¿Se pueden comprar y proteger casas de reasentamiento por ley?
1. ¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa de reasentamiento?
1. Los derechos de propiedad no están claros.
Es posible que muchas casas de reasentamiento no hayan obtenido certificados de propiedad cuando se venden, por lo que no está claro quién es el propietario de la propiedad al final. Es posible que el vendedor que debía firmar el contrato de compraventa no lo haya firmado, sino que haya firmado algo que no debería haber firmado, provocando problemas con la validez del contrato de compraventa y provocando disputas inmobiliarias.
2. El tiempo de transacción es largo.
Generalmente, el tiempo de transacción para la vivienda de reasentamiento será relativamente largo, por lo que habrá más riesgos imprevistos durante el proceso de compra y venta. Por ejemplo, como se mencionó anteriormente, al vendedor de una casa de reasentamiento de primer nivel le toma 5 años transferir la propiedad. También existe una alta posibilidad de que surjan factores imprevistos y disputas, como el incumplimiento del vendedor debido al aumento de los precios de la vivienda, la la muerte del vendedor, la hipoteca de la casa y la incautación, etc., todo lo cual resultará en la pérdida del comprador.
3. Riesgos de política.
De acuerdo con las leyes y políticas pertinentes, las viviendas de reasentamiento de demolición generalmente se dividen en dos categorías: una es el apoyo a viviendas comerciales construidas debido a la reubicación de grandes proyectos municipales o viviendas comerciales de precio medio a bajo compradas. Aunque los derechos de propiedad de dichas casas son propiedad de individuos, no pueden comercializarse dentro de un período de propiedad determinado.
La otra es vivienda comercial de bajo precio (en relación con el precio de mercado) que ha sido reubicada debido al desarrollo inmobiliario y otros factores, y es colocada o comprada por la empresa de reubicación a través de otros métodos.
4. Riesgos fiscales.
Muchos contratos de venta de viviendas de reasentamiento no estipulan la entidad y el método tributario, o debido a que el período de venta es largo, se generarán nuevos impuestos y tarifas debido a cambios en las políticas nacionales, lo que puede dar lugar a disputas sobre impuestos. Conflictos entre el comprador y el vendedor. Además, cuando se transfiera la casa de reasentamiento, puede ser necesario pagar ingresos por la tierra y otros precios relacionados. Ambas partes también deben llegar a un acuerdo claro al respecto para evitar disputas innecesarias en el futuro.
2. ¿A qué debo prestar atención al comprar y vender viviendas de reasentamiento?
1. Para comprender la naturaleza de la casa de reasentamiento, en términos generales, puede consultar los "cinco certificados" de la casa de reasentamiento completa, o puede ir al centro de comercio de bienes raíces para verificar los derechos de propiedad. información de la casa. Los diferentes tipos de viviendas de demolición y reasentamiento conllevan diferentes riesgos de transacción. El primer tipo de vivienda de demolición y reubicación a menudo requiere que los compradores asuman grandes riesgos legales debido al largo tiempo de transacción y la influencia de factores del mercado.
2. Asegúrese de pasar por los procedimientos de certificación notarial para evitar disputas de ingresos diarias. Si compra una casa de reubicación que aún no ha sido posicionada, el riesgo es aún mayor. Aunque los compradores y vendedores pueden conocer la ubicación general de la casa, no pueden determinar la estructura específica, orientación, entorno comunitario, etc. Una vez finalizada la vivienda de reasentamiento, llevará más tiempo realizar trámites como la transferencia de propiedad. Por eso, a la hora de adquirir este tipo de propiedad, es muy importante firmar un contrato de compraventa válido y viable.
3. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa de reasentamiento?
1. ¿Puedo obtener un préstamo para vivienda de reasentamiento?
Si no puede obtener un préstamo sin un certificado de bienes raíces, puede utilizar el certificado de bienes raíces para obtener un préstamo. Depende de si los diferentes bancos están dispuestos a aceptar préstamos para vivienda. Algunas casas de reasentamiento también pueden solicitar préstamos a través de la gestión de fondos de previsión.
2. Emisión de certificado de propiedad inmobiliaria
La naturaleza del terreno para viviendas de reasentamiento pertenece al certificado de derechos de propiedad estatal, pero el certificado de derechos de propiedad no se puede obtener para el terreno utilizado. para la recaudación de fondos para viviendas de reasentamiento.
La compraventa de casas de reasentamiento con certificados de propiedad es legal. Si no hay un certificado de derechos de propiedad, es una casa de propiedad pequeña y es imposible que un comprador de vivienda no tenga un certificado de derechos de propiedad. Una vez que el propietario incumpla, los derechos e intereses de los compradores de vivienda no estarán protegidos.
3. Problemas de calidad de la vivienda
Las ganancias de las viviendas de reasentamiento son a menudo una trampa, y los constructores a menudo pueden tomar atajos para aumentar las ganancias. Por supuesto, las casas de reasentamiento también tienen proyectos normales relativamente buenos y la calidad de dichas casas de reasentamiento será relativamente mejor.
4. Hora de negociar.
(1) Límite de tiempo de cotización
Para muchas casas de reasentamiento, el gobierno limitará el tiempo de negociación, porque esto evitará que los precios bajos afecten a las casas de reasentamiento y afecten al mercado inmobiliario. Generalmente, no se permite cotizar en la lista dentro de unos años.
(2) Las transacciones de reasentamiento de viviendas toman mucho tiempo y son riesgosas.
El precio de la casa de reasentamiento, pero si el precio de la casa fluctúa, el propietario puede transferir la casa al comprador a una oferta más alta para obtener mayores beneficios.
5. Problemas en el diseño residencial
En general, los ascensores en las casas de reasentamiento son relativamente bajos, lo que inevitablemente conducirá a una vida hacinada y a una mala calidad de vida.
Base legal:
El artículo 38 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula que no se transferirán los siguientes bienes inmuebles:
(1) Por transferencia Obtención de derechos de uso de suelo en forma que no cumpla con las condiciones previstas en el artículo 39 de esta Ley;
(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos resuelven, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
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(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley;
(4) Sin el consentimiento por escrito de otras * * * personas, * * * posee bienes inmuebles;
(5) ) La propiedad está en disputa;
(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de acuerdo con la ley;
(7) Otras circunstancias en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.