¿Cuál es la diferencia entre los honorarios de gestión de propiedad industrial y los honorarios de gestión de propiedad comercial?
El cobro anticipado de los honorarios de administración de propiedades en puntos calientes debe ser voluntario por parte de los propietarios.
Pregunta 1 ¿Qué área de tarifa de administración de propiedad debo pagar?
Respuesta: Los honorarios por servicios de propiedad se cobran según el área legal de propiedad. Si se ha emitido un certificado de propiedad inmobiliaria, prevalecerá el área de construcción registrada en el certificado de propiedad inmobiliaria, incluida el área de construcción dentro de la propiedad y el área de construcción asignada * * * si no hay un certificado de propiedad, el área de construcción en el; Prevalecerá el contrato de compraventa de inmuebles, salvo pacto en contrario. Los honorarios por servicios de propiedad se cobran mensualmente. No se permite pago por adelantado a menos que el propietario lo desee. Los cargos por servicios inmobiliarios para instalaciones educativas, médicas, sanitarias y de otro tipo en áreas residenciales se acuerdan en el contrato de servicios inmobiliarios entre la empresa administradora de propiedades y el propietario o usuario de la propiedad, y son más bajos que el precio guía gubernamental para propiedades residenciales publicado en el mismo período y los cargos generales por servicios de propiedad residencial en Guangzhou. Límite flotante máximo.
Para propiedades comerciales y de oficinas en comunidades residenciales, los estándares de cobro se pueden aumentar en función de los estándares de cobro por servicios inmobiliarios en comunidades residenciales.
¿Existen tarifas de gestión para los cargos de segunda generación?
Respuesta: Esta vez, el comportamiento de carga de las terminales de agua, electricidad, gas y otras terminales en Guangzhou también se ha regulado en consecuencia. Dentro del área de administración de propiedades, unidades como el suministro de agua, el suministro de energía, el suministro de gas, las comunicaciones y la televisión por cable deben cobrar tarifas relevantes a los usuarios finales. Las empresas de administración de propiedades pueden cobrar las tarifas relacionadas mencionadas anteriormente a la unidad encargada de una manera que no exceda el 3% de la tarifa total de adjudicación o una cantidad fija por hogar. Ambas partes deben acordar las normas específicas en el contrato de encomienda. Al mismo tiempo, las empresas de administración de propiedades no pueden cobrar tarifas adicionales, como tarifas de gestión, a los propietarios. Para las comunidades residenciales donde la unidad de suministro de agua no ha implementado "un medidor por hogar", el precio mayorista del agua durante el período de transición es de ". "Un metro por hogar" debería implementarse. El precio específico del agua debe ser acordado por la unidad de suministro de agua y la empresa de administración de propiedades en el contrato de suministro de agua dentro del alcance de los precios gubernamentales.
Con la aprobación de la junta de propietarios, los gastos de servicios públicos se pueden incluir en la tarifa del servicio de la propiedad.
Shen Zhichao, director de la Oficina Municipal de Precios de Guangzhou, dijo ayer que algunos propietarios pueden no pagar las facturas de servicios públicos y las empresas de administración de propiedades pueden cortar el agua y la electricidad. Según documentos emitidos por el Ministerio de la Construcción, las empresas de administración de propiedades pueden instar a los propietarios a pagar todas las tarifas. Si el propietario no paga las tarifas atrasadas, la empresa de administración de la propiedad puede demandar al propietario ante los tribunales.
Pregunta 3: ¿Cómo pagar la tasa de gestión de decoración?
Respuesta: La tarifa del servicio de gestión de decoración y el depósito de decoración serán acordados por el propietario y la empresa administradora de la propiedad y se especificarán por escrito. Si no se realiza ninguna decoración no se realizará ningún cargo.
Si el propietario completa la decoración y la empresa administradora de la propiedad pasa la inspección y las partes, equipos e instalaciones públicas no están dañadas, el depósito de decoración será devuelto al propietario dentro de los 15 días hábiles a partir de la fecha de aceptación. Además, las empresas de administración de propiedades no pueden cobrar depósitos o depósitos de seguridad durante más de tres meses de los propietarios o usuarios de la propiedad en ningún nombre.
Si la basura y el barro generado por la decoración son eliminados por el propio propietario o usuario del inmueble, la empresa administradora de la propiedad no cobrará honorarios si se confía a una empresa administradora de la propiedad, se determinará el flete; mediante negociación entre el propietario y la empresa administradora de la propiedad.
Pregunta 4: ¿Quién se beneficiará de las instalaciones públicas?
Respuesta: Según la nueva política, quienes utilicen las * * * partes de la propiedad y * * * instalaciones y equipos para operaciones comerciales deben obtener el consentimiento de los propietarios correspondientes, la junta de propietarios y la empresa administradora de la propiedad, y realizar los procedimientos pertinentes de acuerdo con la normativa. Los ingresos deben utilizarse principalmente para reponer los fondos especiales de mantenimiento y también pueden utilizarse según la decisión de la asamblea de propietarios.
Reacciones de todos los ámbitos de la vida
¿Una empresa de administración de propiedades de tercera categoría ofrece servicios de primera clase?
La introducción de la nueva política ha atraído la atención de la gente y tres cuestiones principales siguen siendo controvertidas.
Ayer, los periodistas entrevistaron a algunos ciudadanos y empresas de administración de propiedades sobre la nueva política sobre administración de cargas de propiedad que se acaba de anunciar. La mayoría dijo que las nuevas regulaciones suponían una gran mejora con respecto a las anteriores, pero que aún había margen de discusión.
¿El precio de referencia es alto o bajo?
Respecto al precio de referencia anunciado en Guangzhou, Zhang Chaode, gerente general de Guangdong Huayin Property Management Co., Ltd., dijo que el nuevo precio de referencia se ha vuelto más razonable, pero aún está lejos del precio social. precio de mercado.
En el pasado, debido al bajo umbral para las empresas de administración de propiedades, la competencia feroz siempre mantuvo los precios muy bajos. A medida que el gobierno refuerza la supervisión de las empresas de administración de propiedades, los costos comerciales también aumentan. En la actualidad, estos cargos dificultan que algunas empresas de administración de propiedades tengan fondos para comprar seguros sociales para guardias de seguridad y limpiadores. Se espera que los departamentos gubernamentales puedan ajustar continuamente el precio de referencia en función de los costos del mercado.
La persona responsable de la Oficina Municipal de Precios de Guangzhou dijo que si la empresa de administración de propiedades llega a un acuerdo de precios con el propietario, puede cobrar de acuerdo con el precio acordado. Sin embargo, la Sra. Wang, que vive. en una comunidad en el distrito de Haizhu, cree que esto hará que el precio de referencia pierda su sentido, sólo proporciona una referencia al comité de propietarios. Dijo que en algunos edificios nuevos, el comité de propietarios aún no se ha establecido y la empresa de administración de propiedades es una subsidiaria del desarrollador, por lo que es difícil para los propietarios decidir el nivel de los honorarios de administración de propiedades. La tarifa de administración de la propiedad en la comunidad donde vive es de más de 2 yuanes por metro cuadrado al mes. Ella cree que es costosa, pero la empresa de administración de la propiedad dice que aún es baja. En la actualidad, a los propietarios de comunidades residenciales les resulta difícil elegir una empresa de gestión inmobiliaria según sus propios deseos. Si se especifican el precio base y el rango flotante, no deben exceder este rango flotante; de lo contrario, no tendrá sentido especificar el rango flotante.