¿Qué debo hacer si mis derechos de pequeña propiedad vencen?
El arrendamiento de casas de pequeña propiedad generalmente se renueva automáticamente al vencimiento. La vida útil de los terrenos residenciales propiedad de casas pequeñas es de 70 años. Una vez expirada la vida útil, se puede renovar automáticamente en algunas zonas, la tierra se recuperará mediante una compensación, que se determina de acuerdo con las políticas locales.
La resolución de disputas por el vencimiento de un contrato de arrendamiento de casa es la siguiente:
Las disputas que surjan por el vencimiento de un contrato de arrendamiento de casa pueden resolverse mediante conciliación, negociación, arbitraje, litigios, etcétera. Ambas partes deben resolver las disputas de forma privada sobre la base de la igualdad y el beneficio mutuo. Si el asunto no se puede resolver, se puede presentar a un tercero para su negociación. Si la negociación fracasa, el asunto puede presentarse a una agencia designada para arbitraje de acuerdo con las estipulaciones en el contrato de alquiler de la casa. Si el acuerdo aún no se resuelve, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
Cosas a tener en cuenta al comprar casas para pequeñas propiedades:
1. Compruebe si el desarrollador de casas para pequeñas propiedades es legal. Los sujetos del desarrollo de la tierra en las aldeas urbanas pueden ser los aldeanos, las entidades económicas con personalidad jurídica y calificaciones de desarrollo inmobiliario establecidas por organizaciones económicas colectivas rurales de conformidad con la ley, y las empresas de desarrollo inmobiliario encomendadas por el comité de la aldea de conformidad con la ley. . Sin embargo, el sujeto debe obtener las calificaciones para desarrollar legalmente el terreno.
2. Verifique si la propiedad pequeña ha obtenido un certificado de uso de suelo de propiedad estatal. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, el terreno para el desarrollo de aldeas urbanas debe ser adquirido por el Centro Municipal de Reserva y Consolidación de Tierras como terreno de propiedad estatal para cambiar la naturaleza del terreno, y luego entregarse a los usuarios de la tierra mediante "licitación, subasta y listado ". La Oficina Municipal de Tierras y Bienes Raíces de Wuhan emitirá un Certificado de uso de tierras de propiedad estatal.
3. Comprobar si cumple con la planificación urbanística. Los proyectos de renovación de aldeas urbanas deben cumplir con el plan maestro de la ciudad. Sólo cumpliendo con el plan maestro de la ciudad se puede garantizar hasta cierto punto el certificado de propiedad de la vivienda del comprador.
4. Compruebe si la vivienda pequeña ha obtenido el permiso de construcción.
5. Verifique si existe una licencia de venta (preventa) de vivienda comercial para casas de pequeña propiedad. Esta es una señal importante de que el proyecto de renovación de la aldea urbana puede venderse a la sociedad.
En resumen, los derechos de pequeña propiedad generalmente se pueden renovar después de su vencimiento. Las pequeñas casas con derechos de propiedad son casas subsidiadas permitidas por el estado. Siempre que se alcance el límite de edad, el estado lo retirará. Generalmente, la expiración de los derechos de pequeña propiedad depende de las políticas locales. Por lo general, se renueva automáticamente, pero también hay casos de recuperación de tierras.
Base legal:
Artículo 12 del “Reglamento Transitorio sobre Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de titularidad Pública”
El plazo máximo para la La transferencia de derechos de uso de suelo se fundamenta en las siguientes finalidades Determinar:
(1) Terreno residencial por 70 años;
(2) Terreno industrial por 50 años;
(3) Educación, ciencia y tecnología, cultura, salud, 50 años para terrenos deportivos
(4) 40 años para terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento
(5); ) 50 años para terrenos de almacenamiento;
(6) Uso integral o de otro tipo del suelo por 50 años.
Artículo 359 del Código Civil
Cuando expire el plazo del derecho de uso de terreno para construcción de viviendas, éste se renovará automáticamente. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.