¿Las ventas de viviendas de reasentamiento están protegidas por ley?
De hecho, las llamadas casas de derribo y reasentamiento se refieren a viviendas que han sido derribadas por razones urbanísticas, urbanísticas y otras y son reasentadas para que vivan sus residentes o arrendatarios. Dado que los objetivos de reasentamiento son viviendas de demolición específicas, la compra y venta de dichas viviendas no sólo está regulada por leyes y reglamentos, sino también restringida por las políticas del gobierno local. Por lo tanto, es muy diferente de las transacciones comerciales ordinarias de viviendas. Entonces, ¿las ventas de viviendas de reasentamiento están protegidas por ley? 1. ¿Están las ventas de viviendas de reasentamiento protegidas por ley? Si a la casa de reasentamiento se le otorga derecho a vivir y no hay restricciones a la venta externa o el plazo para la transferencia ha expirado, esta casa de reasentamiento no se diferencia de las casas comerciales ordinarias y se puede comprar y vender. La compra y venta de casas de reasentamiento es muy arriesgada y ni siquiera existe garantía. Las casas de demolición y reubicación que aún no han obtenido certificados de derechos de propiedad se consideran bienes raíces de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Derechos de Propiedad, y los derechos de propiedad de los bienes inmuebles están sujetos a registro y presentación ante el departamento de administración de bienes raíces. Si no está registrado, no tendrá los efectos de los derechos de propiedad según la ley de propiedad, salvo circunstancias especiales previstas por la ley. En otras palabras, estas casas de reasentamiento aún no han obtenido derechos de propiedad seguros y es ilegal venderlas a forasteros. Incluso si se firma un contrato de venta válido, habrá grandes riesgos durante el período. Por ejemplo, el tiempo desde la firma del contrato hasta la futura transferencia de derechos de propiedad es largo y hay muchos factores inciertos, que pueden conducir a los siguientes riesgos en posibles ventas de viviendas de reasentamiento: 1. Los familiares pueden tener objeciones a la asignación de vivienda. Si la negociación fracasa, varios departamentos pueden demandar a los tribunales para llegar a un acuerdo, y el titular final de los derechos legales aún no está claro. 2. Para las casas de demolición y reasentamiento sin derechos de propiedad, no se pueden emitir certificados de derechos de propiedad por otras razones; El largo tiempo de transacción, el precio de la casa puede variar. Si el vendedor vende el precio de la casa a otros para obtener mayores beneficios y lo transfiere a otros primero si la transacción de transferencia es posible, entonces el comprador ha realizado la compra de la casa y sólo puede reclamar los derechos del acreedor 4. Mientras espera la transferencia de la casa; casa Durante el largo proceso, la casa también puede ser embargada por los acreedores debido a las disputas de deuda del propio vendedor. dos. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa de reasentamiento: Primero, debe comprender la naturaleza de la casa de reasentamiento. En términos generales, puede consultar los "cinco certificados" de las casas de reasentamiento completadas, o puede ir al centro de comercio de bienes raíces para verificar la información de derechos de propiedad de la casa. Los diferentes tipos de viviendas de demolición y reasentamiento conllevan diferentes riesgos de transacción. El primer tipo de vivienda de demolición y reubicación a menudo requiere que los compradores asuman grandes riesgos legales debido al largo tiempo de transacción y la influencia de factores del mercado. Esto se refleja principalmente en el hecho de que después de que los precios de la vivienda suben, el propietario se arrepiente intencionalmente, encuentra lagunas en el contrato para evadir la responsabilidad legal, persigue sus propios intereses o pone obstáculos al cumplimiento del contrato. Si compra una casa de reubicación que aún no ha sido posicionada, el riesgo es aún mayor. Aunque los compradores y vendedores pueden conocer la ubicación general de la casa, no pueden determinar la estructura específica, orientación, entorno comunitario, etc. Una vez finalizada la vivienda de reasentamiento, llevará más tiempo realizar trámites como la transferencia de propiedad. Por eso, a la hora de adquirir este tipo de propiedad, es muy importante firmar un contrato de compraventa válido y viable. Además de las condiciones principales de un contrato de compraventa general, en el contrato de compraventa también es necesario estipular claramente la forma de pago del precio de compra adicional y el pago aplazado. En términos generales, al comprar una casa de este tipo, se puede firmar un contrato condicional de acuerdo con las disposiciones pertinentes de los "Principios generales del derecho civil" y la "Ley de contratos" para garantizar la validez del contrato de compraventa y acordar claramente las condiciones específicas. detalles para evitar que la otra parte incumpla su palabra. Lo mejor es contar con la orientación de un abogado inmobiliario profesional. Por supuesto, las casas de demolición y reasentamiento con licencia se pueden comprar y vender, y la transacción no es diferente de la de las casas comunes. Para las casas de reasentamiento demolidas sin licencia, es necesario diferenciar entre situaciones y prestar atención a las siguientes cuestiones: (1) Investigar la naturaleza de los derechos de propiedad antes de la demolición. Si antes de la demolición existía un certificado de derechos de propiedad, el promotor no lo solicitó a tiempo después de la demolición. Es problemático si existe un acuerdo de demolición, pero aún puede solicitar un certificado de derechos de propiedad en el futuro (2) Asegúrese de pasar por los procedimientos de certificación notarial para evitar disputas de ingresos diarias; (3) Para aumentar los ingresos, algunas empresas de desarrollo pueden proporcionar servicios de cambio de nombre (transferencia) después de las transacciones de demolición y reubicación de viviendas. Es una mejor solución cobrar algunas tarifas apropiadas. Cuando un certificado de propiedad de una casa se obtiene legalmente, la compra y venta de una casa está protegida por la ley. Sin embargo, existe un gran riesgo de fuerza mayor en la venta de casas de reasentamiento.
Objetividad jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 215
El establecimiento y establecimiento de derechos de propiedad inmueble entre las partes La modificación, transferencia y cancelación de un contrato surtirá efecto desde el momento en que se establezca el contrato, a menos que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario;
La falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 502
Un contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su establecimiento, a menos que lo dispuesto por la ley o acordado de otro modo por las partes, excepto. De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si el contrato necesita ser aprobado, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de sus obligaciones. La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.