Préstamo para vivienda Baoji
Para la adquisición de una segunda vivienda, el tipo de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés base, es decir:
1. Para préstamos dentro de un año (inclusive), la tasa de interés anual es del 4,35%;
2. Préstamos de uno a cinco años (inclusive), la tasa de interés anual es del 4,75%; 3. Préstamos a plazo superior a cinco años. El tipo de interés anual es del 4,90%.
Las tasas de interés de los préstamos comerciales de diferentes bancos son diferentes. Si elige un préstamo comercial, debe consultar y comparar con varios bancos.
Cómo realizar el proceso de préstamo del Fondo de Previsión Baoji
Cómo realizar el proceso de préstamo del Fondo de Previsión Baoji
Cómo realizar el préstamo del Fondo de Previsión Baoji ¿proceso? Los prestatarios pueden primero llevar sus tarjetas de identificación y otros materiales al centro de administración de fondos de previsión local o a los bancos correspondientes para consultarlos y ver si cumplen con las condiciones del préstamo del fondo de previsión y preparar los materiales de préstamo correspondientes. ¿Cómo pasar por el proceso de préstamo del fondo de previsión Baoji?
¿Cómo proceder con el proceso 1 de préstamo del fondo de previsión Baoji?
Proceso de préstamo
1. Consulta previa al préstamo
Los solicitantes deben ir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Baoji o iniciar sesión en el sitio web del Fondo de Previsión para la Vivienda. consulta y recibir los formularios pertinentes.
2. Solicitud de préstamo
Los solicitantes de préstamos y sus cónyuges deben preparar los materiales pertinentes y solicitar un préstamo en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Baoji.
3. Revisión del préstamo y firma del contrato
El centro de gestión completará el proceso de revisión de tres niveles de revisión preliminar, revisión y aprobación del préstamo dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de aceptación. de la solicitud, y aquellos que pasen la revisión del préstamo, notificarán al prestatario para que firme un contrato de préstamo con el banco confiado, si el préstamo no se concede, el centro de gestión notificará al solicitante y explicará los motivos;
4. Solicitar garantía hipotecaria
El procedimiento de garantía hipotecaria del préstamo lo tramita el promotor de viviendas ante el departamento de gestión inmobiliaria, y depende de la velocidad de tramitación del promotor.
5. Desembolso del préstamo
Una vez finalizados los trámites de registro de la hipoteca, el centro gestor notificará al banco encomendado dentro de los 5 días hábiles siguientes a la recepción de la garantía para transferir los fondos del préstamo a la vivienda. venta.
6. Pago por cumplimiento
Según el contrato de préstamo, el prestatario deberá reembolsar el préstamo mensualmente hasta liquidar la totalidad del principal y los intereses del préstamo.
7. Liquidar el préstamo
El banco encargado y el centro de gestión de fondos de previsión emitirán un certificado de pago y el prestatario acudirá al departamento de registro de la propiedad de la vivienda para gestionar trámites como la liberación. la garantía hipotecaria y recuperar los bienes hipotecados y pignorados, se rescinde el contrato de préstamo.
Cómo realizar el segundo proceso de préstamo del Fondo de Previsión Baoji
Existen cuatro métodos para calcular el monto del préstamo del fondo de previsión, y diferentes métodos de cálculo conducen a conclusiones diferentes. Sólo se puede seleccionar el valor más bajo como importe máximo del préstamo del fondo de previsión.
1. El saldo máximo de la cuenta es 20 veces. Los préstamos del fondo de previsión estipulan que el límite máximo del préstamo no excederá de 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión. Es decir, cuanto mayor sea el saldo, mayor será el límite del préstamo.
2. Se calcula en función del precio total de la casa y el monto del préstamo del fondo de previsión se calcula en función de la superficie del edificio. Para casas con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión es el 70% del precio total de la vivienda, y el monto máximo del préstamo del fondo de previsión es el 80% del precio total de la vivienda.
3. Según la capacidad de pago del prestatario, existe una fórmula fija para calcular el monto máximo del préstamo, [(el ingreso total mensual del prestatario y el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda) 40%: el préstamo existente pago mensual] Plazo del préstamo de 12 (meses) = monto del préstamo. Los prestatarios pueden calcular el monto del préstamo en función de sus depósitos mensuales, ingresos y otros valores.
4. Según las políticas locales, las políticas de préstamos de los fondos de previsión son diferentes en cada lugar. Generalmente, el límite máximo de préstamo para fondos de previsión personal en ciudades de primer nivel es de 600.000 yuanes, y en ciudades de casi primer nivel es de 400.000 yuanes. Los prestatarios pueden ponerse en contacto de forma proactiva con el servicio de atención al cliente del centro de gestión de fondos de previsión local para conocer las políticas locales.
Cómo seguir el proceso 3 del préstamo del Fondo de Previsión Baoji
Préstamo del Fondo de Previsión Baoji
Tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión:
Provident Tasa de interés base del préstamo del fondo (tasa de interés anual) La tasa para menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 2,75% y la tasa para más de cinco años es del 3,25%.
Las disposiciones específicas son las siguientes:
(1) La tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda estipulada por el Banco Popular de China.
(2) Si el plazo del préstamo es de un año, se aplicará el tipo de interés pactado en el contrato de préstamo. Si se ajusta el tipo de interés legal, el tipo de interés del préstamo se mantendrá sin cambios.
(3) Si el período del préstamo excede 1 año, el préstamo del fondo de previsión recién emitido se basará en la tasa de interés estándar del préstamo del fondo de previsión para vivienda anunciada por el Banco Popular de China el día de la emisión; En caso de un ajuste del tipo de interés legal del préstamo existente, el préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda estará sujeto al ajuste a partir del año siguiente. A partir del 1, se implementarán nuevas normas de tipos de interés de acuerdo con los grados de tipos de interés correspondientes.
(4) Si solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda por segunda vez, la tasa de interés del préstamo será un 10% más alta que la tasa de interés del primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda en el mismo período.
Plazo del préstamo:
El plazo mínimo de un préstamo de fondo de previsión no será inferior a 1 año, y el plazo máximo será de 30 años. El plazo real del préstamo no excederá los cinco años después de la edad legal de jubilación del prestatario, y el plazo del préstamo no excederá la vida útil restante de la vivienda.
¿Cuál es la tasa de interés flotante de los préstamos comerciales para viviendas de Shaanxi Baoji CCB?
4,9%. El tipo de interés de referencia para los préstamos del BCC en Baoji con un plazo superior a cinco años es del 4,9%. Después de entenderlo, varios bancos generalmente aumentan sus tasas de interés entre un 10% y un 15% (diferentes bancos tienen diferentes niveles de aumento), y las tasas de interés en Baoji no han cambiado mucho todavía.
Baoji Changan Bank canceló el préstamo hipotecario de 100.000 en 5 años. ¿Cuánto cuesta por mes?
Préstamo 200.000, préstamo para vivienda a cinco años. Los pagos mensuales basados en el punto de referencia del banco son los siguientes:
Método de pago de capital e intereses igual:
El monto total del préstamo es de 200.000 yuanes.
El número de meses de pago es de 60 meses
El pago mensual es de 3571,56 yuanes.
Se pagó un total de 14.293,72 yuanes en intereses.
El capital y los intereses totales son 265.438+04.293,72 yuanes.
Método de pago de capital igual:
El monto total del préstamo es de 200.000 yuanes.
El número de meses de reembolso es 60 meses
El reembolso del primer mes es 37.965.438 yuanes + 0,67 yuanes.
Reducción mensual: 7,64 yuanes
El interés total pagado es de 13.979,17 yuanes.
El capital y los intereses totales son 265.438+03.979,17 yuanes.
¿Cuáles son los bancos cooperativos para préstamos de fondos de previsión en Baoji?
Guía de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Baoji
Actualmente: los prestatarios que soliciten un préstamo del fondo de previsión para la vivienda deben pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda en Baoji durante más de 12 meses.
Después de la reforma: El prestatario deberá haber pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda normalmente durante más de 6 meses (inclusive) antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión.
Reconocimiento mutuo en diferentes lugares: Los empleados pueden solicitar un préstamo personal para vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda del lugar de residencia con el certificado de depósito emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda del lugar de empleo. .
La ciudad de Baoji aún no ha implementado formalmente el contenido de la nueva política, y aún se implementará de acuerdo con el sistema original. Los detalles son los siguientes:
1. El solicitante y su empleador han abierto una cuenta del fondo de previsión para la vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda y han pagado y depositado el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad por más de dos años;
2. El solicitante tiene residencia permanente en esta ciudad y un documento de identidad válido;
3. Compra vivienda propia en esta ciudad y tiene un permiso legal y válido. contrato o acuerdo de compra de vivienda;
4. Ha pagado el 30 % del préstamo;
5. Tener una carrera e ingresos estables, y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. préstamo
6. Ser capaz de proporcionar activos legales y válidos (aprobados por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal) como hipoteca o prenda, o una empresa o persona física con capacidad de garantía proporciona una garantía; p>
7. Si reforma su propia casa, debe emitir un certificado de propiedad de su propia casa;
8. Prestamista Se especifican otras condiciones.
Lectura recomendada: Enfoque de la nueva política del Fondo de Previsión
1. Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central deben realizar el reconocimiento mutuo y la transferencia de los pagos y pagos del fondo de previsión para vivienda. depósitos en diferentes lugares y promover negocios de préstamos a distancia.
2. Para aquellos que pagaron el fondo de previsión de vivienda en otro lugar y lo pagaron en el lugar de depósito actual por menos de 6 meses, el tiempo de pago se puede calcular con base en el certificado de pago emitido por la previsión de vivienda. centro de gestión de fondos del lugar original de depósito.
3. En las ciudades donde la tasa de emisión de préstamos individuales para vivienda del fondo de previsión de vivienda es inferior al 85%, aumentar adecuadamente el monto del préstamo para la primera casa ocupada por el propietario según los precios locales de las viviendas y el área de vivienda per cápita. y aumentar el número de empleados del fondo de previsión de vivienda que compran viviendas.
4. Las garantías de préstamos personales para viviendas del Fondo de Previsión para la Vivienda se basan principalmente en la hipoteca de la casa comprada. Cancelación de honorarios por caja de previsión de vivienda, seguro de préstamo personal de vivienda, notariado, tasación de vivienda nueva y garantías institucionales obligatorias.
Interpretación de la nueva política del Fondo de Previsión de Vivienda Baoji
Introducción a la nueva política del Fondo de Previsión de Vivienda Baoji
Materiales de préstamo
1 Baoji. Formulario de solicitud de préstamo confiado del Fondo de Previsión para la Vivienda (ambas partes firmadas y con huellas dactilares);
2. Dos copias de los certificados de situación empresarial del comprador y su esposa (para ser completados y firmados por los administradores salariales de ambos); empresas
3. El comprador 2 copias del documento de identidad y 2 copias del documento de identidad del cónyuge (el documento de identidad de segunda generación debe tener copia por ambas caras); 4. Dos copias del registro de hogar de ambos cónyuges (si no hay contenido en la columna de cambio, solo Copiar mi página
5). 20% del precio de compra (el nombre en el recibo debe coincidir con el nombre del comprador de la vivienda
6. Dos copias del certificado de matrimonio (incluida la página de contenido y la página de fotografías, certificado de soltero emitido); por el empleador, certificado de divorcio o sentencia prevista para el divorcio);
7.1 Contrato de compra de vivienda válido (pago de hipoteca)
8 Según las diferentes situaciones de préstamo, se proporcionan los siguientes materiales en consecuencia. :
Materiales de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Baoji
Proceso de préstamo
Nueva política de regulaciones sobre tarifas de préstamos (aún no implementadas)
Actualmente: Provident Las comisiones relacionadas con los préstamos del fondo se concentran principalmente en comisiones de evaluación y comisiones por servicios de garantía. Se entiende que estas comisiones intermedias representan generalmente entre el 3 y el 4 por ciento del préstamo total del fondo de previsión y pueden llegar hasta el 8 por ciento.
Después de la reforma, se cancelaron muchas tarifas, como el seguro de préstamo, la notarización y la evaluación en el proceso de solicitud de un préstamo de fondo de previsión.
1. Consulta previa al préstamo
Los solicitantes deben ir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Baoji o iniciar sesión en el sitio web del Fondo de Previsión para la Vivienda para realizar consultas y recibir los formularios pertinentes.
2. Solicitud de préstamo
Los solicitantes de préstamos y sus cónyuges deben preparar los materiales pertinentes y solicitar un préstamo en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Baoji.
3. Revisión del préstamo y firma del contrato
El centro de gestión completará el proceso de revisión de tres niveles de revisión preliminar, revisión y aprobación del préstamo dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de aceptación. de la solicitud, y aquellos que pasen la revisión del préstamo, notificarán al prestatario para que firme un contrato de préstamo con el banco confiado, si el préstamo no se concede, el centro de gestión notificará al solicitante y explicará los motivos;
4. Solicitar garantía hipotecaria
El procedimiento de garantía hipotecaria del préstamo lo tramita el promotor de viviendas ante el departamento de gestión inmobiliaria, y depende de la velocidad de tramitación del promotor.
5. Desembolso del préstamo
Una vez finalizados los trámites de registro de la hipoteca, el centro gestor notificará al banco encomendado dentro de los 5 días hábiles siguientes a la recepción de la garantía para transferir los fondos del préstamo a la vivienda. venta.
6. Pago por cumplimiento
Según el contrato de préstamo, el prestatario deberá reembolsar el préstamo mensualmente hasta liquidar la totalidad del principal y los intereses del préstamo.
7. Liquidar el préstamo
El banco encargado y el centro de gestión de fondos de previsión emitirán un certificado de pago y el prestatario acudirá al departamento de registro de la propiedad de la vivienda para gestionar trámites como la liberación. la garantía hipotecaria y recuperar los bienes hipotecados y pignorados, se rescinde el contrato de préstamo.
Monto del préstamo y tasa de interés
Cambios en el monto del préstamo New Deal (no implementado)
Actualmente: el monto máximo del préstamo solicitado por la ciudad de Baoji es 300.000 yuanes; el monto del préstamo real del solicitante es inferior al 80% del precio total de la primera casa comprada y el 40% del precio total de la segunda casa; el monto del pago mensual no excede el 50% de los ingresos mensuales de la familia.
Después de la reforma: la ciudad de Baoji aún no ha ajustado el límite de préstamos del fondo de previsión. Si hay algún cambio, se actualizará lo antes posible.
Tasa de interés del préstamo:
La tasa de interés del préstamo se basa en la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda anunciada por el Banco Popular de China. Si la tasa de interés se ajusta durante el período del préstamo, si el préstamo se ha emitido y el plazo del préstamo excede 1 año, la norma de tasa de interés para el año en curso permanecerá sin cambios y la nueva norma de tasa de interés se implementará a partir de 1 año. . Si el préstamo no se desembolsa, las nuevas normas de tipos de interés se aplicarán directamente. En la actualidad, si el plazo del préstamo es inferior a 5 años (incluidos 5 años), el tipo de interés anual del préstamo para la primera vivienda es del 4,45% (el tipo de interés mensual es del 3,708‰) y el tipo de interés anual del préstamo para la segunda vivienda es del 4,45%. el préstamo hipotecario es del 4,895% (el tipo de interés mensual es del 4,079‰); el plazo del préstamo supera los 5 años; el tipo de interés anual para la primera vivienda es del 4,90% (el tipo de interés mensual es del 4,083‰); la segunda vivienda es del 5,39% (el tipo de interés mensual es del 4,4917).
Nota: Si se ajusta el tipo de interés nacional, se aplicará la nueva normativa.
Monto del préstamo:
Monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda de Baoji
Término del préstamo:
Término del préstamo del fondo de previsión para la vivienda de Baoji
Reembolso del préstamo
Método de pago de capital e intereses igual:
Si el período del préstamo personal del fondo de previsión para vivienda es dentro de 1 año (incluido 1 año), el principal y los intereses se se reembolsará en una sola suma al vencimiento, y los intereses se pagarán junto con el principal. Si el plazo del préstamo excede 1 año, el principal y los intereses se reembolsarán en cuotas mensuales iguales.
Método de reembolso del principal igual:
Durante el período del préstamo, con el consentimiento del Centro de Gestión del Fondo de Previsión, el prestatario puede realizar un reembolso anticipado parcial o único, y el reembolso anticipado parcial El monto del reembolso no será menor cada vez. A 65.438+00.000 yuanes, el reembolso normal solo se podrá procesar cuando el reembolso normal alcance los 65.438+02 meses.
Tasa de interés del préstamo hipotecario del Baoji Changan Bank
¿Cuál es la tasa de interés actual para el primer préstamo hipotecario del Changan Bank (2022.6438+01.5438+07)? Primero echemos un vistazo a las últimas noticias sobre el ajuste de las tasas de interés del Chang'an Bank en 2022:
Chang'an Bank
El Chang'an Bank está dirigido por la provincia de Shaanxi y ha introducido inversiones como Yanchang Group, Shaanxi Coal Industry y Shaanxi Nonferrous Metals. Una persona jurídica, un banco comercial por acciones establecido con la aprobación del solicitante. Con sede en Xi'an, se inauguró el 31 de julio de 2009. Con un capital registrado de 564.654.380 millones de yuanes, gestiona 10 sucursales, 14 sucursales directamente afiliadas y 240 puntos de venta, que cubren 10 ciudades distritales de la provincia, la zona de demostración de Yangling y el nuevo distrito de Xixian. La calificación regulatoria de la Comisión Reguladora Bancaria de China es 2C. Chang'an Bank inició y controló el establecimiento de Shaanxi Yinchang Consumer Finance Co., Ltd., la primera empresa de financiación al consumo en la provincia de Shaanxi, y estableció cuatro bancos rurales dentro y fuera de la provincia.
Los activos totales del grupo han superado los 300 mil millones de yuanes, sus principales indicadores operativos han seguido creciendo, los retornos para los accionistas y la contribución social han seguido mejorando, y su fuerza operativa, rentabilidad y fuerza social se han mejorado de manera integral.
Chang'an Bank siempre se adhiere al origen de servir a la economía real y se esfuerza por ayudar y allanar el camino para el desarrollo económico y social de Shaanxi. Desarrollaremos firmemente las finanzas inclusivas, lideraremos a las pequeñas y microempresas regionales en ventajas de servicios financieros, ayudaremos activamente en el alivio de la pobreza y desarrollaremos servicios de pago para beneficiar a los agricultores a gran escala. Se han abierto 1.438 puntos de servicios de pago de Huinong en zonas rurales de la provincia, esforzándose por satisfacer las crecientes necesidades financieras de los clientes; acelerando la integración de las finanzas y la tecnología, y promoviendo rápidamente nuevas plataformas y nuevos negocios como China UnionPay Express, tecnología de reconocimiento facial. y retiros de venas de los dedos, las nuevas tecnologías se están volviendo cada vez más ricas y las finanzas de pequeñas y microempresas, las finanzas corporativas, las finanzas personales, los negocios de gestión patrimonial, la banca de inversión, los mercados financieros y los negocios internacionales se han desarrollado de manera coordinada. , formando una tarjeta larga, tarjeta de crédito, negocio "Changying, Changsheng, Changying" que incluye productos financieros "Ju, Changtai" y productos financieros en línea como Chang'an Bank, "Weidao", Anxinbao, "Youtax E-Loan" y " Préstamo electrónico Puhui".
Tabla de tipos de interés de préstamos del Banco Chang'an 2022