¿Cómo cobrar los derechos de propiedad de casas con fachada fuera de la comunidad?

Análisis jurídico: 1. El hecho de que se cobren tarifas de propiedad por las casas con fachada fuera de la comunidad depende de si disfrutan de los servicios de administración de propiedades correspondientes. La denominada tarifa de servicio inmobiliario solo se puede cobrar después de que se generen los servicios inmobiliarios. Los servicios inmobiliarios incluyen principalmente limpieza, mantenimiento de pedidos, gestión de equipos, facturas de agua y luz, etc. Si los servicios anteriores no aparecen, cobrar tarifas de administración de propiedades basándose únicamente en el "estado de propietario" es incompatible con la ley y el espíritu de trato justo.

2. Si la puerta da a la calle y no se opera en la comunidad, y el propietario no es un residente real que vive en el área de administración de la propiedad, el contrato de servicios de propiedad firmado entre el comité de propietarios y el La empresa de administración de propiedades no representa esta parte. Los propietarios no tienen derechos ni obligaciones que cumplir, y estos propietarios y servicios de administración de propiedades no se han establecido. Si la relación es contractual, el propietario no necesita pagar honorarios de administración de la propiedad. A menos que la propiedad proporcione prueba de reparación, mantenimiento y administración de la casa del propietario y las instalaciones de apoyo.

3. Si se incurre en honorarios de administración de la propiedad, se implementarán precios guiados por el gobierno y precios regulados por el mercado en función de la naturaleza y características de la propiedad.

Base jurídica: Artículo 35 de las “Medidas de Gestión de Bienes Comunitarios de Vivienda”. Las propiedades no residenciales, como tiendas que dan a la calle y edificios de oficinas a las que no se puede acceder a través de la puerta de una comunidad residencial, entran dentro del alcance de la gestión de la propiedad comunitaria residencial y se incluyen uniformemente en la gestión de la propiedad comunitaria residencial. Los cargos por los servicios pagados de saneamiento ambiental se negociarán entre la empresa de servicios inmobiliarios y las unidades pertinentes después de obtener el consentimiento del propietario.