¿Es legal cobrar por aparcar en la comunidad? Cargos por estacionamiento en zona residencial
En primer lugar, ¿son legales las tarifas de aparcamiento comunitario?
De acuerdo con el artículo 54 del "Reglamento de Administración de la Propiedad", quienes utilicen las partes e instalaciones de la propiedad para operaciones comerciales deben obtener el consentimiento de los propietarios correspondientes, la junta de propietarios y la administración de la propiedad. empresa y manejar los asuntos relevantes de acuerdo con las formalidades.
Según el artículo 73 de la Ley de Propiedad, las vías, los espacios verdes, los equipamientos públicos y los edificios de servicios inmobiliarios en zonas residenciales pertenecen a los propietarios. El artículo 74 estipula que las plazas de aparcamiento para vehículos que ocupen las vías u otros lugares propiedad del propietario pertenecerán al propietario. Por lo tanto, la propiedad no tiene derecho a cobrar tarifas de estacionamiento.
Con la autorización de la unidad de construcción, la empresa inmobiliaria puede cobrar tarifas de estacionamiento a los propietarios en nombre de la unidad de construcción. Sin embargo, la tarifa de estacionamiento estándar en este momento no la determina la unidad de administración de la propiedad. Los detalles los acuerdan el propietario y la unidad de construcción en el contrato.
La plaza de aparcamiento de la piscina pertenece al propietario, y es ilegal que el propietario cobre tarifas de aparcamiento en la comunidad. Después de la aprobación de la junta de propietarios, se cobrará una tarifa por el servicio de gestión de la plaza de aparcamiento en concepto de arrendamiento, y los ingresos serán compartidos tanto por el propietario como por el propietario. Las siguientes situaciones pertenecen a los espacios de estacionamiento compartidos: (1) Si los espacios de estacionamiento deben entregarse a los propietarios de forma gratuita de acuerdo con las leyes nacionales o las regulaciones del gobierno local, entonces la función del garaje como instalación pública de apoyo se ha especificado en la planificación comunitaria. , y la construcción de un garaje será obligación legal del promotor. (2) Los espacios de estacionamiento para automóviles que ocupan las calles u otros sitios propiedad del propietario pertenecen al propietario. (3) El promotor ha calculado las plazas de aparcamiento en el área de construcción del garaje subterráneo al calcular el área de la piscina. (4) El coste de construcción de un garaje subterráneo está incluido en el coste de la plaza de aparcamiento del desarrollo residencial.
2. Estándares de tarifas de estacionamiento comunitario
1. Se cobra una tarifa de servicio de administración máxima de 70 yuanes/automóvil/mes por las plazas de estacionamiento sobre el suelo en el área de administración de la propiedad. Los vehículos sociales que ingresan temporalmente a la comunidad no pagan por la primera hora y pagan 2 yuanes por hora durante más de 1 hora. El cargo máximo por estacionamiento durante 24 horas es de 10 yuanes.
2. Las plazas de aparcamiento en la propiedad del propietario en zonas residenciales ordinarias se cobrarán de acuerdo con las normas de tarificación acordadas en el contrato entre el propietario y la propiedad para comunidades mixtas residenciales y no residenciales, las plazas de aparcamiento en; Las áreas residenciales se cobrarán de acuerdo con los estándares de cobro acordados en el contrato. Los propietarios residenciales cobran tarifas de estacionamiento basadas en precios ajustados al mercado.
3. Alquilar plazas de aparcamiento subterráneas, garajes y plazas de aparcamiento y garajes tridimensionales mecanizados, y cobrar las tarifas de estacionamiento según los precios regulados por el mercado.
4. Si el estacionamiento tiene menos de una unidad de tiempo, la unidad de tiempo se basará en el contenido publicado en el tablón de precios. Debe ser de 15 minutos, o 20 minutos, 30 minutos o 1 hora si no se especifica, y el tiempo adicional de estacionamiento no excede la unidad de tiempo.
Nota: Los estándares de carga son ligeramente diferentes en diferentes regiones. Consulte las regulaciones locales.
En tercer lugar, cómo proteger sus derechos frente a las altas tarifas de estacionamiento
Si descubre que las tarifas de estacionamiento en la comunidad se cobran ilegalmente o que las tarifas de estacionamiento se exceden en violación de las normas comunitarias. estándares de tarifas de estacionamiento, debe informarlo activamente. Puede presentar una queja ante el departamento de administración de propiedades local, llamar a la línea directa para ciudadanos 12345 o a la línea directa para quejas de consumidores 12315, o informarlo a la Oficina de Precios o a la Oficina de Administración de Vivienda. Es mejor negociar con los representantes del comité de propietarios y la empresa administradora de la propiedad sobre los estándares de tarifas de estacionamiento en la comunidad y estipularlos en el contrato para evitar cargos arbitrarios.
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