Consulta de información diaria de Xiao Hei sobre la venta de una casa
La moneda mundial se ha liberalizado y todo aquel que tenga un ojo perspicaz sabe que ha llegado la era de la escasez de activos y que los activos son la elección inevitable.
Pan Shiyi de SOHO China dijo lo siguiente: La gran cantidad de fondos de varios países ciertamente generará muchas cosas raras, pero mientras tengamos en mente la esencia de crear riqueza social, sabremos qué deberíamos hacer. hacer y lo que no se debe hacer. Si lo hace, podrá afrontar los altibajos con calma.
Obviamente, debido a la liberación masiva de moneda mundial, ha llegado la era de la escasez global de activos. Si la gente común quiere conservar su riqueza, debe decidir qué hacer y qué no hacer.
¿Qué debemos hacer en la era de la escasez de activos? Personalmente, creo que deberíamos ser codiciosos, comprar activos escasos lo antes posible y mantener tantos activos escasos como sea posible.
En la era de la escasez de activos, ¿qué no debemos hacer? Personalmente, creo que no se deben tener grandes cantidades de efectivo porque se deprecia demasiado rápido.
También es necesario saber que el mundo todavía se encuentra en el período epidémico y que la razón por la que los países optan por invertir una gran cantidad de dinero es para curar las pérdidas económicas causadas por la epidemia. Ahora no es un buen momento para iniciar un negocio, hacer negocios o invertir.
En vista de esto, personalmente creo que comprar una casa es la mejor opción en la actualidad. Hay cinco razones principales:
Para hacer frente a la gran inyección de dinero, Comprar una casa para combatir la inflación es actualmente la mejor opción. La elección también es inevitable cuando los activos son escasos.
Trato de casas todos los días y hablo de casas todos los días. A veces me calmo y pienso en ello. De hecho, la casa ha sido favorecida por el capital y la opinión pública. Especialmente en este momento, ¿debería comprar una casa por codicia o venderla por miedo?
Mi opinión, como referencia:
No hay codicia ni miedo. ¡La clave es observar tu propia situación! Se puede hacer referencia a los factores externos, prestarles atención y observarlos, pero el punto final de toma de decisiones sigue siendo nuestra propia situación.
01. ¿Qué factores externos han cambiado ahora y afectan a la compra y venta de viviendas? Sin duda, el mayor cambio de este año es la sobreemisión de moneda global, lo que pone en riesgo las expectativas de inflación.
Por supuesto, estos son sólo algunos de los temas que preocupan a todo el mundo a principios de año. A juzgar por la situación actual, es decir, a mediados de año, las expectativas de inflación no son tan aterradoras como dicen algunos grandes.
¡Incluso se puede decir que es normal!
Después de todo, a pesar del alto grado de integración económica global, ¡China es demasiado especial! Hay gente mala fuera que quiere pasarnos la crisis a nosotros. Cosechar nuestros puerros no es tan fácil.
Además de la inflación, los precios suben y las monedas se deprecian. Bajo el impacto de la epidemia, los ingresos de la población también se han visto amenazados.
Es posible que hayas descubierto el fenómeno de que los precios han aumentado y las monedas se han depreciado, pero tu ingreso efectivo no ha aumentado mucho y algunas personas incluso están retrocediendo.
Para ese grupo de personas, los precios aumentan, la moneda se deprecia y los ingresos disminuyen. Obviamente, una vida así es más difícil. Es difícil vivir, y mucho menos comprar una casa.
Para las personas que poseen una casa, ¿qué pueden hacer si venden la casa por dinero? ¿Atrévete a hacer qué? En la situación económica actual, las entidades no pueden hacer negocios y no se puede consumir. ¿Qué es pérdida, qué es inversión y qué es venta? ¿Depreciación del efectivo?
Entonces, ¿comprarás o venderás una casa este año? Probablemente ni siquiera tendrás que luchar.
02. Además de la inflación y los ingresos, las políticas también se esfuerzan constantemente por regular el desarrollo del futuro mercado inmobiliario.
¡Lo más obvio es que las piezas del rompecabezas del "mecanismo a largo plazo" se están ensamblando gradualmente!
A nivel financiero, la supervisión de las "tres líneas rojas" es una medida muy poderosa para prevenir riesgos financieros inmobiliarios. Incluso la empresa inmobiliaria líder Evergrande tiene prisa y está haciendo todo lo posible para cumplir con los requisitos de las tres líneas rojas.
A nivel regulatorio, "la vivienda es para vivir, no para especular" es la tónica, y las restricciones a las compras, ventas, préstamos y negocios son medidas específicas para frenar el sobrecalentamiento del lado de la demanda.
La "oferta centralizada de suelo" en 22 ciudades centrales tiene como objetivo dispersar la adquisición de suelo por parte de las empresas inmobiliarias, limitar el aumento de los precios del suelo y regular los precios desde el lado de la oferta.
"Promover de forma activa y constante" la legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles y ampliar las ciudades piloto de impuestos sobre bienes inmuebles es ajustar la brecha entre ricos y pobres en el lado de los propietarios de bienes raíces.
La recaudación de impuestos de transferencia sobre las tarifas de transferencia de tierras, que comenzará el próximo mes, tiene como objetivo fortalecer la supervisión de las tarifas de transferencia de tierras, reducir la "operatividad" del desarrollo local y de vivienda, y promover el desarrollo estable y saludable de los precios del suelo y de la vivienda, estabilizando así las expectativas.
En otras palabras, el sector inmobiliario estará sujeto a una supervisión cada vez más estricta y las tendencias estables en los precios de la vivienda serán un evento de alta probabilidad.
Por lo tanto, ya sea que esté comprando o vendiendo una casa, es posible que no se enrede tanto al observar las expectativas futuras del mercado inmobiliario.
03. ¿Debo comprar o vender una casa ahora? Han surgido expectativas de inflación, pero no son tan altas como se esperaba ni tan aterradoras. Si sus ingresos no han aumentado significativamente, comprar una casa ahora puede resultar arriesgado.
En el contexto de los diversos "mecanismos a largo plazo" del país que se han ido integrando gradualmente, el esquema de política del impuesto inmobiliario se ha vuelto algo claro. Es más probable que la tendencia de los precios futuros de la vivienda. sea estable, y el impuesto sobre bienes raíces puede no ser tan feroz en anticipación, por lo que no hay necesidad de tener tanto miedo si tiene una casa adicional.
Entonces, ¿debería comprar o vender una casa ahora?
¡Cuanto más se base en tu situación real!
Compra si tienes dinero y necesitas. Después de todo, existen muchas políticas para protegerlo y se ha anunciado el calendario para que la economía de China supere a la de Estados Unidos. En los próximos 10 años, la economía de China crecerá aproximadamente un 60% con respecto a la base actual, alcanzando los 160 billones.
Si se convierte en una comparación de precios de la vivienda, ¡es aproximadamente la diferencia entre los precios de la vivienda en 2020 y los precios de la vivienda en 2010!
Pero también debemos tener en cuenta que, dado que el mecanismo inmobiliario a largo plazo en el futuro será más estricto, más completo y más aplicable que en el pasado, es probable que la brecha en los precios de la vivienda en el futuro aumente. ¡Será mucho más pequeño que en los últimos 10 años!
Pero una cosa es segura: ¡los precios de la vivienda subirán más fácilmente en el futuro!
No te preocupes demasiado por tener casas extra, porque el sector inmobiliario sigue siendo el lastre de la economía nacional. Aunque se está promoviendo activamente la legislación sobre impuestos inmobiliarios, ¡su introducción no estará muy lejos! Sin embargo, todavía faltan unos 10 años para su implementación formal, así que no tengáis demasiado miedo.
Así que, en mi opinión, ¡es mejor anteponer tu propia situación y no tener miedo del presente ni del futuro! Si puedes hacerlo, hazlo; si no puedes, simplemente pospone la compra de una casa.
¿Qué pasa con el vendedor?
Vender la casa donde puedes ganar dinero y seguir conservando la casa donde no puedes ganar dinero puede ser la mejor manera de preservar la riqueza en la actualidad.
Ven por el otro lado. Si los demás son codiciosos, tendrás miedo; si tienes miedo, serás codicioso. Esto es lo que se debe hacer.
En los últimos dos años, los precios de la vivienda en muchos lugares han vuelto a su forma original. Mira a las personas que te rodean, ¿cuántas siguen esperando seguir cayendo?
Los precios de la vivienda en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen nunca caerán bruscamente. Simplemente se calma y luego sube un poco.
En otras ciudades de primer y segundo nivel, como Hangzhou, Nanjing, Sanya, Chongqing, Zhengzhou y otras, incluso si los precios no aumentan, no es realista que caigan en picado.
A menudo vivo en Zhengzhou. Otras ciudades no lo entienden, pero Zhengzhou todavía lo entiende.
Se dice que los precios de la vivienda en Zhengzhou han caído. ¡Lugares separados! La forma embrionaria del otoño en los suburbios queda al descubierto. Por ejemplo, en Lubo, Xingyang y el nuevo distrito de Pingyuan, los precios del petróleo han caído a 7 o incluso menos.
Pero mire los precios de las casas en buenas zonas urbanas y buenos distritos escolares. ¡Están subiendo en lugar de bajar!
¿No ocurre lo mismo incluso en Beijing?
Mire los precios de la vivienda en Gu'an, Dachang y Xianghe alrededor de Beijing. Solían ser 40.000, pero ahora han bajado a poco más de 10.000.
Mire las viviendas en el distrito escolar de Haidian: todavía se están comprando 200.000 metros cuadrados.
Así que no te preocupes, sólo lo necesitas y ahora es el momento más adecuado para comprarlo.
El mayor problema ahora es que debido a la epidemia, el mundo ha emitido moneda en exceso y ha liberado mucha agua, lo cual es muy vergonzoso. Venda la propiedad, tome el efectivo y vea cómo el dinero aumenta cada vez. Piense si está calificado para comprar la Casa M.
Hay que decir que el control de la política inmobiliaria es muy bueno. Además, algunas ciudades también han establecido un nuevo método de "comprar una casa con billete", lo que demuestra que es imperativo debilitar el atributo financiero de los bienes inmuebles y volver al atributo de vivienda. Entonces, como miembro ordinario de usted y de mí, ¿cómo deberíamos tomar decisiones frente a los problemas internos y externos de hoy? ¿Qué es mejor, casa M o vender casa? Déjame analizarlo por ti.
En primer lugar: Si la casa M es una inversión, debes elegir activos escasos y de alta calidad para luchar contra la inflación. Puede observar el entorno circundante y comparar las propiedades de primer y segundo nivel con instalaciones completas, títulos y excelente ubicación con las propiedades de tercer y cuarto nivel. Cuanto más reprimida esté una zona, más inversores acudirán a ella y el capital es el más inteligente. Mientras tengas chips, puedes comprarlo.
En segundo lugar: Vender una casa ahora es difícil. Si es posible, planifique con anticipación reemplazar las propiedades promedio con propiedades de calidad básica.
En tercer lugar, el actual entorno de inversión es el más insoportable en años. Afectados por la epidemia, el movimiento de personas está restringido, el consumo es lento y la economía real lucha paso a paso.
Si tiene efectivo, la moneda se depreciará a una tasa del 14% cada año, su poder adquisitivo disminuirá y la moneda será cada vez menos valiosa.
A falta de buenos objetivos de inversión, la mejor opción sólo es comprar inmuebles en zonas núcleo. Por supuesto, invertir en tu propio cerebro y enriquecer tus conocimientos también es una buena opción.
Pongamos el ejemplo más sencillo. Muchos de mis amigos empezaron como trabajadores sin un centavo. Por casualidad, ganaron mucho dinero invirtiendo con esa gente rica. Algunas personas podrían decir: ¿cómo pueden esos trabajadores inmigrantes invertir con gente rica si no tienen dinero? De hecho, se trata de una cuestión de valor. ¿Qué tienes que atraiga a la gente rica? ¿Es obediente? ¿diligente? Hay recursos de información para disfrutar. Para decirlo sin rodeos, significa ser utilizado.
Mi amigo es muy inteligente. No tiene dinero, pero tiene una mente inteligente y una lengua simplista. Ella es solo una casamentera que aprovecha la brecha de información para ganar dinero. Por ejemplo, después de obtener un conjunto de suministros, encontró una empresa intermediaria que cooperara con ella. La cooperación fue exitosa y obtuvo una copia.
Luego, cuando llegue el momento, seguiré a esas personas ricas para comprar buenas propiedades inmobiliarias para inversiones a largo plazo. Después de algunos idas y venidas, ahora valgo mucho dinero. Imagínese, si quiere alcanzar la libertad financiera trabajando solo, tendrá que esperar hasta el Año del Mono.
Finalmente: después de todo, los activos de alta calidad son la mejor opción de inversión en cualquier momento. Sólo comprando bienes inmuebles de alta calidad en áreas centrales podremos resistir la presión global y garantizar la preservación y apreciación del valor de los activos.
Hace unos días escuché de amigos del grupo que dos hijos y una pareja de ancianos trabajaron duro durante la mitad de sus vidas para ganarse una casa para sus hijos. Muy contento y orgulloso. Como dice el viejo refrán, más vale que un sicomoro. ¿Es una casa lo más importante y digno de confianza en la vida de una persona?
Me dedico a la gestión inmobiliaria e integrada con una empresa inmobiliaria. Esto es muy beneficioso para la gestión de propiedades. Los proyectos especiales sobre calidad de la vivienda y mantenimiento de las instalaciones públicas se llevaron a cabo sin problemas y hubo pocos casos de evasión. Hablando de casas, en Nochevieja, todas las propiedades recién entregadas tendrán obras de renovación. Fui a preguntar y descubrí que ya se habían mudado. Estoy renovando, así que aprovecharé el tiempo para terminarlo temprano, trasladar todos los muebles y otras cosas y colocarlo temporalmente en casa de un familiar. El tercer día del Año Nuevo Lunar, los propietarios comenzaron a instalar y decorar sus coches uno tras otro. Cuando la casa alquilada caduca, no están listos para volver a alquilarla. Rápidamente empacaron su nuevo hogar y pusieron fin a sus preocupaciones. A partir de estos aspectos, podemos ver que la gente está ansiosa por tener una casa y quiere tenerla propia durante mucho tiempo. No podían esperar para decorarlo y mudarse.
La epidemia tiene cierto impacto en todas las industrias. El país introdujo vacunas y fortaleció gradualmente las medidas de prevención y control. Se espera que la epidemia desaparezca en mayo. A medida que más trabajadores de la construcción regresen a las obras, creo que la velocidad de desarrollo y construcción de las empresas inmobiliarias también se acelerará después de la epidemia. El sector inmobiliario tendrá una buena situación. En cuanto al aumento de precio, no aumentará mucho. Hablando de reducción de precio, es sólo un método de promoción temporal y parcial. Creo que es correcto comprar una casa cuando tienes dinero.
¿Es usted "codicioso" por comprar una casa o "sin miedo" de venderla?
1. Es parte de la naturaleza humana ser "codicioso" al comprar una casa. Si se mezcla la "codicia" con la compra de una casa, se formará la especulación. Éste es el origen de la “especulación inmobiliaria nacional” de los últimos años.
Después de dos o tres décadas de prosperidad, los precios inmobiliarios han experimentado un aumento en el horizonte, especialmente durante la "década dorada" del sector inmobiliario. Los especuladores inmobiliarios ganaron mucho dinero en este juego de "pasar el paquete", y muchos inversores que aprovecharon la oportunidad también ganaron dinero. La gente común vio a sus amigos en el mercado inmobiliario y siguió ciegamente la tendencia de participar en el ejército de la "especulación inmobiliaria", formando así la era de la "especulación inmobiliaria nacional".
Si las personas que compraron casas hace unos años eran codiciosas, ahora son más racionales. Con el endurecimiento gradual de la regulación del mercado inmobiliario y la profundización de la política de "vivienda para vivir, no para especular", la gente común y corriente se ha dado cuenta de que las casas son para vivir, no para especular. Las entidades del mercado inmobiliario se han vuelto gradualmente rígidas en sus necesidades. y tipos de mejora, compra de casas con fines de inversión Cada vez hay menos personas. Es más, los precios de la vivienda ya son muy altos. ¿Quién tiene tanto dinero para "codicioso" comprar una casa?
2. El "miedo" hace que sea más racional vender una casa y comprarla. Entonces, ¿cuál es la mentalidad de los vendedores de casas actuales? ¿Tiene "miedo" o "miedo"?
Con el continuo avance de la urbanización, la zona central de la ciudad se ha desarrollado hacia los suburbios. Muchas personas que vivían en la ciudad vieja se mudaron a la ciudad nueva y luego las casas de la ciudad vieja fueron revendidas, lo que resultó en que se cotizaran cada vez más casas de segunda mano. Esto se ha convertido en una tendencia en muchas ciudades. Las ciudades de primer nivel y varias ciudades populares de segundo nivel están entrando gradualmente en la era de la vivienda común.
Si bien la oferta de casas de segunda mano va aumentando paulatinamente, las casas que llevan mucho tiempo cotizadas todavía no se venden, pero algunas casas de segunda mano que acaban de cotizar se venden rápidamente, provocando algunas propietarios tengan "miedo" de vender sus casas. Creen que el precio actual de la vivienda no puede alcanzar el valor deseado y, de hecho, entienden que las cosas que se pueden vender deben ser más baratas que el precio de lista, pero sólo quieren "igualar el precio" y prefieren subir el precio que bajar el precio. precio.
En tercer lugar, no especular con la vivienda. Los precios de la vivienda son muy altos ahora. Esto se ha convertido en un hecho indiscutible. La gente corriente ya no es "codiciosa" a la hora de comprar casas, pero la gente que vende casas tiene un poco de "miedo". Xiao Hei cree que los precios de la vivienda eventualmente se estabilizarán, así que mantén la mente normal.
La codicia y el miedo son dos emociones humanas naturales y son manifestaciones de la naturaleza humana, pero no deben mezclarse con la compra y venta de una casa. Bajo la regulación de "vivienda para vivir, no para especular", el aumento de los precios de la vivienda se ha reducido gradualmente, y el aumento y la caída a corto plazo de los precios de la vivienda no pueden significar nada. Ya sea que esté comprando o vendiendo una casa, mantenga la mente tranquila. Según las condiciones del mercado en ese momento, se debe comprar o vender. Comprar una casa puede satisfacer nuestras propias necesidades y vender una casa puede resolver el problema de la rotación de capital. Así es. Hay personas que se preocupan psicológicamente por las ganancias y las pérdidas y lo entienden, pero si quieres vivir una vida feliz, es importante ser normal.
En resumen, en el mercado inmobiliario actual, la gente corriente ya no es “codiciosa” a la hora de comprar casas, pero los que venden casas son un poco “temerosos”. Xiao Hei cree que ya sea que esté comprando o vendiendo una casa, mantenga la mente normal.
La comprensión es que mucha gente quiere comprar una casa, ¿por qué no comprar una casa? Porque no saben qué tipo de casa comprar y no saben qué tipo de casa comprar para ellos mismos. Lo que pasa es que una casa es un bien de consumo masivo y requiere mucho dinero. En su vacilación, muchas personas no pueden permitirse la casa que quieren, por lo que no la compran. Tienen miedo de que después de comprar una casa, la casa no se caiga con ellos, por eso no compran una casa. Por lo tanto, deben saber más sobre el mercado inmobiliario antes de comprar una casa, y deben saber más sobre el mercado inmobiliario antes de comprar una casa. Esta es la forma correcta de abrirlo.
¡Ten cuidado al invertir ahora! ¡Puedes aprovechar lo que necesites y quieras mejorar! Bueno, cerca del instituto o cerca del metro
Cuando se trata de casas, incluso los economistas sólo pueden hablar de "expectativas".
Cuando ves la palabra “expectativa”, sabes que el problema es complicado. "Expectativas" puede significar "supera las expectativas", "cumple las expectativas", "por debajo de las expectativas". Si cumple con las expectativas, a menudo se formará una nueva tendencia, y una vez que se forme esta tendencia, seguirá el camino ya formado. Por lo tanto, se dice que "aquellos que siguen la tendencia prosperan, y aquellos que se oponen a la tendencia perecen". "Quienes entienden la actualidad son héroes.
En lo que respecta a los precios de la vivienda, todo es "esperado", la tendencia se está formando, no la tendencia ya se ha formado. Por lo tanto, no importa si tenemos “codiciosos” de comprar una casa o “miedo” de venderla.
La diferencia es enorme ahora.
Cómo está la situación del mercado, la actuación de los agentes inmobiliarios y promotores es la más directa. Si no está seguro de la situación del mercado, simplemente observe en secreto las casas enumeradas por los agentes inmobiliarios para averiguarlo.
En pocas palabras, si solo necesitas una casa, no esperes, cómprala. Comprar una casa ahora requiere el coraje de hacer todo lo posible. Si no tienes el coraje, busca consejo en los medios. El 90% de las personas nunca esperará el mejor momento para comprar una casa. Espere hasta que los precios de la vivienda bajen antes de comprar. ¿Cuándo caerán los precios de la vivienda a un nivel adecuado? Todo se espera, nadie lo sabe, es mejor cerrar los ojos y comprar. Si los precios de la vivienda caen, invertir en el mercado de valores generará pérdidas. Los precios de la vivienda se han mantenido estables, con algunas caídas y otras con estabilidad.
Es más sencillo, no te preocupes, simplemente prueba las siguientes preguntas:
1. ¿Se puede recomprar la casa después de venderla? Si no puede volver a comprarlo, no tiene que venderlo. ¿Por qué molestarse?
2. Una vez vendida la casa, ¿existen mejores canales de inversión para vencer la inflación? Si es así, véndelo con decisión. Si no, está justo al lado. Ser un cartel puede brindarle cierto consuelo psicológico.
3. ¿Aún tienes un lugar donde vivir después de vender la casa? Sí, puedes considerar venderlo; si no, es sólo una pérdida de dinero.
4. Tengo especial miedo de la caída de los precios de la vivienda. Ya estoy preocupado por ello, lo vendo. Al fin y al cabo, las casas sólo sirven para nuestra vida, no para preocuparnos.
1. Jack Ma predijo que “en los próximos ocho años, los precios de la vivienda serán tan baratos como las cebollas y las coles” y sugirió que los jóvenes alquilaran una casa.
La propia realidad de Jack Ma es: sentado en la "primavera de flor de durazno" de Hangzhou con una población de 1.100 millones.
2. Cao cree que los precios de la vivienda son demasiado altos ahora y que es hora de bajarlos.
La propia realidad de Cao es: sentarse en una casa de 70 millones en Fuzhou.
3. Carina Lau invierte en casas, nada más.
Según sus palabras, compraría una casa tan pronto como tuviera dinero. Ahora vale cientos de millones.
La necesidad es lo más importante. Si es una necesidad urgente, ¡cómpralo bajo cualquier circunstancia!
Desde la segunda mitad del año pasado, aparte de los altos precios de la vivienda en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, ¡la mayor parte del país ha estado de vacaciones! Tomando como ejemplo la ciudad de Tangshan, provincia de Hebei, los precios de la vivienda eran tan altos que las casas no se podían vender en la segunda mitad del año pasado, ¡pero los precios se mantuvieron estables y cayendo! Creo que otras ciudades también son así. Muchas casas en condados pequeños ya no se construyen y no son suficientes para la gente del condado, ¡y mucho menos para las casas actualmente en construcción!
Comprar una casa ahora es más racional y no se puede seguir la tendencia. ¡Todos mis amigos tienen tres o cuatro apartamentos con dos niños como máximo! ¡Pero el número de recién nacidos nacidos en 2020 es un poco más de 10 millones, y el número en 2065438+2009 es más de 16 millones! La caída de la tasa de natalidad se convirtió en una caída similar a un acantilado. ¡Si esto continúa, después de muchos años, la casa se convertirá en una carga y nadie vivirá en ella!
En el pasado, algunas personas invertían en bienes raíces cuando tenían dinero, pensando que venceríamos la inflación pasara lo que pasara. Es mejor comprar una casa que depreciar los fondos, pero ahora este método gradualmente no es adecuado para el desarrollo actual, ¡y no se puede ignorar la burbuja de la economía inmobiliaria!
En definitiva, ¡el consumo racional es adecuado para ti!