Cómo entender los atributos de la gestión pública de la gestión inmobiliaria
En primer lugar, los derechos de gestión de las sociedades gestoras de propiedades provienen de la encomienda colectiva de los propietarios, lo que refleja el carácter público del poder. Las empresas de gestión aparecen en forma de personas jurídicas corporativas, pero como propietario, si se trata de un único propietario, la situación es relativamente sencilla. Si hay varios propietarios, se determina que debe haber una organización unificada de múltiples propietarios: el comité de propietarios, que selecciona y contrata empresas de administración de propiedades y coordina el trabajo mediante el ejercicio colectivo de los derechos del propietario. Ambas partes aclaran sus respectivas responsabilidades y derechos en forma de contratos legalmente vinculantes, sistemas y convenciones relevantes para garantizar la realización de los objetivos de gestión encomendados colectivamente por los propietarios.
2. El mantenimiento y la gestión de las viviendas, los equipos de apoyo, las instalaciones y los sitios relacionados son el contenido básico de la gestión de la propiedad, reflejando el carácter público de los asuntos de gestión. Aunque el propietario puede llegar a un acuerdo con la empresa de administración de propiedades en forma de contrato sobre el contenido de la administración, los proyectos de administración, la calidad del servicio, la profundidad del servicio, el precio del servicio, etc., la reparación, el mantenimiento y la administración profesional de la casa y su equipo de soporte, instalaciones y sitios relacionados, y El mantenimiento del saneamiento ambiental y el orden público en las áreas relevantes es el contenido básico de la administración de la propiedad. Cualquier contrato debe basarse en esto y no puede eliminarse de él, de lo contrario debilitará la administración de la propiedad. Esta es también la categoría principal de gestión de propiedades en un sentido estricto.
3. Los servicios especiales y los servicios especiales que reflejan los atributos de las operaciones de administración de propiedades deben considerar las necesidades de los intereses públicos generales del área de administración de propiedades. Los servicios especializados y los servicios especializados pueden ser bastante extensos y abarcar desde servicios de limpieza hasta agencias intermediarias, operaciones de arrendamiento y venta de viviendas. En definitiva, dentro del ámbito permitido por las leyes y reglamentos, siempre que el propietario tenga necesidades y esté dispuesto a confiar la propiedad, la empresa administradora de propiedades tiene la capacidad y los recursos en esta área, y una vez que se llegue a un acuerdo, puede aceptar la encomienda. De esta manera, se amplía el contenido de la gestión de propiedades, se amplía la cadena industrial de la gestión de propiedades y se apoya eficazmente la realización de los objetivos de la gestión pública en términos de mejorar el desempeño de las empresas de administración de propiedades y brindar comodidad a la vida de los propietarios.
En cuarto lugar, la gestión inmobiliaria pertenece al nivel más específico de la gestión pública. La gestión de los asuntos públicos se puede dividir en tres niveles: gestión política de los asuntos públicos - la gobernanza del país, también conocida como gestión gubernamental en sentido amplio - gestión gubernamental en sentido estricto - gestión de las empresas públicas; encomendado por el gobierno Gestión profesional de personas privadas (como varias personas jurídicas) y organizaciones públicas no gubernamentales: la gestión de recursos naturales y recursos sociales por parte del gobierno o de personas privadas (como varias personas jurídicas o personas físicas); ); gestión de asuntos públicos: la gestión de ambos, de conformidad con la ley, asuntos de una o más personas (personas jurídicas o físicas). La gestión de la propiedad pertenece al nivel más micro de la gestión de asuntos públicos.