¿Cómo definir segundas suites y vivienda mejorada?
Definición de segundas viviendas y viviendas mejoradas:
1. Las políticas de préstamos también deben controlarse estrictamente para la compra de segundas viviendas (incluidas las segundas) viviendas no mejoradas. Según las estadísticas publicadas por la Oficina Municipal de Estadísticas, el área de construcción de viviendas per cápita en las áreas urbanas de Shanghai fue de 33,4 metros cuadrados en 2008. Actualmente, el área de construcción de viviendas per cápita de la familia de un prestatario supera los 33,4 metros cuadrados. el segundo préstamo se utiliza para comprar una casa, se considera una compra de vivienda sin mejora.
2. "Solicitar préstamo pero no para casa" significa que al definir la segunda vivienda, si el comprador ha registrado un préstamo para comprar una casa en el sistema de crédito bancario y el préstamo no ha sido cancelado. , luego aplica nuevamente. Al comprar una casa con un préstamo, la casa se definirá como una segunda suite o más.
3. Si el comprador ya tiene 2 o más casas a su nombre y ha cancelado los préstamos para compra de vivienda correspondientes, y luego solicita un préstamo para comprar una casa, las instituciones financieras bancarias pueden solicitar un préstamo. en función de la solvencia del prestatario, el estado crediticio, etc. Considere de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial como factores.
Información ampliada:
La segunda vivienda es la abreviatura de segunda vivienda ordinaria, que es reconocida por la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, si los hubiere). Si el área de vivienda per cápita de la familia del prestatario es inferior al promedio local, solicitará nuevamente un préstamo de vivienda a un banco comercial.
La norma recientemente introducida para segundas residencias se basa en unidades familiares, que requieren tanto la suscripción de la vivienda como del préstamo. Para los préstamos para la compra de vivienda para personas de otros lugares, también deben presentar un certificado fiscal o un certificado de pago del seguro social. del lugar donde planean comprar la casa por más de un año. De lo contrario, todos los cálculos se basan en préstamos para segunda vivienda.
Requisitos:
Primero, determinar el número de préstamos hipotecarios según la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores);
Segundo, según en el local Con base en el área total de viviendas familiares emitida por el departamento de administración de bienes raíces con base en el sistema de información de registro de viviendas, el área de vivienda per cápita de la familia del prestatario es mayor que el nivel de vivienda promedio local;
El tercero son aquellos que han utilizado préstamos (incluidos préstamos de fondos de previsión) para comprar casas. Las familias luego solicitan préstamos para vivienda de los bancos comerciales.
Referencia: "Aviso sobre la estandarización de los estándares de identificación para segundas viviendas en préstamos comerciales para vivienda personal"