¿Es válido el acuerdo de transferencia de propiedad?
1. ¿Es válido el contrato de transferencia de vivienda?
El contrato de compraventa de vivienda no es válido. Los individuos sólo tienen derecho a utilizar las tierras rurales y no tienen derecho a disponer de ellas. Por lo tanto, no se pueden comprar ni vender y sólo pueden circular y transferirse entre los miembros de la organización colectiva de la aldea. El contrato de compraventa de vivienda firmado por él no es válido y no puede tener efecto legal.
Según el artículo 9 de la Ley de Ordenación del Territorio, el suelo urbano pertenece al Estado.
La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal según lo estipulado por la ley, es propiedad colectiva de los agricultores; las granjas, las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores.
El artículo 10 estipula que las tierras de propiedad estatal y las tierras de propiedad colectiva de los agricultores pueden ser designadas para uso de unidades o individuos de conformidad con la ley. Las unidades y los individuos que utilizan la tierra tienen la obligación de protegerla, gestionarla y utilizarla racionalmente.
Artículo 9 de la Ley de Ordenación del Territorio
Los terrenos en las zonas urbanas pertenecen al Estado.
La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal según lo estipulado por la ley, es propiedad colectiva de los agricultores; las granjas, las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores.
Artículo 10 de la "Ley de Gestión de Tierras"
Las tierras de propiedad estatal y las tierras de propiedad colectiva de los agricultores pueden designarse para uso de unidades o individuos de conformidad con la ley. Las unidades y los individuos que utilizan la tierra tienen la obligación de protegerla, gestionarla y utilizarla racionalmente.
2. ¿Es válido el contrato de compraventa de vivienda?
El contrato de venta de terrenos no es válido y el contrato de venta de casas es válido. En la actualidad no existe en nuestro país ninguna ley que prohíba la venta y alquiler de casas rurales. Las viviendas rurales son propiedad de colectivos rurales y el contrato de venta de una vivienda firmado de conformidad con la normativa entra en vigor desde el momento de su establecimiento. Las personas que no pertenecen a organizaciones colectivas no tienen derecho a comprar o vender casas rurales.
Artículo 11 de la "Ley de Gestión de Tierras"
Si la tierra de propiedad colectiva de los agricultores es propiedad colectiva de los agricultores de las aldeas de conformidad con la ley, será operada y administrada por el la organización económica colectiva de la aldea o el comité de la aldea; aquellos que sean de propiedad colectiva de más de una organización económica colectiva rural serán administrados y administrados por organizaciones económicas colectivas rurales o grupos de aldeanos en la aldea; aquellos que ya sean de propiedad colectiva de los agricultores serán administrados y gestionados por organizaciones económicas colectivas rurales.
Artículo 62
Los aldeanos rurales sólo pueden ser propietarios de una vivienda, y el área de su vivienda no excederá los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente bajo el Gobierno Central. Los terrenos residenciales rurales deberán ser aprobados por el gobierno popular del municipio; si se trata de la ocupación de terrenos agrícolas, los trámites de aprobación se completarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley. Si los aldeanos rurales vuelven a solicitar terrenos para sus viviendas después de vender, alquilar o donar sus casas, no serán aprobados. El Departamento de Agricultura y Administración Rural del Consejo de Estado es responsable de la reforma y gestión de las propiedades rurales en todo el país.
La firma de un acuerdo o contrato de compraventa de vivienda no es válida y no tiene ningún efecto legal, porque la vivienda sólo tiene derecho a utilizarlo, no a la propiedad. Los aldeanos sólo pueden transferir sus derechos de uso de sus propiedades dentro de organizaciones colectivas y no pueden comprar ni vender la propiedad de sus propiedades.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Artículo 62 de la “Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China”.
Los aldeanos rurales solo pueden ser propietarios de una vivienda, y el área de su vivienda no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.
En áreas donde la tierra per cápita es pequeña y es imposible garantizar un hogar y una casa, el gobierno popular a nivel de condado puede, sobre la base del pleno respeto de los deseos de los aldeanos rurales y de acuerdo con Las normas estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, toman medidas para garantizar que los habitantes de las zonas rurales vivan en casas.
La construcción de casas por parte de los aldeanos rurales deberá cumplir con el plan general de uso de la tierra y el plan de la aldea del municipio (ciudad). No se ocuparán tierras de cultivo básicas permanentes, y las propiedades originales y los jefes de hogar de la aldea deberán ser ocupados. utilizarse tanto como sea posible. La planificación general del uso de la tierra y la planificación de las aldeas en los municipios (ciudades) deben elaborar planes generales y organizar racionalmente los terrenos para mejorar las condiciones de vida y las condiciones de los habitantes de las zonas rurales.
Los terrenos residenciales rurales serán aprobados por el gobierno popular del municipio (pueblo); si se trata de la ocupación de terrenos agrícolas, los procedimientos de aprobación se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley.
Si los aldeanos rurales vuelven a solicitar tierras para su propiedad después de vender, alquilar o donar sus casas, no serán aprobados.
El Estado permite a los aldeanos rurales que se han asentado en las ciudades retirarse voluntariamente de sus terrenos con un pago de acuerdo con la ley, y alienta a las organizaciones económicas colectivas rurales y a sus miembros a utilizar activamente terrenos y casas inactivos. .
El departamento de administración agrícola y rural del Consejo de Estado es responsable de la reforma y gestión de las propiedades rurales en todo el país.