¿Cómo elegir una empresa de inspección de viviendas? ¿Qué herramientas hay en la caja de herramientas de inspección de viviendas? ¿Dónde puedo comprarlo?
2. En segundo lugar, los "inspectores de viviendas" deben tener conocimientos teóricos relevantes sobre decoración, diseño, decoración, renovación de agua y electricidad, ingeniería HVAC, desarrollo inmobiliario y marketing, y ser competentes en la aplicación de diversos. instrumentos de prueba y poder escribir informes de análisis sobre proyectos de inspección de viviendas significa contar con personal más profesional e integral con conocimientos y habilidades.
3. Preste atención a si los elementos de servicio de la agencia de inspección de viviendas están estandarizados: el trabajo esencial de la agencia de inspección de viviendas es inspeccionar las deficiencias y defectos de calidad del inmueble de manera objetiva, justa e imparcial. la perspectiva de un tercero en la sociedad y proporcionar las opiniones correspondientes a los propietarios. Los inspectores de viviendas, una organización de inspección de viviendas profesional y formal, solicitan el registro de manera uniforme, poseen un certificado para trabajar y llevan a cabo su trabajo de acuerdo con las "Normas operativas y ética de los inspectores de viviendas".
¿Qué debo hacer si hay un error de área al entregar la casa? 1. Las principales razones del error de área:
De hecho, es bastante común que el área de la casa tenga un ligero error durante la inspección de la casa. Según los departamentos pertinentes, hay dos problemas que conducen a este error: uno es el error profesional en la verificación de medición del desarrollador y el otro es el área compartida, porque la asignación del área compartida es fácil de ser inexacta, lo que resulta en; el error en el valor estándar; el segundo es el error en el valor estándar, principalmente porque los promotores inmobiliarios planifican deliberadamente grandes áreas en función de sus intereses personales, lo que hace que el precio sea ligeramente más alto.
2. El área de error está dentro del 3%:
Esta es el área de error efectiva estipulada por la ley. Si el error de raíz cuadrada entre el área específica del proyecto de topografía y cartografía y el área contratada está dentro del 3%, se seguirá el principio de "más compensación y menos reembolso" si el área específica es mayor que el área acordada pero menor que 3. %, el precio de compra se pagará al promotor inmobiliario de acuerdo con el precio de la vivienda firmado. El área específica es menor que el contrato, que es inferior al 3%. A los promotores les basta con devolver el exceso de dinero de la compra a los compradores de viviendas.
3. El error de área supera el 3%:
Cuando el área supera el 3%, el comprador tendrá derecho a solicitar una patente y devolver el alquiler, lo cual también es legal. y conforme. Si el comprador de la vivienda acepta cancelar el contrato de arrendamiento, el agente de bienes raíces debe devolver el pago prepago de la casa al comprador de la casa dentro de los 30 días a partir de la fecha en que el comprador de la casa propone explícitamente cancelar el contrato de arrendamiento y pagar los intereses del préstamo sobre la casa prepaga. pago. Naturalmente, los compradores de viviendas no tienen que devolver el alquiler. Solo necesitas volver a liquidar el precio de compra según la zona real.
Cuando el área específica excede el área del contrato, el comprador deberá pagar parte del precio de la casa dentro del 3% (inclusive) del índice de error del área; será pagado por la empresa promotora de bienes raíces y el período del derecho de propiedad será pagado por el comprador. Cuando el área de registro de la propiedad es menor que el área estipulada en el contrato, la empresa de desarrollo inmobiliario devolverá al comprador parte del precio de la vivienda con un índice de error de área dentro del 3% (inclusive); con una raíz cuadrada superior al 3% será dividida en dos partes por la empresa promotora de bienes raíces devuelta al comprador de la vivienda.
¿Qué herramientas hay en la caja de herramientas de inspección de viviendas? ¿Dónde puedo comprarlo? Las cajas de herramientas de inspección de viviendas más comunes se pueden dividir en herramientas técnicas y profesionales de inspección de viviendas y herramientas auxiliares de inspección de viviendas. Entre ellas, las herramientas profesionales de inspección de viviendas incluyen reglas de inspección verticales, reglas de inspección de ángulos de inclinación internos y externos multiusos, etc. Además, existen software auxiliares como taladros, encendedores, linternas de luz potente, etc. , tienen diferentes efectos:
1. Regla de medición vertical: la función de las herramientas de medición vertical suele ser detectar ángulos verticales, planitud y planitud. Es una herramienta de detección de uso frecuente en la supervisión de la decoración del hogar. Compruebe si las baldosas de la pared y el suelo están planas y a plomo. Compruebe si las quillas del techo del suelo de madera son planas.
2. Regla de detección de ángulo de inclinación interna y externa multiusos: La regla de detección de ángulo de inclinación interna y externa multiusos se utiliza generalmente para comprobar los errores de ángulo de inclinación interno y externo de los artículos, así como el Planitud y suavidad de dibujos de diseño gráfico general. En las aplicaciones, el cuadro del puntero de ángulo a menudo se abre presionando. Cuando el puntero está en la posición cero, el ángulo de inclinación es de 90 grados y el valor de error se lee directamente, siendo cada columna de 1 mm.
3. Corrector vertical multiusos: El corrector vertical multiusos es un corrector de línea recta de plomada multiusos que puede medir con precisión los niveles verticales. Arréglalo en la aplicación y luego aprende a soltar el cable que cuelga. Se puede utilizar para la construcción y montaje de marcos y muros de olmo grandes, medianos y pequeños, y se puede enrollar automáticamente, lo que lo hace simple, conveniente y rápido.
4. Broca: El protagonista de la broca debe ser la aceptación del proyecto principal del edificio. Puede golpear lentamente con un taladro pequeño. Si escucha un sonido de "caída" después de pintar la pared durante mucho tiempo, significa que el mortero de concreto mezclado está distribuido de manera desigual o la demanda es insuficiente y la pared parcialmente pintada se agrieta y El lijado en las capas indica que la calidad de la construcción es deficiente.
5. Linterna potente: el ámbito de aplicación de la linterna brillante es inspeccionar el proyecto principal de la casa para ver si la pared es vertical y si hay protuberancias o hoyos. Utilice una linterna potente contra la parte inferior de la pared y apúntela. Parte de la sombra es el área donde hay cosas. Al mismo tiempo, también puede utilizar una linterna potente para comprobar si hay residuos sólidos municipales en los conductos de escape y las rejillas de ventilación.
¿Dónde puedo comprar un kit de inspección de vivienda? En la mayoría de los casos, una de las herramientas de un kit de inspección de viviendas se puede comprar en una ferretería o directamente en varias empresas profesionales que compran kits de inspección de viviendas.
Las herramientas auxiliares especiales pueden evitar la colocación desordenada de herramientas especiales y daños a algunos instrumentos de prueba y mecanizado de precisión de alta gama. Las herramientas auxiliares son resistentes, únicas, convenientes, rápidas y fáciles de usar, lo que las hace más convenientes y rápidas en la práctica social.