Última política sobre vivienda con derechos de pequeña propiedad

Se ha publicado la última política sobre viviendas para pequeñas propiedades. Echemos un vistazo a la actitud del gobierno hacia las viviendas para pequeñas propiedades y los riesgos de las viviendas para pequeñas propiedades. Mucha gente dice que la existencia de casas pequeñas se debe a los altos precios de la vivienda en China. La asequibilidad de los precios reales de la vivienda por parte de la gente es limitada y tienen que elegir formas menos formales de comprar viviendas. Se trata de la denominada vivienda de pequeña propiedad. Entonces, ¿qué tipo de políticas y regulaciones tiene el país para las casas con derechos de propiedad pequeños y cuáles son los riesgos de comprar casas con derechos de propiedad pequeños? ¿Lo saben los compradores?

¿Qué es una vivienda de pequeña propiedad?

Las casas de pequeña propiedad se refieren a casas construidas en terrenos colectivos rurales sin pagar tarifas de transferencia de tierras. Sus certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de gestión de vivienda, sino por el gobierno municipal o el gobierno de la aldea. llamadas casas con pequeños derechos de propiedad "Vivienda con derechos de propiedad rural". La "vivienda con derechos de pequeña propiedad" no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado en la práctica social. Este tipo de casa no cuenta con un certificado de uso del suelo ni un permiso de preventa emitido por el Estado, y el contrato de compra no se registrará ante la autoridad territorial de vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad reales, legales y útiles.

La última política sobre vivienda con derechos de pequeña propiedad

Las "Varias Dictámenes sobre Confirmación, Registro y Emisión de Certificados de Derechos de Tierra Colectiva Rural" estipula claramente que "la reforma del hogar el sistema de registro o el cambio privado de aldea a residencia no será 'y otros métodos para convertir tierras colectivas de agricultores en tierras de propiedad estatal, las organizaciones económicas colectivas rurales transfieren o alquilan ilegalmente tierras colectivas para construcciones no agrícolas, los residentes urbanos establecen granjas , residencias de agricultores o 'pequeñas casas de derechos de propiedad' y otras tierras ilegales en áreas rurales para su registro y emisión. Si la falta de registro y emisión de certificados o normas de registro de propiedad de la tierra de acuerdo con las leyes y reglamentos tiene consecuencias graves, el personal pertinente debe ser estrictamente responsable”.

Diferencias en los derechos de propiedad de las casas con derechos de propiedad pequeños

Los países que emiten certificados de derechos de propiedad se denominan "casas de derechos de propiedad grandes", y los países que no lo hacen Los certificados de derechos de propiedad que se emiten se denominan "pequeñas casas de derechos de propiedad". La disputa entre los países grandes y las políticas de vivienda de las pequeñas propiedades no tiene que ver con la propiedad de las casas, sino con el derecho a utilizar la tierra. Hay tres explicaciones principales para los derechos de propiedad pequeña:

Pero para los derechos de propiedad del desarrollador, los derechos de propiedad del desarrollador se denominan derechos de propiedad grandes y los derechos de propiedad del comprador de la vivienda se denominan derechos de propiedad pequeña. El nombre proviene del hecho de que los derechos de propiedad del comprador de la vivienda se dividen entre una de las propiedades del promotor.

2. Distinguir según si es necesario pagar tasa de transferencia de terreno cuando la casa se transfiere nuevamente. Aquellos que no necesitan pagar tarifas de transferencia de tierras se denominan derechos de gran propiedad, y aquellos que sí necesitan pagar tarifas de transferencia de tierras se denominan derechos de pequeña propiedad. Según esta explicación, la vivienda comercial general es una casa grande con derecho de propiedad y la vivienda asequible es una casa pequeña con derecho de propiedad.

3. Distinguir por la autoridad que expide el certificado de propiedad de la propiedad. Si el Estado expide un certificado de derecho de propiedad, se denomina derecho de propiedad importante. Si el estado no emite un certificado de derechos de propiedad, se le llama derechos de propiedad pequeña o derechos de propiedad municipal. Los derechos de propiedad del municipio no constituyen derechos de propiedad reales y legales.

Riesgos en la adquisición de casas con pequeños derechos de propiedad

(1) Transferencia de bienes raíces

Las "casas con pequeños derechos de propiedad" no pueden obtener un certificado formal de propiedad inmobiliaria. por lo que no constituyen derechos inmobiliarios con trascendencia jurídica. Es decir, mientras exista derecho de uso de la casa con derechos de pequeña propiedad, no hay propiedad. Según lo dispuesto en la Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China, las casas con derechos de pequeña propiedad no pueden transferirse ni venderse a terceros que no sean miembros del colectivo, es decir, no pueden transferirse legalmente después de la compra. En conjunto, también tienen un cierto impacto en la conservación y valoración del valor de la casa.

Riesgos de política

Al comprar una casa con pequeños derechos de propiedad en construcción, después de que el comprador firma un contrato con el desarrollador y paga el precio de la casa, si el comprador resuelve alguna construcción relacionada Proyectos de casas con derechos de propiedad rural, algunos proyectos pueden ser detenidos o incluso obligados a ser demolidos. Después de comprar una casa, si hay requisa y demolición de tierras a nivel nacional, dado que las casas con derechos de propiedad rurales no tienen derechos de propiedad legales reconocidos por el estado, el comprador de la casa no es propietario legal de la propiedad y no puede obtener compensación por derechos de propiedad por la demolición. la compensación por derechos de propiedad recibida como usuario real, la compensación por demolición es La diferencia es pequeña.

(3) Falta de supervisión

No existen restricciones regulatorias claras sobre el desarrollo y la construcción de viviendas con derechos de propiedad rural, y la falta de supervisión del desarrollo y la construcción tiene un cierto impacto en los intereses de los compradores de viviendas. Sin talentos en la unidad de desarrollo conjunto, es difícil garantizar la calidad de las casas y la garantía posventa de las mismas.

(4) Riesgos financieros

Si hay una disputa de transacción entre el comprador y el vendedor, el tribunal tiene la responsabilidad de solicitar la recopilación de pruebas del préstamo en el caso del comprador y vendedor. Si se revelara la verdad, la ley ciertamente no respaldaría tal relación de deuda.

Las casas en propiedad siempre han sido un motivo de gran preocupación para los compradores de viviendas. Espero que el país pueda reconocerlos, pero en lo que respecta a la política nacional, esto no es posible en el corto plazo. Si un comprador de vivienda debe elegir una casa con derechos de propiedad pequeños, debe comprender los riesgos de la compra para evitar arrepentimientos si surgen problemas.