007. Cubre principalmente los tres principales negocios de compra de viviendas, alquiler y bienes raíces comerciales a través de aplicaciones móviles y sitios web. Después de completar la primera ronda de financiación de 2 millones de dólares EE.UU. en 2008, recibió tres rondas de financiación de 6,5438+ millones de dólares, 6,5438+ millones de dólares y 50 millones de dólares, respectivamente.
2065438+En marzo de 2005, Anjuke fue adquirida por 58.com, un sitio web de servicios de información nacional, por 267 millones de dólares. La transacción es en efectivo y acciones. Al mismo tiempo, 58.com gastará 654,38 millones de dólares para proporcionar incentivos de acciones restringidas de igual valor al equipo original de Anjuke.
El folleto muestra que en la estructura accionarial de Anjuke antes de su cotización, el accionista mayoritario era Yao Jinbo, que controlaba aproximadamente el 45,3% de las acciones a través de 58.com y el 65.438+03,5% a través de Nihao Harbour Company. , totalizando Controla aproximadamente el 58,8% de las acciones.
Otros accionistas incluyen: Tencent posee el 14,1%; Warburg Pincus posee el 7,9%; General Atlantic Transatlantic Capital Group posee el 7,7%; Internet Opportunity Harbour Company posee el 1,5%; HK) posee el 1,7%; Agile Group (03383.HK) posee el 0,2%, etc.
El 2 de marzo de 2021, Anjuke completó una financiación de 250 millones de dólares. BEAM MERIT LIMITED, una subsidiaria de propiedad absoluta de Country Garden, es el inversor líder en la actual ronda de financiación de Anjuke. Las fuentes revelaron que New World Development, Sun Hung Kai, Agile, Henderson Land Development, China Construction Real Estate, Times Real Estate y Chinachem Real Estate participaron en esta ronda de inversión.
En términos de datos financieros, los ingresos del Grupo Anjuke aumentaron de 6.2163 millones de yuanes en 2019 a 757.95438 millones de yuanes en 2019, y aumentaron aún más hasta 8.0524 millones de yuanes en 2020. Al mismo tiempo, de 2018 a 2020, Anjuke Group logró ganancias anuales de 654,38+090,7 mil millones de yuanes, 2,306 mil millones de yuanes y 654,38+095,47 mil millones de yuanes respectivamente, mientras que los márgenes de beneficio neto durante el mismo período fueron del 30,7%, 30,4% y 24,3. % respectivamente.
Por otro lado, Ke Holdings Inc., que tiene un negocio cerca de Anjuke, cotizó oficialmente en la Bolsa de Valores de Nueva York ya en agosto del año pasado, recaudando un total de 2.440 millones de dólares. El 16 de marzo, Shell publicó su informe financiero no auditado y los datos financieros de todo el año para el cuarto trimestre de 2020. Para todo el año 2020, los ingresos netos de Beike fueron de 70.500 millones de yuanes, un aumento interanual del 53,2%, el beneficio neto fue de 2.778 millones de yuanes y el beneficio neto ajustado fue de 5.700 millones de yuanes, un aumento interanual de 245,4%.
En comparación, la escala de ingresos de Anjuke es aproximadamente el 11,4% de la de Beike. Pero los beneficios de Anjuke son sólo 800 millones de yuanes inferiores a los de Beike. La enorme inversión inicial ha consumido las ganancias de Beike, y Beike recién comenzó a obtener ganancias el año pasado.
El folleto muestra que Anjuke Group ofrece servicios de marketing online para viviendas nuevas y de segunda mano a través de Anjuke y 58 Real Estate. A partir de junio de 5438 + 31 de febrero de 2020, el número de agentes pagados en la plataforma inmobiliaria en línea de Anjuke superó los 726.000, lo que representa el 67% de la cuota de mercado de marketing inmobiliario en línea.
Además, Anjuke Group opera "Aifang", una nueva plataforma de servicios de transacciones de viviendas, y "Smart House", que proporciona soluciones SaaS personalizadas para marcas y corredores de corretaje. Entre ellos, Aifang promueve las ventas de viviendas nuevas de los desarrolladores a través de marcas de corretaje y agentes. Ahora se ha expandido a 33 ciudades en todo el país, con un volumen total de transacciones de 65.300 millones de yuanes en 2020, un aumento del 282 % con respecto a 2019.
Anjuke afirmó en el prospecto que las perspectivas del negocio de Aiwu son una fuerza impulsora importante para el crecimiento futuro de la empresa. Pero cabe señalar que, en comparación con Beike, a Anjuke todavía le queda un largo camino por recorrer en este sector empresarial. El año pasado, el volumen total de transacciones de la plataforma de Beike fue de 3,5 billones, de los cuales las viviendas nuevas representaron 1,38 billones.
Los conocedores de la industria dijeron que aunque Anjuke se ha estado desarrollando durante mucho tiempo y 58.com está garantizado, el resultado de este juego dependerá de su sólida solidez financiera y el apoyo de tiendas fuera de línea como Lianjia y Deyou. Eso está por verse.
De hecho, como proveedor de información inmobiliaria de Internet de primera generación, Anjuke nunca ha podido permitir a los usuarios "establecerse y vivir en paz".
El 23 de marzo de 2021, la noticia de que Shanghai Lianjia había eliminado 10.000 suites de sus estantes apareció en la búsqueda de Weibo, pero hubo una cruzada colectiva contra Anjuke en el área de comentarios. Las voces de "Check Anjuke", "Anjuke son todas propiedades falsas" y "Anjuke anuncia precios falsamente" han llevado una vez más a Anjuke con propiedades falsas a la vanguardia.
Además, Anjuke también ha sido notificada por las autoridades reguladoras debido a una protección inadecuada de la información del usuario. La Administración de Comunicaciones de Shanghai notificó una lista de 22 aplicaciones con problemas típicos de protección de información personal desde junio de 5438 hasta febrero de 2020, incluida Anjuke.
Cabe mencionar que en la Plataforma de Quejas de Black Cat hay más de 700 quejas contra Anjuke, que se refieren básicamente a listados de viviendas falsos y defraudación de información de clientes.
Además de la competencia entre pares y la crisis de confianza de los usuarios, Anjuke también enfrenta otros desafíos y riesgos. Zhang Yi, director ejecutivo y analista jefe de iiMedia Consulting, cree que los datos financieros actuales de Anjuke se parecen más a una colección de plataformas integrales y que los fundamentos de la industria son muy inciertos, lo que debería ser su mayor desafío. Además, un gran número de empresas de comercio electrónico como Taobao y Suning se han desarrollado rápidamente en estrecha cooperación con promotores inmobiliarios, lo que puede suponer un gran desafío para Anjuke.
Además, para Anjuke, existe un riesgo más profundo, es decir, desde la perspectiva de la política nacional, el tono básico de la vivienda es ceñirse a la vivienda y no especular. Zhang Yi dijo: "Dado que la especulación inmobiliaria en el mercado chino ya no está de moda y las oportunidades para que las empresas inmobiliarias se enriquezcan ya no existen, la plataforma de flujo de información como eslabón importante en la cadena industrial se enfrentará al problema de la escala del mercado. En la actualidad, la salida a bolsa de Anjuke es probablemente la última oportunidad. De cara a los próximos años, la incertidumbre sobre su crecimiento merece atención."
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