¿Cómo distribuir los fondos comprados por una de las partes antes del matrimonio y los derechos de propiedad registrados a nombre de ambas partes durante el divorcio?
La casa pertenece tanto al marido como a la mujer y es de la misma propiedad. Ya sea antes o después del matrimonio, el acto de registrar la propiedad a nombre de ambas partes debe considerarse como una renuncia expresa a la propiedad personal y una transferencia a la propiedad conjunta. El pago inicial pagado por una de las partes antes del matrimonio también se convierte en la misma propiedad.
Si tienes un préstamo hipotecario, también se convertirá en la misma deuda. En caso de divorcio, las dos partes se repartirán directamente la casa sin compensación entre sí, sin embargo, se podrá considerar que una de las partes ha hecho una contribución mayor a la adquisición de la casa y recibirá una parte correspondiente;
Artículo 17 de la "Ley de Matrimonio": Serán propiedad conjunta del marido y la mujer los siguientes bienes adquiridos por el marido y la mujer durante la relación matrimonial:
(1) Salarios y bonificaciones;
(1) Salarios y bonificaciones;
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(2) Ingresos de producción y operación;
(3) Ingresos de propiedad intelectual derechos de propiedad;
(4) Bienes obtenidos por herencia o donación, salvo lo previsto en el artículo 1 de esta Ley. Salvo lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 18;
(5 ) Los demás bienes que pertenezcan al contrato.
El marido y la mujer tienen iguales derechos para manejar los bienes de propiedad conjunta de ***.
Artículo 18: Si concurre alguna de las siguientes circunstancias, serán bienes de uno de los cónyuges:
(1) Bienes prematrimoniales de una de las partes;
(2) Gastos tales como gastos médicos y subsidios de manutención para discapacitados recibidos por una de las partes debido a lesiones físicas;
(3) Bienes determinados en el testamento o contrato de donación como pertenecientes únicamente al esposo o esposa;
(4) Necesidades diarias utilizadas exclusivamente por una de las partes;
(5) Otros bienes que deberían pertenecer a una de las partes.
Artículo 19: El marido y la mujer podrán pactar que los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes anteriores al matrimonio sean de propiedad mutua o conjunta, o podrán ser propiedad en parte entre sí o en parte conjunta. El acuerdo debe ser por escrito. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se estará a lo dispuesto en los artículos 17 y 18 de esta Ley.
El acuerdo entre marido y mujer sobre los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes anteriores al matrimonio será vinculante para ambas partes. Si el marido y la mujer acuerdan que los bienes adquiridos durante el matrimonio serán propiedad del otro, y si un tercero tiene conocimiento de la deuda a cargo del marido o la mujer, las deudas a cargo del marido o la mujer se pagarán con los bienes propiedad del marido o la mujer.
Información ampliada:
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa antes del matrimonio:
Como se mencionó anteriormente, si ambas partes aportan dinero para comprar una casa antes del matrimonio, Si la casa está registrada a nombre de ambas partes, los derechos legales de ambas partes pueden estar protegidos por ley. Sin embargo, si la inversión conjunta para comprar una casa antes del matrimonio sólo está registrada a nombre de una de las partes, es probable que la parte no registrada enfrente riesgos legales en caso de divorcio. Por lo tanto, para evitar posibles disputas en el futuro, al invertir conjuntamente en la compra de una casa antes del matrimonio, se debe prestar atención a lo siguiente:
Primero, la parte no registrada debe tener un entendimiento claro de la propiedad del inmueble. La experiencia judicial muestra que ambas partes en un matrimonio normalmente quieren arrancarse el corazón y los pulmones cuando la relación es profunda, y gastarán hasta el último centavo cuando la relación se rompe. Esta es la naturaleza humana.
Sin embargo, este tipo de "naturaleza humana" no se aplica en la ley. La propiedad de bienes inmuebles en la Ley de Derechos de Propiedad de mi país adopta el principio de registro. La determinación del tribunal sobre la propiedad de los bienes inmuebles se basa en el certificado de certificación de propiedad, pero es muy difícil determinar los hechos de la inversión de la sociedad de vivienda involucrada en la demanda en las circunstancias actuales.
Además, la parte registrada tiene absoluta libertad para disponer de todos los bienes inmuebles, y las partes no registradas no tienen derecho a interferir. Las partes no registradas deben tener una comprensión clara de estos.
En segundo lugar, si hay obsequios, préstamos, inversiones de sociedades, etc. durante el proceso de compra de la vivienda, se debe firmar un acuerdo por escrito. Durante el proceso de compra de una vivienda, los registros de transferencias bancarias solo pueden probar transacciones monetarias, pero no pueden probar hechos como obsequios, préstamos e inversiones de sociedades. Por lo tanto, si ambas partes tienen un acuerdo sobre la propiedad de la casa comprada, deben firmar un acuerdo escrito para acordar la parte para evitar disputas innecesarias en el futuro.
En tercer lugar, si la parte no registrada desea obtener protección legal para sus derechos e intereses, puede registrar el cambio de nombre de la casa como *** y el propietario negociando con la parte registrada. Mejorar el registro de propiedad es sin duda la mejor y más eficaz manera de proteger los propios derechos y evitar disputas.
Referencia: Enciclopedia Baidu-Ley de Matrimonio