Cómo entender la cotización de decoración
Cómo entender el presupuesto de decoración y cómo revisar el presupuesto de decoración
Cómo entender el presupuesto de decoración y cómo revisar el presupuesto de decoración
1. La composición de la lista de presupuesto de decoración
Las formas de cotizaciones de decoración de diferentes empresas pueden ser diferentes, pero una cotización de decoración formal debe contener algunas partes indispensables. Echemos un vistazo a los componentes de un presupuesto de renovación más cualificado.
1. Información del proyecto
Generalmente aparece al inicio de la cotización, incluyendo principalmente los nombres de la empresa de decoración y del propietario, sus respectivos números y direcciones de contacto y otra información básica.
2. Cotización detallada del proyecto
(1) Número de serie/nombre del proyecto
Podemos ver cuántos proyectos se deben construir en la casa y Puedes verlo según los dibujos. No hay adiciones ni eliminaciones.
(2) Cantidad
Es un dato que se utiliza para calcular la cantidad total del proyecto, que puede ser el área de construcción o la cantidad de materiales.
(3) Unidad
Puedes saber cómo la empresa de decoración calcula el precio, como por zona o por cantidad de proyecto.
(4) Precio unitario del material; precio integral
Los materiales son el elemento más caro del proyecto de decoración, y su precisión afecta directamente al gasto total en decoración.
(5) Precio laboral; precio integral
El precio laboral se refiere al salario de los trabajadores, que puede reflejar el nivel de los trabajadores y el cálculo del precio total implica la cantidad de trabajo; proyecto.
(6) Especificaciones de materiales y descripción del proceso
Indicar la marca, modelo y proceso constructivo detallado de los materiales principales y auxiliares.
3. Notas
Para otros acuerdos específicos claramente marcados, especialmente en el caso de medios paquetes, se pueden marcar los que proporciona el propietario y deben ser adquiridos por la empresa de decoración. aquí.
4. Firma
Generalmente, la realización del presupuesto requiere las firmas del diseñador y del propietario.
Aunque los componentes son relativamente simples, parecen claros de un vistazo. De hecho, hay muchos lugares donde las empresas de decoración pueden esconderlos, ¡lo que dificulta su descubrimiento! Como dice el refrán, lo que compras no es tan bueno como lo que vendes, y lo mismo ocurre con la decoración. Las empresas de renovación siempre son superiores a los propietarios. Lo que pueden hacer los propietarios de automóviles es intentar minimizar el desperdicio de dinero.
2. La cotización de decoración incluye costos
1. El costo del material
incluye el costo de algunos materiales principales y materiales auxiliares, como pintura de látex, tableros de bloques. , etc. Pegamento, cemento, arena y otros materiales auxiliares. El método de cálculo generalmente consiste en multiplicar el precio unitario del material y su uso.
2. Costes laborales
Incluyendo diferentes tipos de costes laborales, como carpinteros, albañiles, fontaneros, pintores, etc. , el método de cálculo actual se calcula generalmente multiplicando el precio unitario del edificio por la superficie del edificio.
3. Tarifa de gestión
Generalmente, se cobra aproximadamente el 5% del monto del proyecto. Incluyendo salarios del personal administrativo, tarifas de licencia, depreciación de activos fijos, tarifas de uso de herramientas, etc.
4. Gastos de envío y manipulación
Incluye el manejo de materiales del proyecto y la retirada de basura. Los materiales adquiridos por el propietario generalmente deben ser transportados por el propio propietario.
5. Tarifa de limpieza
El saneamiento de toda la casa es opcional y los propietarios también pueden limpiarla ellos mismos para ahorrar costes.
Los costos de renovación generalmente incluyen tarifas de diseño, tarifas de materiales y tarifas de construcción. En el presupuesto de decoración, los honorarios de diseño generalmente no se reflejan. A menudo incluye tarifas de materiales, tarifas laborales, tarifas de administración y algunos elementos opcionales, como tarifas de limpieza con formaldehído y tarifas de limpieza.
3. Cómo revisar el presupuesto de decoración
Para la gente de clase trabajadora, han pagado media vida por adelantado para comprar una casa, y no les queda mucho dinero. decoración, por lo que ahorrar dinero para la decoración es el objetivo de muchas personas. Para conseguir este objetivo, a la hora de elegir una empresa de decoración, muchas personas suelen optar por aquella que tiene un precio garantizado más bajo.
El editor quiere recordarle que cuanto más bajo sea el presupuesto en el presupuesto de decoración no significa que se deba elegir esta empresa. Al buscar presupuestos de renovación, no sólo debe fijarse en el precio total, sino también en mucha otra información.
1. La cotización no se evalúa simplemente en función del precio total.
Los propietarios de automóviles pueden encontrarse con esta situación. El precio total cotizado por la empresa A es de 654,38 millones de yuanes, mientras que el precio total cotizado por la empresa B es de sólo 80.000 yuanes. Entonces, ¿deberíamos elegir la empresa B con un precio de venta más bajo? ¡incierto! En las cotizaciones proporcionadas por diferentes empresas, los materiales y procesos de construcción pueden ser diferentes, o incluso puede deberse a que la empresa A ha agregado un determinado proyecto de construcción. Por lo tanto, no se puede evaluar simplemente la calidad de una empresa de decoración basándose en el precio cotizado. Es necesario compararlo cuidadosamente.
2. Revisar los planos de diseño y construcción.
Antes de revisar la cotización de decoración, primero se deben revisar los planos de diseño. Un conjunto completo, detallado y preciso de dibujos de diseño de la casa es la base para una cotización presupuestaria, porque la cotización se basa en el área específica, la longitud, las dimensiones, los materiales utilizados, la artesanía, etc. de los dibujos. , el presupuesto definitivamente será inexacto.
3. Comparar el proyecto de construcción con los planos de diseño.
El presupuesto de decoración está basado en los dibujos del diseñador, que son la planta general de la casa. La cotización correspondiente sólo se podrá realizar una vez elaborados los planos de diseño. Por lo tanto, al revisar el presupuesto de decoración, primero debes compararlo con los dibujos de diseño. Según los dibujos de diseño, podemos ver claramente si hay adiciones o eliminaciones a los artículos en la cotización. Revise los proyectos con atención, porque algunos proyectos perdidos definitivamente serán indispensables cuando lleguen al sitio y el gasto excesivo es inevitable.
5. Calcular el área de construcción según los dibujos.
Además, también es necesario consultar los dibujos para comprobar la cantidad específica y el área de construcción de cada artículo en el presupuesto de decoración. El cálculo de los datos en la cotización de decoración debe ser consistente con el dibujo del diseño. Si el área calculada según los dibujos es de 60 metros cuadrados y el precio cotizado es de 65 metros cuadrados, entonces este error suele ser de miles de yuanes para algunos proyectos de decoración con precios unitarios más altos.
6. Fíjate en los materiales y técnicas constructivas.
No hay duda de que cuanto más detallado sea el presupuesto de decoración, mejor. Porque por un lado demuestra la seriedad de la empresa de decoración y, por otro, facilita la comprensión por parte de los propietarios. En la columna de descripción de la cotización de un proyecto, la empresa de decoración debe enumerar la marca y el modelo de los materiales utilizados y la tecnología de construcción utilizada. Los materiales y técnicas de construcción deben describirse en detalle. Se puede decir que la parte más importante e importante de la cotización no es el precio, sino los materiales y la tecnología de construcción.
7. Verifique la unidad de medida de cotización.
Preste atención a la unidad de medida en el presupuesto, que afectará directamente al presupuesto final. Por ejemplo, al fabricar muebles para televisión, algunas empresas utilizan metros y otras utilizan metros cuadrados. En este momento, los propietarios deben prestar atención, porque los muebles calculados en metros cuadrados, por alto o ancho que sean, se calculan en base a la cantidad de metros cuadrados multiplicados por el precio unitario, mientras que los muebles calculados en metros tienen un límite de altura.
8. Cotizaciones especiales para proyectos especiales
Durante el proceso de decoración del hogar, es inevitable que se presenten algunas situaciones constructivas especiales, o que la familia decoradora plantee algunos requisitos especiales de decoración. . Los cargos por estos proyectos a menudo no se reflejan en la cotización inicial, sino que se incrementan en función de las condiciones reales al ir al sitio para la construcción. Por tanto, es normal que existan diferencias entre el precio cotizado y el gasto real. Lo que hay que tener en cuenta es que esta brecha debe controlarse dentro de un cierto rango y no demasiado grande.
Cuatro trucos más utilizados para los presupuestos de decoración
1 Hay trucos para “empezar por abajo e ir por arriba”
Si realizas una reseña sobre decoración del hogar. para propietarios que han renovado Al investigar si se trata de un gasto excesivo, creo que la gran mayoría de los propietarios elegirán que sí. En el pasado era un fenómeno común que el precio contable de la decoración estuviera lejos del presupuesto del contrato. Además del aumento en la inversión causado por la iniciativa del propietario de agregar elementos, a menudo se debe a que las empresas de decoración "comienzan con poco y suben", omitiendo deliberadamente los proyectos de decoración necesarios en el presupuesto y luego agregando elementos para provocar un gasto excesivo.
Existen muchas situaciones a la hora de añadir elementos. Las adiciones normales son propuestas por los propios propietarios. La mayoría de las veces, esto se debe a que la empresa de decoración omite deliberadamente elementos o incluso induce a los propietarios a agregar elementos.
(1), omisión intencionada
Los propietarios comunes y corrientes no saben mucho sobre decoración, por lo que dan muchas oportunidades a las empresas de decoración.
En las cotizaciones proporcionadas por las empresas de decoración, un método común es "informar los elementos principales y omitir los elementos menores". En otras palabras, la cotización solo incluye los proyectos de construcción más básicos, pero los procesos necesarios como demoler paredes, perforar agujeros, agregar tabiques, impermeabilizar y nivelar el terreno no están incluidos. Tendrás que pagar más durante la decoración.
Demolición: Nuevas normas para la decoración del hogar
La nueva normativa especifica que cuando las empresas de decoración emitan cotizaciones presupuestarias para los contratos de proyectos, no deben omitir ni subestimar la cantidad y proyecto del proyecto. Si hay omisiones en el proyecto, la empresa de decoración asumirá la responsabilidad correspondiente; si la cantidad del proyecto no está declarada y la cantidad no declarada excede el monto del contrato 8, la parte sobrante correrá a cargo de la empresa de decoración. Sin embargo, si el propietario tiene nuevas ideas durante el proceso de construcción y toma la iniciativa de agregar proyectos, no se incluye en 8.
(2) Adición inducida
Los proyectos de renovación incluyen proyectos que deben realizarse, así como algunos proyectos que pueden o no realizarse. Las empresas de decoración a veces utilizan incentivos o intimidaciones encubiertas para inducir a los usuarios a aumentar los proyectos que pueden o no realizar, provocando así sobrecostos en decoración. Por ejemplo, informe al propietario que todos saben cómo realizar un determinado proyecto de construcción y que el efecto será mejor si se realiza. En este caso, si el propietario sigue el consejo y agrega proyectos de construcción, se convierte en "el propietario toma la iniciativa de agregar proyectos" y no está dentro del alcance de la compensación por exceso del límite estipulado en la nueva normativa.
Demolición: El plano de urbanización se mantiene sin cambios.
En este caso, es difícil que las leyes y normativas jueguen un papel. Sólo los propietarios pueden resistirse al “hacer oídos sordos” de la empresa de decoración. Durante la etapa de diseño de la decoración, el propietario debe hacer algunos deberes y discutir con el diseñador para determinar el plan de diseño. Una vez determinado el plan, no lo cambie fácilmente después de que comience la construcción.
2. "Informar en exceso y contar en exceso" es muy complicado.
Al mirar cotizaciones de decoración, solo informar los elementos importantes y no los elementos menores atraerá la atención del propietario. pero a menudo son "demasiado detalladas". Las citas también pueden ser engañosas. En las cotizaciones de algunas empresas de decoración del hogar sin escrúpulos, hay casos en los que se detallan los proyectos de demolición y las cotizaciones provienen de múltiples fuentes. Algunas empresas confunden conceptos como cobrar por mezclar pintura y barniz. Generalmente, el exterior del gabinete está pintado y el interior del gabinete está pintado con barniz. Pero algunas empresas cobran el doble por la pintura teñida, citando la necesidad de aplicar primero barniz y luego pintura.
Demolición: Lea atentamente el presupuesto
El presupuesto de decoración se recibe después de que se publica el plano de diseño de la casa y antes de firmar el contrato de decoración. Cuando el propietario lo revisa, es mejor mirar la cotización basada en los dibujos de diseño. También debemos tener cuidado con los proyectos muy específicos. Es mejor consultar a amigos o profesionales con experiencia a su alrededor y pedirles que le ayuden a comprobar si cada elemento de la cotización tiene el problema de "múltiples citas repetidas".
3. Calcular el área del edificio es complicado.
Un método consiste en utilizar métodos de cálculo no científicos para calcular el área del edificio, a menudo con la excusa de que es una práctica común. Si el área de la pared se calcula según el método de 3,5 veces el área del piso, el propietario definitivamente sufrirá la pérdida; por ejemplo, el área de puertas y ventanas se calcula como el 50% del área de pintura, pero de hecho, en muchas casas ahora; tenga puertas y ventanas cubiertas y no es necesario pintar alrededor de las puertas y ventanas. Sin embargo, algunas empresas todavía cuentan el área de pintura de la pared según 50 o incluso 100.
Demolición: Registra datos midiendo la sala.
La casa debe medirse antes de decorarla, y lo mejor es que el propietario participe en la medición. Medir una habitación es el primer paso en la reforma de una casa. Al medir las habitaciones, se puede conocer con precisión el largo, ancho y alto de cada habitación de la casa, así como la ubicación de puertas, ventanas, aires acondicionados, calentadores, etc. Al medir, debe medir las dimensiones del área individual, escribirlas, ponerlas en papel y luego compararlas con el área en la cotización de la empresa de decoración para evitar que la empresa de decoración utilice métodos de cálculo de área generales y vagos para aumentar la cantidad de trabajo y por ende aumentar los gastos.
El segundo método consiste en confundir las unidades para los cálculos de área. Normalmente los artículos que se deben cotizar en metros cuadrados se cotizan en metros. A primera vista, el precio unitario no parece alto, pero el precio total real da miedo.
Trucos: practica "ojos feroces"
Si te encuentras con una mala empresa de decoración, sus trucos pueden dificultar que el propietario se proteja contra ella. Siempre que el propietario pueda comprobar la cotización con más atención, suele ser fácil detectar este método de confundir la unidad de cálculo del área y aumentar el volumen de trabajo.
Antes de decorar, debes realizar una valoración y medición integral y sistemática de tu casa al medir, medir el área de cada elemento, anotarlo, plasmarlo en un papel y luego compararlo con el área de la cotización de la empresa de decoración; .
4. Los "productos de mala calidad" son complicados
Los materiales también pueden volverse complicados fácilmente. Muchas veces, para mantener precios generales bajos, las empresas de decoración reducen costos bajando la calidad de los materiales y los productos de mala calidad. Echemos un vistazo a varios materiales de decoración y cómo tratarlos.
(1) Las especificaciones de materiales difusos son complicadas.
En algunas citas, la empresa de decoración fue vaga sobre los materiales, aunque afirmó que se necesitaban algunos materiales, la cantidad de materiales requeridos e incluso la marca utilizada, no especificó la calidad. y se deben seleccionar las especificaciones para el producto. Por ejemplo, "Dulux wall paint 45 yuanes/m2" es propenso a disputas, porque "Dulux" es solo una marca de pintura, con muchas series de productos y el precio de cada pintura es diferente.
Demolición: Requiere una descripción detallada de todos los elementos del material.
El propietario deberá exigir que cada artículo del presupuesto explique los elementos del material con el mayor detalle posible. A la hora de mirar los materiales elegidos por la empresa de decoración, no solo hay que fijarse en la marca, sino también identificar en qué nivel de producto se encuentra dentro de la marca y cuál es su precio. Porque incluso para productos de la misma marca, los precios de diferentes grados varían mucho.
(2), productos de mala calidad.
Algunas empresas de decoración también indican en el contrato que si los materiales originales de la marca se agotan durante la decoración, la empresa de decoración del Partido B puede sustituir temporalmente el mismo tipo de materiales. Pero no se explica si esta "identidad" significa la misma calidad o materiales similares.
Demolición: Ante esta situación, el propietario deberá señalarlo al revisar el presupuesto y solicitar a la empresa de decoración información detallada del material de repuesto. Además, cuando los materiales de decoración ingresen al sitio, deberán ser inspeccionados y aceptados para evitar el uso de materiales inferiores y falsificados.
5. El "corte innecesario" es complicado
Aunque el proceso de construcción es un estándar muy cuantitativo, es difícil para el propietario controlar la cuantificación durante la operación real. Muchas empresas de decoración no dan a sus propietarios ninguna descripción de la artesanía en sus libros de presupuesto, e incluso si lo hacen, son muy simples. Por lo tanto, existen muchas incertidumbres, lo que da a las empresas de decoración la oportunidad de tomar atajos.
Demolición: Se requiere que la tecnología de construcción sea clara.
Al revisar la cotización de decoración, si encuentra que no hay una descripción del proceso de construcción, o la descripción del proceso de construcción es muy simple. Entonces la empresa de decoración necesita modificar el presupuesto y aclarar el proceso de construcción. Cuanto más detallado mejor.