¿Es legal la gestión cerrada de una comunidad?
La seguridad es una de las principales obligaciones de las empresas administradoras de propiedades y uno de los principales contenidos de los contratos de servicios de administración de propiedades. Las obligaciones de gestión de la seguridad comunitaria de las empresas de gestión de propiedades incluyen la gestión de incendios de la propiedad y la gestión de la seguridad comunitaria. El manejo de incendios de propiedad tiene como objetivo prevenir y eliminar incendios, rectificar y controlar los riesgos de incendio y garantizar la seguridad de la vida y la propiedad de los propietarios. La gestión de la seguridad en comunidades residenciales se refiere a la adopción de una variedad de medidas, como el establecimiento de porteros de servicio y sistemas de patrullas de seguridad, para garantizar una seguridad estable en las comunidades residenciales y permitir a los propietarios vivir y trabajar en paz y satisfacción. Si la empresa administradora de la propiedad debe asumir las obligaciones de gestión de la seguridad comunitaria antes mencionadas lo determina enteramente el grupo de propietarios y la empresa administradora de la propiedad en el contrato.
¿Qué incluyen las disputas sobre bienes gananciales?
1. El juez determinó que los problemas de calidad dejados por los promotores inmobiliarios provocaron conflictos entre los propietarios y las empresas de administración de propiedades, lo que representa alrededor del 10% de las disputas inmobiliarias.
15%. Según el juez, estos problemas se manifiestan principalmente en:
2. Entregar estrictamente la habitación. Generalmente, los contratos de venta de viviendas comerciales tienen un período de garantía para la casa, pero una vez entregada la casa, no es fácil para el propietario encontrar un promotor. La empresa inmobiliaria ha estado tratando con el propietario. El tribunal sostuvo que lo más conveniente y económico para las empresas de administración de propiedades es resolver los problemas de mantenimiento de la casa del propietario. Se recomienda que la empresa administradora de la propiedad firme un contrato con el promotor para el mantenimiento de la casa en nombre del promotor durante el traspaso de la gestión.
3. La calidad de los servicios inmobiliarios no está a la altura, lo que puede representar alrededor del 70%.
Alrededor del 80%. Durante el juicio, el juez determinó que la razón por la que la mayoría de los propietarios estaban atrasados en los pagos de la propiedad era que la empresa administradora de la propiedad no cumplió con sus obligaciones según lo estipulado en el contrato y la calidad del servicio no era adecuada. Muchos propietarios presentarán al tribunal fotografías del estado actual de la gestión comunitaria, como falta de ecologización, instalaciones públicas dañadas, mantenimiento inoportuno, negligencia de los guardias de seguridad, etc.
Base legal:
Reglamento de administración de la propiedad
Artículo 47 Los derechos y obligaciones de los usuarios de la propiedad en las actividades de administración de la propiedad están determinados por el Acuerdo entre los propietarios y los usuarios de la propiedad. pero no violará las disposiciones pertinentes de las leyes, reglamentos y protocolos de gestión. Si un usuario de la propiedad viola las disposiciones de este reglamento y el contrato de administración, los propietarios correspondientes serán solidarios.
Artículo 45: Las empresas de servicios inmobiliarios deberán detener cualquier comportamiento que viole las leyes y reglamentos, como la seguridad pública, la protección del medio ambiente, la decoración y el uso de la propiedad dentro del área de administración de la propiedad, e informar a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna. manera. Después de recibir el informe de la empresa de servicios inmobiliarios, los departamentos administrativos pertinentes deberán detener el comportamiento ilegal o manejarlo de acuerdo con la ley.