Después de que expire la garantía de cumplimiento, ¿sigue siendo válido el informe de aceptación de finalización?
Otros 2021-09-06 | 911 personas leyeron.
El periodo de vigencia de la garantía de ejecución del proyecto es de 1 mes a 6 meses. Si los trabajadores y contratistas no completan sus proyectos a tiempo, en calidad y en cantidad en el futuro, el banco pagará aproximadamente entre el 5% y el 10% del monto del contrato al propietario.
1. Período de garantía de cumplimiento del proyecto de construcción
El período de validez de la garantía de cumplimiento del proyecto generalmente está estipulado en el contrato. La fecha de vencimiento estipulada en el contrato debe ser de un mes después de su finalización. Aceptación requerida por el contrato del proyecto. Medio año, esta fecha exacta se indicará en la carta de garantía. Si solicita una garantía bancaria a un banco a través de una empresa de garantía, generalmente habrá una fecha de vencimiento en el formato de garantía de cumplimiento. El requisito más indulgente es que el período de validez sea de siete días después de la recepción del informe de aceptación final, pero a más tardar en la fecha exacta de un mes determinado, cerrándose de acuerdo con los requisitos del banco.
Dado que la garantía de cumplimiento del proyecto se aplica al banco antes y después de que se firme el contrato del proyecto, el período de construcción de algunos proyectos grandes a menudo es inexacto y el período de finalización específico es difícil de determinar. El acuerdo general en el contrato lo determina el contratista después de que se determina el progreso de la construcción, por lo que la posibilidad de un retraso en la finalización sigue siendo muy alta. Esto implicará la determinación del período de validez de la garantía de ejecución del proyecto y la ejecución de la garantía de pago diferido. Creo que muchos subcontratistas y contratistas no saben mucho sobre este aspecto. Simplemente piensan que la garantía bancaria sólo es válida dentro del período de validez especificado en la garantía de cumplimiento y no saben que la garantía de cumplimiento se puede extender. Se acerca la fecha de vencimiento de la garantía de cumplimiento, pero el proyecto aún no ha terminado. Independientemente de que el solicitante y el banco presten garantía de pago aplazado, existen disposiciones legales que obligan a ampliar el plazo de garantía. Se recomienda aquí que si el desarrollador del contrato necesita extender la garantía de cumplimiento cuando expire, aún así debe solicitar al solicitante y al banco la garantía para extender el cumplimiento de la garantía de pago. En este momento, el solicitante, la compañía de garantía y el banco deben comunicarse y pagar una determinada tarifa por la ejecución de la garantía de pago diferido, a fin de evitar ciertos riesgos legales para el promotor del contrato y garantizar eficazmente que el contratista complete con éxito el proyecto.
En segundo lugar, las disposiciones legales de mi país sobre garantías de cumplimiento
En términos de estandarizar el sistema de garantía de proyectos, la legislación pertinente de mi país sobre garantías de cumplimiento está relativamente rezagada. En las actuales leyes de ingeniería de la construcción sólo existen disposiciones sobre garantías de cumplimiento y ninguna disposición sobre garantías de cumplimiento. Según el artículo 46 de la vigente Ley de Licitaciones y Licitaciones, si los pliegos de licitación requieren que el adjudicatario presente una garantía de cumplimiento, el adjudicatario deberá presentarla. El artículo 58 del Reglamento para la Aplicación de la Ley de Licitaciones y Licitaciones estipula que si los documentos de licitación exigen que el adjudicatario presente una garantía de cumplimiento, el adjudicatario deberá presentarla de conformidad con los requisitos de los documentos de licitación. La garantía de cumplimiento no excederá el 10% del monto del contrato ganador. Artículo 66 Si un licitador cobra un depósito de oferta o un depósito de cumplimiento que excede el ratio estipulado en este Reglamento, o no devuelve el depósito de oferta y los intereses del depósito bancario por el mismo período de acuerdo con el reglamento, el departamento de supervisión administrativa correspondiente lo ordenará. hacer correcciones y podrá imponer una multa de no más de 50.000 yuanes si causa pérdidas a otros, será responsable de una indemnización de conformidad con la ley;
Para promover aún más el sistema de garantía de proyectos, las "Opiniones sobre la promoción adicional del sistema de garantía de proyectos en proyectos de construcción" formuladas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en 2006 estipulan que los departamentos administrativos de construcción locales Debe formular el texto del formato de la carta de garantía para su uso en la región, la carta de garantía es una carta de garantía irrevocable. Antes del vencimiento del período de validez especificado en la carta de garantía, salvo la terminación del contrato principal, el garante, la persona garantizada y el beneficiario no podrán retirar la carta de garantía por ningún motivo, y la carta de garantía estará sujeta a una sistema de custodia centralizada. Antes de presentar un reclamo contra el garante basado en la garantía de cumplimiento del contratista, la unidad de construcción deberá notificar a la unidad de construcción por escrito, explicar los motivos del reclamo y proporcionar al garante una confirmación por escrito de los motivos del reclamo por parte del jefe de ingeniería del proyecto. ingeniero y su unidad de supervisión. El ingeniero supervisor jefe del proyecto y su unidad de supervisión verificarán los motivos del reclamo de la unidad de construcción dentro del tiempo especificado en el contrato y lo manejarán en consecuencia. Si un reclamo ocurre dentro del período de validez estipulado en la garantía, el reclamante puede presentar los documentos del reclamo al departamento administrativo de construcción o su unidad encargada para recuperar la copia original de la garantía del demandado y presentar un reclamo ante el garante. Después de presentar una reclamación, si las obligaciones contractuales principales del demandado no se han cumplido, el reclamante deberá devolver la carta de garantía original del demandado al departamento administrativo de construcción o su unidad encargada para su custodia si el monto de la garantía del reclamante es insuficiente para cubrir; Para garantizar el cumplimiento continuo del contrato principal, el reclamante deberá exigir al reclamante que renueve el seguro y presente la carta de garantía de renovación original al departamento administrativo de construcción o su unidad encargada para su custodia.
Tres. Tipos comunes de fianzas de cumplimiento
1. Fianzas de cumplimiento condicional
Una garantía de cumplimiento condicional significa que la garantía tiene condiciones adjuntas y el banco solo liberará el dinero de la garantía cuando surgen estas condiciones. Pagar al contratista. Una garantía de cumplimiento condicional significa que dentro del período de validez de la garantía, el propietario debe presentar pruebas de que el contratista no ha cumplido con las principales obligaciones contractuales estipuladas en la garantía. El garante solo asumirá la responsabilidad de la garantía después de la verificación. La garantía condicional es subordinada y la eficacia de la garantía en sí depende del contrato de transacción básico, es decir, el contrato principal. El garante determina si asume la responsabilidad de la garantía en función de la ejecución real del contrato principal por parte del contratista. El garante de una garantía de cumplimiento condicional generalmente debe ser una empresa de garantía profesional, porque una empresa de garantía profesional es profesional y tiene la capacidad profesional para determinar la responsabilidad por incumplimiento de contrato. También puede brindar apoyo técnico, financiero y de gestión al contratista. ayúdalo a continuar Cumpliendo el contrato. Sin embargo, dado que la industria de garantías de ingeniería de mi país acaba de comenzar, las garantías de desempeño condicionales de mi país actualmente son proporcionadas principalmente por bancos.
2. Garantía de cumplimiento incondicional
Una garantía de cumplimiento incondicional significa que cuando el banco recibe una solicitud del empleador en forma de una determinada notificación acordada, el banco proporcionará la garantía incondicionalmente. dentro del período de validez de la garantía. Una garantía incondicional es una garantía independiente por naturaleza y no tiene afiliación ni relación hipotecaria con el contrato subyacente.
El periodo de vigencia de la garantía de ejecución del proyecto es de 1 mes a 6 meses. Si los trabajadores y contratistas no completan sus proyectos a tiempo, en calidad y en cantidad en el futuro, el banco pagará aproximadamente entre el 5% y el 10% del monto del contrato al propietario.
1. Período de garantía de cumplimiento del proyecto de construcción
El período de validez de la garantía de cumplimiento del proyecto generalmente está estipulado en el contrato. La fecha de vencimiento estipulada en el contrato debe ser de un mes después de su finalización. Aceptación requerida por el contrato del proyecto. Medio año, esta fecha exacta se indicará en la carta de garantía. Si solicita una garantía bancaria a un banco a través de una empresa de garantía, generalmente habrá una fecha de vencimiento en el formato de garantía de cumplimiento. El requisito más indulgente es que el período de validez sea de siete días después de la recepción del informe de aceptación final, pero a más tardar en la fecha exacta de un mes determinado, cerrándose de acuerdo con los requisitos del banco.
Dado que la garantía de cumplimiento del proyecto se aplica al banco antes y después de que se firme el contrato del proyecto, el período de construcción de algunos proyectos grandes a menudo es inexacto y el período de finalización específico es difícil de determinar. El acuerdo general en el contrato lo determina el contratista después de que se determina el progreso de la construcción, por lo que la posibilidad de un retraso en la finalización sigue siendo muy alta. Esto implicará la determinación del período de validez de la garantía de ejecución del proyecto y la ejecución de la garantía de pago diferido. Creo que muchos subcontratistas y contratistas no saben mucho sobre este aspecto. Simplemente piensan que la garantía bancaria sólo es válida dentro del período de validez especificado en la garantía de cumplimiento y no saben que la garantía de cumplimiento se puede extender. Se acerca la fecha de vencimiento de la garantía de cumplimiento, pero el proyecto aún no ha terminado. Independientemente de que el solicitante y el banco presten garantía de pago aplazado, existen disposiciones legales que obligan a ampliar el plazo de garantía. Se recomienda aquí que si el desarrollador del contrato necesita extender la garantía de cumplimiento cuando expire, aún así debe solicitar al solicitante y al banco la garantía para extender el cumplimiento de la garantía de pago. En este momento, el solicitante, la compañía de garantía y el banco deben comunicarse y pagar una determinada tarifa por la ejecución de la garantía de pago diferido, a fin de evitar ciertos riesgos legales para el promotor del contrato y garantizar eficazmente que el contratista complete con éxito el proyecto.
En segundo lugar, las disposiciones legales de mi país sobre garantías de cumplimiento
En términos de estandarizar el sistema de garantía de proyectos, la legislación pertinente de mi país sobre garantías de cumplimiento está relativamente rezagada. En las actuales leyes de ingeniería de la construcción sólo existen disposiciones sobre garantías de cumplimiento y ninguna disposición sobre garantías de cumplimiento. Según el artículo 46 de la vigente Ley de Licitaciones y Licitaciones, si los pliegos de licitación requieren que el adjudicatario presente una garantía de cumplimiento, el adjudicatario deberá presentarla. El artículo 58 del Reglamento para la Aplicación de la Ley de Licitaciones y Licitaciones estipula que si los documentos de licitación exigen que el adjudicatario presente una garantía de cumplimiento, el adjudicatario deberá presentarla de conformidad con los requisitos de los documentos de licitación. La garantía de cumplimiento no excederá el 10% del monto del contrato ganador. Artículo 66 Si un licitador cobra un depósito de oferta o un depósito de cumplimiento que excede el ratio estipulado en este Reglamento, o no devuelve el depósito de oferta y los intereses del depósito bancario por el mismo período de acuerdo con el reglamento, el departamento de supervisión administrativa correspondiente lo ordenará. hacer correcciones y podrá imponer una multa de no más de 50.000 yuanes si causa pérdidas a otros, será responsable de una indemnización de conformidad con la ley;
Para promover aún más el sistema de garantía de proyectos, las "Opiniones sobre la promoción adicional del sistema de garantía de proyectos en proyectos de construcción" formuladas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en 2006 estipulan que los departamentos administrativos de construcción locales Debe formular el texto del formato de la carta de garantía para su uso en la región, la carta de garantía es una carta de garantía irrevocable. Antes del vencimiento del período de validez especificado en la carta de garantía, salvo la terminación del contrato principal, el garante, la persona garantizada y el beneficiario no podrán retirar la carta de garantía por ningún motivo, y la carta de garantía estará sujeta a una sistema de custodia centralizada. Antes de presentar un reclamo contra el garante basado en la garantía de cumplimiento del contratista, la unidad de construcción deberá notificar a la unidad de construcción por escrito, explicar los motivos del reclamo y proporcionar al garante una confirmación por escrito de los motivos del reclamo por parte del jefe de ingeniería del proyecto. ingeniero y su unidad de supervisión. El ingeniero supervisor jefe del proyecto y su unidad de supervisión verificarán los motivos del reclamo de la unidad de construcción dentro del tiempo especificado en el contrato y lo manejarán en consecuencia. Si un reclamo ocurre dentro del período de validez estipulado en la garantía, el reclamante puede presentar los documentos del reclamo al departamento administrativo de construcción o su unidad encargada para recuperar la copia original de la garantía del demandado y presentar un reclamo ante el garante. Después de presentar una reclamación, si las obligaciones contractuales principales del demandado no se han cumplido, el reclamante deberá devolver la carta de garantía original del demandado al departamento administrativo de construcción o su unidad encargada para su custodia si el monto de la garantía del reclamante es insuficiente para cubrir; Para garantizar el cumplimiento continuo del contrato principal, el reclamante deberá exigir al reclamante que renueve el seguro y presente la carta de garantía de renovación original al departamento administrativo de construcción o su unidad encargada para su custodia.
Tres. Tipos comunes de fianzas de cumplimiento
1. Fianzas de cumplimiento condicional
Una garantía de cumplimiento condicional significa que la garantía tiene condiciones adjuntas y el banco solo liberará el dinero de la garantía cuando surgen estas condiciones. Pagar al contratista. Una garantía de cumplimiento condicional significa que dentro del período de validez de la garantía, el propietario debe presentar pruebas de que el contratista no ha cumplido con las principales obligaciones contractuales estipuladas en la garantía. El garante solo asumirá la responsabilidad de la garantía después de la verificación. Una carta de garantía condicional está subordinada y la eficacia de la carta de garantía en sí depende del contrato de transacción básico, es decir, el contrato principal. El garante determina si asume la responsabilidad de la garantía en función de la ejecución real del contrato principal por parte del contratista.
El garante de una garantía de cumplimiento condicional generalmente debe ser una empresa de garantía profesional, porque una empresa de garantía profesional es profesional y tiene la capacidad profesional para determinar la responsabilidad por incumplimiento de contrato. También puede brindar apoyo técnico, financiero y de gestión al contratista. ayúdalo a continuar Cumpliendo el contrato. Sin embargo, dado que la industria de garantías de ingeniería de mi país acaba de comenzar, las garantías de desempeño condicionales de mi país actualmente son proporcionadas principalmente por bancos.
2. Garantía de cumplimiento incondicional
Una garantía de cumplimiento incondicional significa que cuando el banco recibe una solicitud del empleador en forma de una determinada notificación acordada, el banco proporcionará la garantía incondicionalmente. dentro del período de validez de la garantía. Una garantía incondicional es una garantía independiente por naturaleza y no tiene afiliación ni relación hipotecaria con el contrato subyacente.