¿Existe fecha de vencimiento del acta notarial de encomienda para vender la casa?

No existen normas legales pertinentes sobre la duración del período de encomienda. El cliente puede establecer un período de encomienda específico según sus propias necesidades. Si no se fija, la escrituración encomendada seguirá siendo válida. En principio, no existen requisitos para la certificación notarial de los documentos de poder. La escrituración pública es válida mientras no haya sido revocada conforme a la ley. La notarización en sí no tiene limitaciones, sino que existe con la existencia del objeto que se certifica ante notario.

¿Qué información se requiere para solicitar la legalización de un poder para vender una casa?

1. Si el cliente de compra y venta de vivienda es un usuario común, se requiere cédula de identidad y libro de registro de domicilio; si el cliente es una persona jurídica u otra organización, copia de la licencia comercial; Se requiere cédula de identidad de persona jurídica.

2. Prueba de propiedad confiada de la vivienda: como certificado de propiedad de la vivienda.

3. Copia del DNI del custodio de la casa.

4. Si la encomienda de vivienda implica la enajenación de derechos patrimoniales importantes, también se deberá aportar un certificado de matrimonio o certificado único. Por ejemplo, la pareja deberá acudir a una notaría para tramitar la encomienda.

5. Otros materiales requeridos por la notaría local.

6. Otros materiales requeridos por el notario para la encomienda de la casa.

Cómo identificar la autenticidad del poder

Actualmente, ninguna notaría en China ha publicado la autenticidad y el estado de la consulta en su sitio web oficial. a simple vista u otros medios, por lo que acudir a la notaría para realizar una consulta in situ es una forma eficaz de consultar.

El nombre de la notaría está claramente indicado en el poder notarial y el certificado notarial tiene un número de serie completo. La notaría dispone de un expediente completo de documentos notariados, y la autenticidad se puede comprobar mediante las condiciones anteriores del certificado notarial.

En realidad, muchas casas vendidas mediante poder son casas de retención, es decir, comprar una casa sin revisarla primero y luego venderla con una ganancia. El beneficio son ahorros significativos en tarifas de transacción e impuestos. De hecho, puedes hacer esto:

Primero, simplemente llama a la notaría para verificarlo. Simplemente diga el número del acta notarial. En segundo lugar, vaya a la notaría para verificar en persona, porque necesita ver el contenido específico de la notarización para evitar que otros utilicen el número de notario real para realizar una notarización falsa.

Siempre que la casa se transfiera a su nombre, de acuerdo con los principios pertinentes de "publicidad y confianza", los derechos de propiedad de la casa le pertenecen incluso si hay fraude. Incluso si hay una disputa, puede entenderse simplemente como una disputa sobre reclamos legales, y los derechos de propiedad siempre tienen prioridad sobre los reclamos. En cuanto a los productos falsificados y la responsabilidad por culpa, como comprador de buena fe que pagó el precio, no hay responsabilidad ni riesgo.