Cómo acordar el riesgo compartido en un contrato de proyecto
En general, el ajuste del precio del proyecto se realiza primero de acuerdo con las disposiciones del contrato. Los factores y rangos de fluctuación de precios que no estén especificados en el contrato y excedan el contrato se ajustarán y ajustarán. De acuerdo con los métodos, reglas y documentos locales de gestión de costos, se estipula que si las dos partes aún tienen disputas, pueden ajustar el precio del contrato mediante reclamos o incluso firmar un acuerdo complementario para renegociar según el principio de cambio de circunstancias y redistribuir. el contrato se beneficia mediante intervención judicial.
En la actualidad, Sichuan, Hunan, Zhejiang, Jiangsu, Shandong y otras provincias, así como Wuxi, Sanming, Zhengzhou, Qingdao, Xiamen, Leshan y otras ciudades han emitido documentos para guiar la reanudación de la construcción local. proyectos. Entre ellos, los gastos de prevención de epidemias y los principios de reparto de riesgos de precios estipulados en las políticas locales están relacionados con la racionalidad de los ajustes de precios de los proyectos y también afectarán el desarrollo sostenible de la industria de la construcción local.
1. ¿Cómo asignar razonablemente los costos de prevención de epidemias?
En respuesta al aumento en el costo de los materiales y el personal de prevención de epidemias durante el período de prevención y control de epidemias, todas las localidades tienen una actitud relativamente unificada: los costos de prevención de epidemias deben incluirse en el costo del proyecto y ser pagados por la unidad de construcción. Por ejemplo, la ciudad de Zhengzhou ha enumerado claramente los gastos de prevención de epidemias incurridos por la unidad de construcción durante el período de prevención de epidemias como el costo del proyecto a partir del 13 de febrero, y se agregará el monto total (el período de validez se establece tentativamente en Qingdao); Enfatizó que el costo real de implementar medidas de prevención y control de epidemias puede incluirse en los costos del proyecto.
La provincia de Zhejiang también estipula que para los proyectos que continúan construyéndose durante el período de prevención y control de epidemias, los fondos especiales para la prevención y el control de epidemias pueden incluirse por separado en el costo del proyecto, calculado a un estándar de 40 yuanes. por persona por día. La provincia de Shandong también señaló con respecto al ajuste de costos del proyecto: Durante el período de prevención y control de epidemias, se aumentará la tarifa de prevención y control de epidemias (según la cantidad de trabajadores de la construcción y personal administrativo en el sitio, cobrada al estándar de 40 yuanes). por persona por día). Desde la perspectiva de la seguridad de la construcción, Xiamen propuso que durante el período de prevención y control de epidemias, la tasa de construcción segura y civilizada de los proyectos de construcción en proceso de licitación, construcción y construcción se pueda aumentar en un 20%.
Esto está en línea con el principio de que "los riesgos que afectan el precio del contrato debido a cambios en las leyes, reglamentos, reglas y políticas nacionales deben ser asumidos por la parte contratante según lo acordado en el contrato por la parte contratante". "contratista" y protege mejor los intereses razonables del contratista.
2. ¿Cómo asignar razonablemente los precios laborales?
En respuesta a los cambios salariales causados por la escasez de trabajadores de la construcción, los puestos varían de un lugar a otro. Según el Artículo 9.8.1 de las "Especificaciones para la valoración de la lista de cantidades para proyectos de construcción" (GB 50500-2013), "Durante la ejecución del contrato, si el precio del contrato se ve afectado por fluctuaciones en el precio de la mano de obra, el precio del contrato "se ajustará de acuerdo con lo acordado en el contrato", soportando el riesgo de precio laboral. Será asumido por la unidad constructora. Wuxi define el precio de la mano de obra como un ajuste de política, y el riesgo correrá a cargo del empleador, así como la cantidad de proyectos completados durante el período de prevención y control de epidemias en la provincia de Hunan, y estipula que los costos de la mano de obra pueden ser confirmados por las partes firmantes; Y el precio del proyecto se puede ajustar según la situación real.
Debido a las diferencias en la política de ajuste del precio unitario integral de la mano de obra, la provincia de Zhejiang considera los cambios en los precios laborales como riesgos de mercado y estipula que si no hay un cambio significativo en los precios laborales en el contrato, los dos las partes pueden calcular el precio basándose en la "Base de fijación de precios para proyectos de construcción en la provincia de Zhejiang" (versión 2018). El riesgo se comparte razonablemente según el principio de "el contratista asumirá el riesgo del precio de la mano de obra y los materiales individuales dentro del 5%, y el exceso correrá a cargo del contratista".
3. ¿Cómo asignar razonablemente los precios de los materiales?
De acuerdo con lo establecido en los Artículos 9.8.2 y 9.8.4 de la "Especificación de Valoración de la Lista de Cantidades de Ingeniería de Construcción" (GB 50500-2013), para los materiales y equipos de ingeniería suministrados por el contratista, el Los ajustes de precio se incluirán en el costo del proyecto del contrato en función de los cambios reales. Cuando el contratista compre materiales y equipos de ingeniería, ambas partes deben acordar el rango de precios o la amplitud de los principales materiales y equipos de ingeniería en el contrato cuando no haya acuerdo en el contrato y el precio unitario de los materiales y equipos de ingeniería cambie en más; superior al 5%, el exceso de precio será El ajuste se realizará según el método de ajuste de información de costos o el método de ajuste del índice de precios, es decir, el exceso correrá a cargo del contratista.
En respuesta a los cambios anormales en los precios de equipos y materiales causados por la epidemia, la provincia de Zhejiang también estipula que si no hay un cambio importante en el precio de un solo material en el contrato, las dos partes pueden seguir el principio de "menos del 5% correrá a cargo del contratista y el exceso correrá a cargo del contratante" Asignar razonablemente con base en el principio de "asumir la responsabilidad". Xiamen ha considerado plenamente la previsibilidad para las nuevas licitaciones y los contratos de construcción recién firmados, solo la arena, la piedra, los ladrillos de mampostería y los bloques de construcción se incluyen en el alcance del ajuste de la diferencia de precios de los materiales, y el rango de cambio de precios supera el 10%.
Además, algunas regiones apoyan a las partes contratantes y a las partes contratantes para que expidan visas a tiempo y realicen ajustes de liquidación basados en las condiciones reales, o creen que los cambios importantes en los precios pueden exceder el alcance y los riesgos que las partes contratantes pueden prever y evitar basándose en experiencias pasadas y alentar a las partes contratantes a emitir contratos. La parte contratante y la parte contratante firman un acuerdo complementario basado en la situación real y hacen ajustes de acuerdo con la situación real.
Por supuesto, este modelo requiere que las agencias de gestión de costos del proyecto fortalezcan el monitoreo, la investigación previa y la alerta temprana de las tendencias de precios, y acorten rápidamente el ciclo de publicación de información de los precios de los principales materiales y varios indicadores del índice de costos, para garantizar un costo razonable del proyecto; brindar apoyo para la determinación y el control efectivo; los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural en todos los niveles y sus agencias de gestión de costos del proyecto deben establecer y mejorar el mecanismo de mediación para las disputas sobre los precios de los materiales de construcción del proyecto. Por ejemplo, Beijing exige el establecimiento de un mecanismo de coordinación para el ajuste de los costos del proyecto, centrándose en el seguimiento de las fluctuaciones de los precios de los materiales de construcción. La provincia de Sichuan también planea fortalecer el seguimiento de los precios de los materiales;
Además de orientar a los contratistas para que compartan razonablemente los riesgos de precios, varias localidades también están tomando medidas activas para reducir la carga financiera de las empresas constructoras y crear un espacio político preferencial para la reanudación del trabajo y la producción. Por ejemplo, la provincia de Zhejiang ha aclarado que las empresas de construcción que emprenden nuevos negocios en zonas con epidemias graves no cobrarán los depósitos salariales de los trabajadores migrantes por el momento. La ciudad de Leshan, en la provincia de Sichuan, implementará un sistema de depósito salarial para los trabajadores migrantes atrasados; -Inició proyectos de permisos de construcción durante la epidemia. Esta acción ilumina a todas las regiones: reducir o aplazar los depósitos en efectivo también es una medida directa para ayudar a las empresas constructoras a mejorar su solidez financiera y responder activamente a la epidemia.