Red de Respuestas Legales - Derecho de patentes - ¡Se publica la “Política de entradas para casas” de Ningbo Haishu! Se puede utilizar para comprar casas nuevas, casas de segunda mano y casas de reasentamiento.

¡Se publica la “Política de entradas para casas” de Ningbo Haishu! Se puede utilizar para comprar casas nuevas, casas de segunda mano y casas de reasentamiento.

Recientemente, el Centro de Servicios de Gestión de Renovación de la Aldea Antigua del Distrito de Ningbo Haishu y el Centro de Servicios de Gestión de Expropiación de Casas del Distrito de Ningbo Haishu emitieron un aviso sobre las "Medidas de Implementación de Boletos de Reasentamiento y Expropiación de Casas del Distrito de Haishu (ensayo)".

Los detalles son los siguientes:

Medidas de implementación del ticket de reasentamiento y expropiación de viviendas del distrito de Haishu (prueba)

Primero

Para mejorar aún más la vivienda en nuestro distrito Los canales de expropiación y reasentamiento pueden satisfacer rápidamente las necesidades de vivienda de las familias demolidas, optimizar la estructura de la oferta y la demanda de bienes raíces y promover el desarrollo estable y saludable de los bienes raíces en nuestro distrito. Reglamento sobre la demolición de viviendas colectivas; Land", "Aviso del Gobierno Popular del distrito de Ningbo Haishu sobre la emisión de reglamentos sobre las ciudades de Jishigang, Gulin, Gaoqiao, Hengjie, Yinjiang, Dongqiao, Zhangshui, Longguan y Haishu "Aviso sobre varias disposiciones para la demolición de "Casas en terrenos colectivos dentro de la jurisdicción del municipio y los subdistritos de Shiqi" y otras regulaciones,

Segunda

La expropiación de viviendas y el reasentamiento de viviendas incluyen principalmente las siguientes categorías de proyectos:

1. Proyectos de expropiación y demolición residencial en terrenos de propiedad estatal y colectiva incluidos en el plan anual de implementación de expropiación y demolición en el área administrativa del distrito de Haishu.

2. Las casas antiguas en terrenos de propiedad estatal se consideran casas unifamiliares. La condición efectiva es que todas las casas expropiadas de una sola casa firmen un contrato y comiencen la asignación de boletos de habitación si el contrato no lo hace; alcanza el 100%, la compra de la vivienda no surte efecto y se cancela la asignación del ticket de habitación.

3. Para las aldeas naturales o las aldeas administrativas que han sido incluidas en el plan quinquenal de transformación de aldeas urbanas pero no incluidas en el plan anual, si la voluntad preliminar de los propietarios alcanza el 92%, la aldea , ciudad (municipio) Determinado a nivel de calle. Se encuentra vigente el acuerdo de colocación del 100%.

4. Incluido en el proyecto de mejora integral del suelo y del espacio.

5. Otros artículos incluidos según necesidades reales.

Los proyectos dentro del ámbito de aplicación anterior serán estudiados y determinados por el gobierno del distrito y ejecutados con referencia a estas medidas.

Artículo

El ticket de vivienda es un documento expedido por el departamento de expropiación (demolición) al expropiado previa cuantificación monetaria de los derechos e intereses de compensación de reasentamiento de la vivienda expropiada, en el que se hace constar el nombre, valor nominal, área de uso, área afectada, etc. Un certificado electrónico escrito que contenga el nombre de la persona, fecha de pago, tasa del cupón, instrucciones de pago, etc. Las personas que serán demolidas y los transferidos registrados en el boleto de habitación se denominan colectivamente "personas registradas en el boleto de habitación". Los estándares de boletos de habitación están unificados en toda la región.

Artículo 4

En principio, el valor nominal de un billete de habitación no será inferior a 500.000 yuanes por billete. Si la compensación y el reasentamiento de una sola casa expropiada (demolida) de un área pequeña es inferior a 500.000 yuanes, se puede emitir un boleto de habitación en función del monto de la compensación real.

Artículo 5

El valor nominal del billete de habitación es el importe total después de la compensación por el valor de la casa expropiada (demolición, adquisición) y las subvenciones e incentivos relacionados. Refiriéndose a las "Medidas de la ciudad de Ningbo para la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal", el "Reglamento de la ciudad de Ningbo sobre la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad colectiva" y el "Aviso del Gobierno Popular del Distrito de Ningbo Haishu sobre la emisión de Jishigang Town, Gulin Town, Pueblo de Gaoqiao, distrito de Haishu, Aviso sobre varias regulaciones (provisionales) sobre la expropiación de casas en terrenos de propiedad colectiva en los pueblos de Hengjie, Yinjiang, Dongqiao, Zhangshui, Longguan y Shiqi Street.

Artículo 6

Los billetes de habitación sólo se pueden utilizar para comprar una casa y se pueden transferir a nombre real.

Si la persona que registró el billete de habitación ha fallecido, el heredero legal puede solicitar al departamento de emisión del billete que cambie el nombre del billete de habitación con un documento judicial o un certificado notarial, pero el plazo de canje permanece sin cambios.

Artículo 7

El boleto de habitación no podrá transferirse más de dos veces. El registrador de boletos de habitación cuyo nombre cambie por segunda vez no podrá utilizar el boleto de habitación para comprar una casa y. transferirlo nuevamente. Si el boleto de habitación se transfiere a nombre de una empresa de desarrollo inmobiliario, no se puede volver a transferir.

Artículo 8

Los poseedores de boletos de habitación pueden comprar residencias debajo del distrito de Haishu con sus boletos de habitación.

1. Compra de vivienda comercial. Los boletos de habitación se pueden utilizar para pagar la compra de una vivienda comercial (incluido el pago inicial). El precio pagado por un billete de habitación incluye el valor nominal, los intereses hasta la fecha de compra y los incentivos de compra. Las empresas de desarrollo inmobiliario no se negarán a liquidar los pagos de la vivienda con billetes de habitación si cumplen las condiciones de compra de los registradores de billetes de habitación.

2. Comprar una casa de segunda mano. Los tickets de habitación se pueden utilizar para liquidar el precio de compra de una vivienda de segunda mano (incluido el pago inicial). El precio pagado por un billete de habitación incluye el valor nominal, los intereses hasta la fecha de compra y los incentivos de compra. Los compradores y vendedores pueden negociar voluntariamente. El registrador y el vendedor de boletos de habitación deben acudir al departamento de emisión de boletos de habitación para manejar los procedimientos de cambio de nombre de los boletos de habitación.

3. Comprar viviendas de reasentamiento construidas por el gobierno. Los billetes de habitación se pueden utilizar para liquidar la compra de viviendas de reasentamiento construidas por el gobierno.

El precio pagado por un billete de habitación incluye el valor nominal, los intereses hasta la fecha de compra y los incentivos de compra.

Artículo 9

En principio, una casa en terrenos de propiedad estatal no podrá tener más de dos billetes de habitación.

Para demolición de viviendas y reasentamiento en terrenos colectivos, se permite un boleto de habitación por cada 50 metros cuadrados según el área legal de construcción de la casa demolida, si el área restante es inferior a 50 metros cuadrados. También se puede emitir un billete de una habitación.

Un billete de habitación sólo permite comprar una casa. Si el valor nominal no es suficiente para cubrir el precio de compra, el usuario del billete de habitación cubrirá el importe por sí mismo.

Artículo 10

El billete de habitación entra en vigor a partir de la fecha de emisión y tiene una validez de 12 meses.

Artículo 11

Incluyen principalmente descuentos en compras y beneficios fiscales.

1. Compra de recompensas. Si una persona expropiada (o demolida o adquirida) tiene un boleto de habitación para comprar viviendas comerciales, viviendas de segunda mano o viviendas de reasentamiento construidas por el gobierno dentro del área administrativa del distrito de Haishu, un incentivo de compra del 6% de Se dará la compensación del valor de la casa.

Las condiciones aplicables para este incentivo son que el importe total de las viviendas adquiridas por el expropiado (o demoledor o adquirente) con billetes de habitación alcance: más del 90% del valor nominal de los billetes de habitación, el Intereses al vencimiento de la compra más el total de los incentivos a la compra de la vivienda (no incluidos). Si el monto total de las compras de vivienda antes mencionadas no alcanza la proporción estipulada en este artículo, el monto de la recompensa se pagará en proporción al monto real de la compra de la vivienda.

2. Beneficios fiscales. Si la persona expropiada (o demolida o adquirida) compra una casa con título de vivienda, puede disfrutar de políticas preferenciales como reducción o exención de impuestos en función del acuerdo de expropiación (o demolición o adquisición) de reasentamiento del cesionario de la misma; El billete de casa no puede disfrutar de las políticas de exención o reducción de impuestos relacionadas con la expropiación (o demolición o adquisición).

Artículo 12

El monto del canje de los boletos de habitación incluye el valor nominal, los intereses a la fecha de la solicitud del canje y las recompensas de compra.

El titular del billete de habitación puede solicitar el pago vencido o el pago por adelantado al banco encargado por el departamento de emisión del billete de habitación de acuerdo con las normas de pago. El banco debe pagar una determinada cantidad al registrador del billete de habitación dentro de los 7 días hábiles siguientes a la recepción de la solicitud de canje del billete de habitación de acuerdo con las normas de cambio. El interés del billete de habitación se calcula sobre la base del valor nominal y el tipo de interés estándar es del 1,8‰ mensual.

Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario solicita el rescate, si el proyecto de vivienda comercial comprado con boletos de habitación aún se encuentra en el período de supervisión del fondo de preventa, el banco transferirá directamente los fondos de rescate al correspondiente preventa. Venta de fondos dentro de los 7 días hábiles. Cuenta de supervisión.

Si se excede el período de amortización, se cancelarán la calificación de compra de vivienda y los incentivos de compra de vivienda, y los intereses se liquidarán a una tasa de interés mensual del 1,8 ‰ dentro de un año, y no se devengarán intereses. sobre la porción vencida.

Cada billete de habitación deberá pagarse en un solo pago.

Artículo 13

Los fondos necesarios para el cambio de boletos de habitación serán pagados en su totalidad y a tiempo por el departamento de emisión de boletos de habitación de acuerdo con el acuerdo de encomienda con el banco, y un especial Se establecerá una cuenta para su gestión y almacenamiento, destinada a usos especiales.

Artículo 14

Establecer un supermercado de compra de vivienda y organizar proyectos de preventa de viviendas comerciales acreditadas, viviendas de segunda mano y viviendas de reasentamiento en stock para instalarse en el supermercado.

Al tener el boleto de habitación para comprar viviendas comerciales y viviendas de reasentamiento en stock en el supermercado de viviendas, podrá disfrutar de un mejor precio que comprar en el mercado. Incentivar a las agencias de intermediación inmobiliaria a reducir o reducir adecuadamente los honorarios de intermediación para los compradores de viviendas que adquieran casas de segunda mano con entradas de vivienda.

Artículo 15

Construir y desarrollar una plataforma comercial de gestión y liquidación de boletos de habitaciones, establecer y mejorar las reglas operativas comerciales y realizar la interconexión de datos comerciales con la plataforma de servicios de supervisión de transacciones inmobiliarias.

Este método de implementación se implementará a partir de la fecha de emisión y los proyectos calificados se seleccionarán para su implementación piloto. Los proyectos de implementación específicos se implementarán después de que se formule un plan de implementación de acuerdo con estas Medidas.

Artículo 16

El Centro de Servicios de Gestión de Renovación de la Aldea Antigua del Distrito de Haishu y el Centro de Servicios de Gestión de Expropiación de Casas del Distrito de Haishu son responsables de la interpretación de los asuntos no cubiertos por estas Medidas.