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上篇: ¿Qué tal el Centro de Gestión de Inversiones Houzhi de Ningbo (sociedad en comandita)? 下篇: ¿Cuáles son las disposiciones legales para la contratación de proyectos? En la construcción urbana, a menudo involucramos el tema de la contratación del proyecto, es decir, entregar completamente un proyecto a la parte constructora para su diseño y construcción. Los tipos de proyectos más comunes son proyectos de conservación de agua, proyectos de construcción, proyectos de desarrollo de carbón y energía. Antes de la construcción, el contratista debe firmar un contrato de proyecto con el propietario del proyecto para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de ambas partes. ¿Cuáles son entonces las disposiciones legales para la contratación de proyectos? ¿Cuáles son los requisitos legales para la contratación de proyectos? Las leyes y reglamentos relacionados con los contratos de construcción de proyectos de construcción incluyen principalmente: "Ley de Contratos de la República Popular China", "Ley de Construcción de la República Popular China", "Regulaciones de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción", "Regulaciones de Gestión de Calificación de Empresas de la Industria de la Construcción". ", "Cualificaciones de empresas de la industria de la construcción" Normas de grado (ensayo)", "Medidas de implementación para la subcontratación general de proyectos de construcción e instalación", "Disposiciones provisionales sobre la gestión de precios de proyectos de construcción", etc. El contratista debe prestar atención a las siguientes cuestiones al firmar un contrato de proyecto de construcción: Antes de firmar un contrato de proyecto de construcción: antes de firmar un contrato, el contratista debe intentar comprender la autenticidad, confiabilidad y estado crediticio del contratista tanto como sea posible, y realizar inspecciones detalladas si es necesario. Sólo cuando el proyecto sea legal, los procedimientos pertinentes estén completos y el contratista tenga buen crédito, podrá el contratista firmar un contrato de proyecto de construcción con él y sus derechos e intereses legítimos podrán protegerse al máximo. Esto incluye comprender las calificaciones del empleador, es decir, si ha obtenido una licencia comercial corporativa y las calificaciones operativas correspondientes de acuerdo con la ley, y si está calificado para firmar contratos. Volver a comprender si el proyecto es un proyecto legal aprobado de conformidad con la ley y si los trámites pertinentes están completos. Finalmente, comprenda las calificaciones, la reputación social y la situación financiera del contratista, como por ejemplo si los fondos necesarios para la construcción han estado disponibles o es probable que estén disponibles. La contratación del proyecto es un proceso en el que un contratista con un depósito de salario firma un contrato con la persona jurídica del proyecto (propietario) y es responsable de la construcción del proyecto. Al firmar un contrato de proyecto de construcción, debe prestar atención a los siguientes puntos: 1. Es muy importante leer atentamente y comprender los "Términos Generales". Esta parte no solo indica el significado exacto de los términos del contrato y guía cómo firmar términos contractuales específicos, sino que, lo que es más importante, cuando los términos básicos en los términos específicos no se acuerden específicamente, los términos correspondientes en los "Términos generales" se convertirán en el acuerdo contractual acordado por ambas partes. En segundo lugar, el precio del contrato debe especificarse claramente. El acuerdo sobre el período de construcción, la calidad y el costo del proyecto son los contenidos más importantes del contrato de construcción. En tercer lugar, se estipulan en detalle los procedimientos de pago por adelantado del proyecto, apropiación del progreso y liquidación de finalización. Cuarto, el contrato general de un proyecto de construcción debe definir claramente la relación y las responsabilidades respectivas entre el contratista, el contratista general y los subcontratistas. El contrato de contratación general debe aclarar las relaciones y responsabilidades de las partes para facilitar la operación y evitar disputas. Quinto, definir claramente las responsabilidades y autoridades de los ingenieros supervisores y otro personal administrativo. Durante el proceso de construcción de un proyecto de construcción, hay muchos técnicos y gerentes de ingeniería involucrados en la gestión de producción del empleador, contratista y supervisor. Sus responsabilidades y autoridades a menudo no están claras o son desconocidas para los demás, lo que resulta en conflictos innecesarios entre las partes. En sexto lugar, se debe acordar claramente el suministro de materiales y equipos. En séptimo lugar, se debe cuantificar la fuerza mayor. Las "condiciones generales" del contrato especifican cómo dividir las responsabilidades, obligaciones y gastos de las partes tras la ocurrencia de fuerza mayor. En octavo lugar, utilizar cláusulas de garantía para reducir los coeficientes de riesgo. Al firmar un contrato, podemos utilizar el sistema de garantía del sistema legal para prevenir o reducir los riesgos que conllevan los términos del contrato. Si bien el contratista proporciona una garantía de desempeño al desarrollador del contrato, el desarrollador del contrato también deberá brindar una garantía de pago del proyecto al contratista. Noveno, situaciones a las que se debe prestar atención a la hora de acordar cláusulas de incumplimiento de contrato. El monto específico y el método de cálculo de la indemnización por daños y perjuicios o compensación deben acordarse y ser aplicables para evitar disputas posteriores. Décimo, cuestiones que requieren atención en la resolución de disputas. Las partes del contrato deben llegar a un acuerdo sobre si elegirán el arbitraje o el litigio para resolver las disputas. Existen tres tipos principales de contratación de proyectos: (1) Infraestructura y construcción civil. Tales como conservación de agua, proyectos de represas y canales; construcción de carreteras y ferrocarriles; proyectos de construcción subterránea (oleoductos, pozos de prueba y pasajes subterráneos), construcción de puertos y costas (muelles, caballetes, rompeolas dragados y proyectos de suministro de agua); y ingeniería de drenaje; ingeniería energética; ingeniería arquitectónica clásica que imita la historia o los lugares pintorescos, etc. (2) Ingeniería basada en recursos. Como desarrollo petrolero, refinerías, minas, plantas siderúrgicas, plantas químicas, plantas de fertilizantes, etc. (3) Ingeniería de fabricación. Como fábricas de papel, fábricas textiles, fábricas de maquinaria, etc. El contratista debe tener un conocimiento detallado de las calificaciones del propietario del proyecto, como por ejemplo si el propietario del proyecto tiene calificaciones comerciales legales y si el proyecto ha sido aprobado mediante procedimientos legales. Al firmar un contrato, el contenido de la construcción del proyecto, el período de finalización y los estándares de calidad deben definirse claramente para evitar que ambas partes tengan disputas sobre el proyecto.