¿Qué significa tener una sala de partos pequeña?
Desde el punto de vista del precio, las casas con derechos de propiedad rurales son más baratas que las casas comerciales ordinarias, y el precio es sólo del 40% al 60% del precio de las casas comerciales en la misma ubicación; la forma de la casa también es una residencia ordinaria desde la perspectiva del proceso de construcción, pertenece a la reconstrucción de pueblos antiguos o a la construcción de pueblos nuevos. No existe una gestión de aprobación por parte del departamento de gestión del Comité de Urbanismo y Construcción, y no hay supervisión e inspección durante el proceso de construcción.
Las casas con pequeños derechos de propiedad ocupan terrenos colectivos. Según las leyes vigentes en nuestro país, este tipo de tierras sólo pueden utilizarse para la producción agrícola o como viviendas de agricultores. Los derechos de uso de la tierra no pueden venderse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas. No tiene derechos de propiedad, ni certificado de uso de suelo ni licencia de preventa. Por lo tanto, los derechos de pequeña propiedad no tienen derechos de propiedad.
Hay tres explicaciones principales para los derechos de pequeña propiedad. Para casas con derechos de propiedad pequeños que actualmente enfrentan rectificación, consulte la tercera opción a continuación.
La primera explicación es que para los derechos de propiedad del desarrollador, los derechos de propiedad del desarrollador se denominan derechos de propiedad grandes y los derechos de propiedad del comprador de la vivienda se denominan derechos de propiedad pequeña. Esto se debe a que los derechos de propiedad del comprador de la vivienda. se dividen por uno de los derechos de propiedad del promotor.
La segunda explicación se basa en si es necesario pagar las tasas de transferencia de la tierra cuando la casa se transfiere nuevamente. Aquellos que no necesitan pagar tarifas de transferencia de tierras se denominan derechos de gran propiedad, y aquellos que sí necesitan pagar tarifas de transferencia de tierras se denominan derechos de pequeña propiedad. Según esta interpretación, la vivienda comercial ordinaria es una casa con grandes derechos de propiedad y la vivienda asequible es una casa con pequeños derechos de propiedad.
La tercera explicación se basa en la autoridad que expide el certificado de propiedad. El estado emite certificados de derechos de propiedad para grandes derechos de propiedad, y el estado no emite certificados de derechos de propiedad. El certificado emitido por el municipio * * * se denomina derechos de propiedad pequeña, también llamados derechos de propiedad del municipio. Los derechos de propiedad municipal no constituyen derechos de propiedad en el sentido legal.
La primera y segunda explicación de los derechos de pequeña propiedad son legales. Siempre que el precio de compra de la casa se pague en su totalidad o la tarifa de transferencia de la tierra se pague en su totalidad en el momento de la transferencia, las disposiciones legales son relativamente claras. Sin embargo, la naturaleza jurídica de la tercera interpretación de los derechos de pequeña propiedad es controvertida y es imposible obtener un certificado de propiedad inmobiliaria en el sentido legal.
Desde el punto de vista del precio, el precio de la vivienda rural es sólo del 40% al 60% del precio de la vivienda comercial en el mismo lugar.
A juzgar por la forma de la casa, es una casa corriente.
Desde la perspectiva de los procedimientos de compra y venta, no se requiere impuesto de escrituración para la venta de viviendas comerciales.
Desde la perspectiva de los costos de uso, las tarifas de propiedad son baratas, las facturas de agua y electricidad son baratas y las facturas de calefacción son baratas.
Desde la perspectiva de la administración de la propiedad, el desarrollador designado por el municipio * * * estableció una agencia de administración de la propiedad para la administración, y el nivel de administración del servicio no es muy alto.
Las casas de pequeña propiedad son derechos de propiedad colectiva y la tierra es de propiedad colectiva. Los compradores de viviendas solo tienen derecho a usarlas, no pueden transferirlas, no pueden obtener un préstamo y no disfrutan de los beneficios de los grandes derechos de propiedad nacionales. Si está considerando comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, ¡considérelo detenidamente!
Pregunta 2: ¿Qué significa sala de parto pequeña? Los invernaderos son casas construidas por el comité del pueblo. Las casas comerciales normales son todas de tipo rojo y la protección del tipo rojo es mucho mejor que la del tipo verde.
Pregunta 3: ¿Qué significa el derecho de propiedad de la vivienda? El derecho de propiedad de un edificio es la propiedad del edificio, que es el derecho del propietario a poseer y disponer del edificio. Grandes derechos de propiedad y pequeños derechos de propiedad son términos irregulares, pero a menudo los tenemos en la práctica. ¿Cómo distinguirlos? El promotor desarrolla viviendas comerciales y luego obtiene un gran derecho de propiedad. Una vez que los derechos de propiedad de los grandes derechos de propiedad se dividen y distribuyen a los propietarios, se convierten en pequeños derechos de propiedad en manos de los propietarios. Es decir, los derechos de propiedad de los promotores son relativamente grandes y los derechos de propiedad de los propietarios son relativamente pequeños, lo que se denomina derechos de propiedad pequeños y no tiene ningún impacto en la compra de nuestra casa. Es sólo un nombre. Las propiedades emitidas por el municipio * * * no tienen propiedad de vivienda, no están protegidas por las leyes nacionales y no se permite su comercialización. La Ley de Tierras estipula que las casas de propiedad colectiva de los agricultores no pueden transferirse ni arrendarse. Ahora unos amigos de la ciudad se van al campo a comprar un gran jardín y construir una villa. De hecho, este comportamiento es más riesgoso. Los derechos de pequeña propiedad pueden entenderse únicamente como el derecho de uso, pero no como el derecho de disponer.
Pregunta 4: ¿Cuál es el significado de derechos de pequeña propiedad? Para explicarlo brevemente, el certificado de derechos de propiedad emitido por el estado se denomina derecho de propiedad importante. Por ejemplo, después de que un desarrollador haya completado los procedimientos legales de desarrollo del proyecto, completado los procedimientos de transferencia de tierras y pagado la tarifa de transferencia de tierras y el impuesto (tarifas) de uso al estado de acuerdo con las regulaciones, el estado emitirá un certificado de uso de tierras y un Licencia de preventa de casa al desarrollador. Este tipo de casa se llama casa grande. Si el estado no emite certificados de derechos de propiedad, los certificados emitidos por el gobierno municipal se denominan certificados de derechos de propiedad pequeña. En otras palabras, en las tierras colectivas de los agricultores, sólo el sello del gobierno del municipio o del comité de la aldea demuestra su propiedad, y no hay ningún sello del departamento nacional de gestión de la vivienda. Este tipo de casa se considera un derecho de propiedad municipal, es decir, una pequeña casa con derecho de propiedad.
¿Cuál es la diferencia entre derechos de pequeña propiedad y derechos de gran propiedad?
Los grandes derechos de propiedad son derechos de propiedad completos, incluidos los certificados de derechos de uso de bienes raíces y los derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Las casas con grandes derechos de propiedad ingresan al mercado secundario y no necesitan pagar tarifas de transferencia de tierras ni recolección de ingresos. Los derechos de pequeña propiedad son derechos de propiedad incompletos y solo incluyen el derecho de uso de la casa. La diferencia esencial entre los derechos de pequeña propiedad y los grandes derechos de propiedad radica en los derechos de uso de la tierra. En términos generales, la casa que compra se denomina "derechos de propiedad grande" después de transferir la propiedad, y se llama "derechos de propiedad pequeña" después de pagar la tarifa de transferencia de la tierra.
¿Qué tipo de viviendas incluyen las casas de segunda mano con pequeños derechos de propiedad? ¿Puedo comprar o vender?
En sentido estricto, las casas de segunda mano con derecho de pequeña propiedad incluyen: tabernas compradas, casas rurales y casas con derecho de uso. Dependiendo de la diferente naturaleza de estas casas, recibirán un trato diferente a la hora de transmitir la propiedad. La "vivienda pública comprada", siempre que el comprador pague la tasa de transferencia del terreno, que es el 1% del precio de compra, puede equivaler a una vivienda comercial en venta. Los "derechos de propiedad rural" pertenecen a colectivos rurales. Es difícil cambiar las relaciones de derechos de propiedad y hacer la transición a derechos de propiedad completos, de lo contrario el sistema agrario del país se verá afectado. Para las casas con "derecho de uso", hay un rayo de esperanza al ponerlas a la venta, porque el país ha estado abogando y trabajando arduamente para poner a prueba reformas.
¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños?
En primer lugar, según la advertencia de riesgo emitida por el Comité de Construcción Municipal de Beijing, las casas con "derechos de uso", "derechos de propiedad rural" y "derechos de pequeña propiedad" no tienen protección de derechos de propiedad y no tienen derechos de propiedad, derechos de transferencia, derechos de disposición y Los derechos de renta no pueden transferirse mediante procedimientos de transferencia de derechos de propiedad.
La segunda es que no existe un certificado nacional de derechos de propiedad. Por ejemplo, las "casas de propiedad rural" y las "casas de propiedad de aldea" con derechos de propiedad pequeños solo tienen certificados de derechos de propiedad emitidos por el comité del municipio o de la aldea. y no pueden hipotecarse ni circularse como casas con grandes derechos de propiedad. En caso de adquisición de terrenos o demolición por parte del Estado, será difícil proteger los intereses de los compradores de viviendas. El contrato de compra de vivienda firmado por ambas partes no es un contrato formal de compra de vivienda reconocido por la ley. Si hay una disputa inmobiliaria, no hay apoyo legal.
En tercer lugar, no se puede solicitar un préstamo para comprar una casa pequeña como una propiedad rural, y sólo se puede realizar un pago único o a plazos. Esto inevitablemente aumentará la presión financiera sobre los compradores de viviendas. y aumentar los riesgos de la compra de una vivienda.
Según la política, el Estado no apoya a los consumidores en la compra de casas con derechos de propiedad pequeños, y los compradores de viviendas deben ser cautelosos. No "aproveche pequeñas ventajas y sufra grandes pérdidas" sólo para ahorrar dinero o seguir ciegamente la tendencia. Esto no valdrá la pena.
Pregunta 5: ¿Qué debo hacer si mi pequeña propiedad vence? Según la Ley de Derechos de Propiedad, la duración del derecho de propiedad de la vivienda se refiere a la vida útil del terreno residencial. Según las disposiciones pertinentes del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Tierras Urbanas de Propiedad del Estado", el período máximo de transferencia de derechos de uso de tierras es: 70 años para terrenos residenciales; los terrenos industriales, de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes y 50 años para los terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento por 40 años;
En cuanto al período de uso de la tierra, cabe señalar que el período de uso de la tierra se calcula a partir de la fecha en que el usuario de la tierra firma un contrato de transferencia de tierra con el * * * departamento de administración de tierras y obtiene el período de uso de la tierra. derechos de conformidad con la ley. En la actualidad, muchos desarrolladores tienen ciclos de construcción de proyectos largos debido a fondos insuficientes para la construcción, procedimientos de construcción incompletos, compensación por demolición y otras razones, lo que inevitablemente acorta el período de uso del suelo en varios años.
Una cosa que la Ley de Derechos de Propiedad puede garantizar es que el período de uso del suelo residencial se renovará automáticamente al vencimiento. A juzgar por la situación actual, aunque los derechos de propiedad de las viviendas residenciales están estipulados en 70 años, tu casa podrá ser demolida antes de los 70 años, por lo que serán menos de 70 años. Si los derechos de propiedad expiran sin demolición, entonces, de acuerdo con las regulaciones, la tarifa de transferencia de tierras de renovación pagada por nuestros usuarios de tierras al departamento de administración de tierras es la tarifa de transferencia de tierras. Una vez que expira el período de uso de la tierra, generalmente es un principio que quien la usa paga. Después del vencimiento, se debe presentar una solicitud al departamento de tierras. Ellos organizarán una agencia de tasación para evaluar el precio de la tierra y determinar el monto de la tarifa de transferencia que debe pagarse.
Dado que la ley de derechos de propiedad estipula que el derecho de uso del terreno para construcción residencial se renovará automáticamente al vencimiento. También se puede decir que las viviendas y los derechos de propiedad no tienen vida útil. Siempre que el uso de la casa no ponga en peligro su seguridad, la casa es suya para seguir usándola. Los derechos de uso de la tierra son válidos por 70 años, pero hasta ahora, la tierra rara vez ha expirado. Porque las primeras viviendas comerciales en China también aparecieron en la década de 1980, es decir, en 1980 en ese momento, hace sólo más de 30 años. Se puede decir que la posibilidad y los casos reales de pérdidas económicas causadas por la antigüedad de los terrenos residenciales a los compradores de viviendas son muy lejanos y muy pocos.
Si la naturaleza del derecho de uso de tu casa no es residencial, depende de cómo se estipuló el contrato de transferencia de terreno. Hay tres posibilidades: 1. Puede renovarse y se debe pagar una tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra; 2. Si no es renovable, se recuperará el derecho de uso de la tierra y se compensarán los edificios y estructuras en la tierra; 3. No renovable; , derecho de uso gratuito del suelo.
Acabamos de mencionar casas con derechos de propiedad pequeños, pero solo tienen derechos de propiedad parciales (como derechos de uso sin derechos de disposición) o ningún derecho de propiedad (construcción ilegal sin formalidades durante la construcción). Los derechos generalmente no tienen protección legal. En realidad no constituye un derecho de propiedad en el sentido estricto del derecho.
En términos de derechos de propiedad, los compradores de viviendas también deben prestar atención a:
Muchos promotores ahora cambian la naturaleza del terreno durante la construcción para obtener ganancias, y algunos construyen casas en terrenos industriales; algunas personas construyeron propiedades comerciales, etc. en terrenos residenciales. Estas prácticas implicarán la vida del uso de la tierra y tarifas de transferencia de tierras. Al analizar la situación real, en general es cierto que los derechos e intereses de los compradores de viviendas no están protegidos. Además, las leyes del país no estipulan claramente esto, por lo que la vida útil de la tierra perdida debido a las acciones de los desarrolladores a menudo se traslada a nosotros, los compradores de viviendas. Por eso, a la hora de comprar una casa, asegúrate de leer atentamente el contrato de compraventa para determinar la vida útil de la casa que estás comprando.
Pregunta 6: ¿Puedo comprar esta pequeña sala de partos sin un certificado de propiedad inmobiliaria? 1. Si una casa con derecho de propiedad es ilegal, el estado prohíbe la construcción y venta de la casa con derecho de propiedad.
En segundo lugar, si los locales o las personas dentro del plan administrativo compran, todavía hay protección, pero no hay protección para los forasteros.
En tercer lugar, si eres atrevido, puedes comprarlo.
Para ser honesto, usted no es el primero en comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, ni será el último en comprar una casa con derechos de propiedad pequeños.
Pregunta 7: ¿Qué significa casa con derechos de propiedad pequeña? Las llamadas "pequeñas casas de derechos de propiedad" se refieren a casas construidas en tierras colectivas de agricultores. No se paga ninguna tarifa de transferencia de tierras. Los certificados de derechos de propiedad no los emite el departamento nacional de gestión de la vivienda, sino el municipio o la aldea. se denominan "casas con derechos de propiedad municipales", también llamadas "viviendas con derechos de propiedad pequeña". Las llamadas pequeñas casas con derechos de propiedad emitidas por el gobierno municipal en realidad no tienen derechos de propiedad reales. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad real, legal y válido.
Desde el punto de vista del precio, las casas con derechos de propiedad rurales son más baratas que las casas comerciales ordinarias, y el precio es sólo del 40% al 60% del precio de las casas comerciales en la misma ubicación; la forma de la casa también es una residencia ordinaria desde la perspectiva del proceso de construcción, pertenece a la reconstrucción de pueblos antiguos o a la construcción de pueblos nuevos. No existe una gestión de aprobación por parte del departamento de gestión del comité de planificación y construcción de la ciudad, y no hay supervisión e inspección durante el proceso de construcción.
Las casas con pequeños derechos de propiedad ocupan terrenos colectivos. Según las leyes vigentes en nuestro país, este tipo de tierras sólo pueden utilizarse para la producción agrícola o como viviendas de agricultores. Los derechos de uso de la tierra no pueden venderse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas. No tiene derechos de propiedad, ni certificado de uso de suelo ni licencia de preventa. Por lo tanto, los derechos de pequeña propiedad no tienen derechos de propiedad.
Hay tres explicaciones principales para los derechos de pequeña propiedad. Para casas con derechos de propiedad pequeños que actualmente enfrentan rectificación, consulte la tercera opción a continuación.
La primera explicación es que para los derechos de propiedad del desarrollador, los derechos de propiedad del desarrollador se denominan derechos de propiedad grandes y los derechos de propiedad del comprador de la vivienda se denominan derechos de propiedad pequeña. Esto se debe a que los derechos de propiedad del comprador de la vivienda. se dividen por uno de los derechos de propiedad del promotor.
La segunda explicación se basa en si es necesario pagar las tasas de transferencia de la tierra cuando la casa se transfiere nuevamente. Aquellos que no necesitan pagar tarifas de transferencia de tierras se denominan derechos de gran propiedad, y aquellos que sí necesitan pagar tarifas de transferencia de tierras se denominan derechos de pequeña propiedad. Según esta interpretación, la vivienda comercial ordinaria es una casa con grandes derechos de propiedad y la vivienda asequible es una casa con pequeños derechos de propiedad.
La tercera explicación se basa en la autoridad que expide el certificado de propiedad. El estado emite certificados de derechos de propiedad para grandes derechos de propiedad, y el estado no emite certificados de derechos de propiedad. El certificado emitido por el municipio * * * se denomina derechos de propiedad pequeña, también llamados derechos de propiedad del municipio. Los derechos de propiedad municipal no constituyen derechos de propiedad en el sentido legal.
La primera y segunda explicación de los derechos de pequeña propiedad son legales. Siempre que el precio de compra de la casa se pague en su totalidad o la tarifa de transferencia de la tierra se pague en su totalidad en el momento de la transferencia, las disposiciones legales son relativamente claras. Sin embargo, la naturaleza jurídica de la tercera interpretación de los derechos de pequeña propiedad es controvertida y es imposible obtener un certificado de propiedad inmobiliaria en el sentido legal.
Desde el punto de vista del precio, el precio de la vivienda rural es sólo del 40% al 60% del precio de la vivienda comercial en el mismo lugar.
A juzgar por la forma de la casa, es una casa corriente.
Desde la perspectiva de los procedimientos de compra y venta, no se requiere impuesto de escrituración para la venta de viviendas comerciales.
Desde la perspectiva de los costos de uso, las tarifas de propiedad son baratas, las facturas de agua y electricidad son baratas y las facturas de calefacción son baratas.
Desde la perspectiva de la administración de la propiedad, el desarrollador designado por el municipio * * * estableció una agencia de administración de la propiedad para la administración, y el nivel de administración del servicio no es muy alto.
Las casas de pequeña propiedad son derechos de propiedad colectiva y la tierra es de propiedad colectiva. Los compradores de viviendas solo tienen derecho a usarlas, no pueden transferirlas, no pueden obtener un préstamo y no disfrutan de los beneficios de las grandes propiedades nacionales. Si está considerando comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, ¡considérelo detenidamente!
Pregunta 8: ¿Qué quiere decir con propiedad verde? Los certificados de derechos de propiedad ecológicos no son viviendas comerciales formales y no se pueden comprar ni vender. Los derechos de propiedad y de uso de la tierra no pertenecen todos al propietario.
El certificado inmobiliario de vivienda comercial regular es rojo.
Los trámites de la casa están completos, incluido el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de impuesto sobre la escritura, el certificado de terreno y tres certificados. El terreno es de propiedad estatal.
Pregunta 9: ¿Qué significa que las casas con derechos de propiedad pequeños se puedan comprar y vender en cinco años? No lo pienses. Anteriormente, era posible vender una propiedad con un gran derecho de propiedad en cinco años, con decenas de miles de yuanes libres de impuestos, pero luego se cambió a dos años. En cuanto a la compra y venta de casas con derechos de pequeña propiedad, no están protegidas en absoluto por el Estado. Cuando se inauguró aquí el aeropuerto internacional, varias aldeas fueron demolidas y sus habitantes se hicieron millonarios. En cuanto a los forasteros que compraron casas con pequeños derechos de propiedad, todos lloraron y fueron compensados a 700 yuanes por metro cuadrado.
Pregunta 10: ¿Qué significa el derecho de pequeña propiedad en una casa? La empresa promotora de viviendas no tenía un certificado de título de propiedad al momento de la compra.