Cómo reclamar propiedades en zonas ciegas de vigilancia comunitaria
De acuerdo con el contrato de servicios de la propiedad y las disposiciones legales pertinentes, la empresa administradora de la propiedad es responsable del mantenimiento diario del equipo de monitoreo, pero los fondos de mantenimiento deben usarse para actualizaciones y reemplazos de equipos. Estas condiciones son determinadas por los propietarios de conformidad con el artículo 278 del Código Civil:
Formular y modificar el reglamento de la junta de propietarios; (2) Formular y modificar el reglamento de gestión;
(3) Elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios;
(4) Selección y destitución de empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores;
(5) Uso de fondos de mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;
Recaudar fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;
(7) Actualización y reconstrucción de edificios e instalaciones auxiliares cambio * * *; o utilizar * * para Actividades comerciales;
(9) Otros asuntos importantes relacionados con * * * y * * * derechos de operación.
Si los propietarios * * * deciden por unanimidad, lo aprobarán los propietarios que ocupen más de dos tercios del área exclusiva y representen más de dos tercios del número de personas que participan en el votación. Las decisiones sobre las materias previstas en los incisos 6 a 8 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios que participen en la votación de más de las tres cuartas partes del área exclusiva y de más de las tres cuartas partes de las personas que participen en la votación. la votación. Las decisiones sobre otras materias del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación, y estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación.
Este artículo establece los derechos de los propietarios y la proporción de votos para el ejercicio de sus derechos. También implica tres interpretaciones judiciales, incluidos los artículos 7 a 9 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos relativos a disputas sobre la propiedad diferencial de edificios (revisada en 2020)".
Artículo 7 Si existiere sanción y la asamblea de propietarios decide conforme a la ley o el reglamento de administración determina que los propietarios deben tomar la misma decisión, se determinará que los derechos de administración involucrados en la partida (9) involucran * * * y * * * "Otros asuntos significativos".
Artículo 8 Cálculo de Superficie. En orden: ① el área inscrita en el registro, en caso contrario, ② el área realmente medida por la agencia de topografía y cartografía, en caso contrario, ③ el área del contrato.
Artículo 9 Recuento de personal. Se cuenta una persona por una unidad; una persona se cuenta por unidades múltiples; la parte no vendida de la unidad de construcción y la parte que se ha vendido pero aún no se ha entregado se cuentan como una persona.
Reunión y votación: El número de personas y área ≥ 2/3 asistieron a la reunión, el propietario principal y área ≥ _aprobó, el personal menor y área》_aprobó.
En primer lugar, como parte de las instalaciones de apoyo de la comunidad, el sistema de monitoreo debe ser inspeccionado y aceptado por los representantes de la unidad de administración de la propiedad, la unidad de construcción, el desarrollador y el propietario al comienzo de la entrega de la nueva casa, y sólo podrá ponerse en uso después de pasar la inspección. Después de mudarse, el propietario es responsable del trabajo de mantenimiento diario y el propietario (o el comité de propietarios) instará al propietario a reparar el equipo de monitoreo defectuoso de manera oportuna.
Actualmente, el estado no cuenta con normas obligatorias sobre la calidad, funciones y cobertura de los sistemas de vigilancia comunitaria. Además, como herramienta de grabación de imágenes, aunque el sistema de vigilancia tiene cierto efecto disuasorio ante el robo, puede que no evite que se produzca esta conducta. Sin embargo, debido a las limitaciones de las condiciones de producción e instalación del equipo, los "puntos ciegos" son inevitables y las pérdidas resultantes para la propiedad personal del propietario no se pueden determinar directamente. El propietario puede definirlas a través de canales legales. Sin embargo, si los problemas anteriores son causados por negligencia a largo plazo por fallas en el equipo de la propiedad, el propietario puede pedirle al comité vecinal que ayude a coordinar o presentar una queja ante la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito.
La "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en los juicios de casos de disputas sobre servicios inmobiliarios" del Tribunal Popular Supremo estipula: "Si una empresa de servicios inmobiliarios no presta o no presta plenamente el servicio inmobiliario contrato o las disposiciones de las leyes y reglamentos, o las normas pertinentes de la industria, si el propietario solicita a la empresa de servicios inmobiliarios que continúe funcionando, tome medidas correctivas o compense las pérdidas u otro incumplimiento de las obligaciones contractuales con respecto a la reparación, el mantenimiento, la administración y obligaciones de reparación, el Tribunal Popular lo respaldará ".
El artículo 3 del "Reglamento de administración de la propiedad" El artículo 16 estipula: "Las empresas de servicios inmobiliarios prestarán los servicios correspondientes de conformidad con las disposiciones del contrato de servicios inmobiliarios. Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple con las disposiciones del contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley."
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