Estándares de compensación por incumplimiento de contrato de emparejamiento
1. ¿Cuáles son las sanciones por un contrato de emparejamiento?
El artículo 114, párrafo 1, de la "Ley de Contratos" estipula que las partes pueden acordar que una parte pagará una determinada cantidad de daños y perjuicios a la otra parte con base en el incumplimiento del contrato, y también puede acordar un método para calcular el monto de la compensación por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato. Por lo tanto, la indemnización por daños y perjuicios es punitiva y no se basa en la premisa de que la parte que no incumple sufra pérdidas.
En términos generales, el límite superior de la indemnización contractual no supera el 30% de la pérdida real. Pero si es demasiado alto o demasiado bajo, puede pedirle al tribunal que lo reduzca o aumente.
El artículo 114, párrafo segundo, de la “Ley de Contratos” estipula que si la indemnización pactada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al tribunal que las aumente si la indemnización pactada es excesiva; superior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al tribunal que las reduzca adecuadamente. Sin embargo, la indemnización por daños y perjuicios es una estimación de las posibles pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por parte de una de las partes cuando se firma el contrato, y no pueden ser completamente consistentes con las pérdidas reales de la parte observadora después del incumplimiento del contrato, por lo tanto, esto puede decidirse; por el juez. Las indemnizaciones previstas por la ley no sólo ejercen presión psicológica sobre las partes, sino que también evitan la molestia de calcular las pérdidas y demostrar su magnitud tras el incumplimiento del contrato, lo que permite a las partes determinar rápidamente las responsabilidades específicas que deben asumir. Por lo tanto, si la parte necesita que el tribunal aumente el monto del incumplimiento del contrato, o si la indemnización por daños y perjuicios es excesivamente mayor que la pérdida, la parte debe soportar la carga de probar el tamaño de la pérdida.
En segundo lugar, el límite superior de las multas
La indemnización por daños y perjuicios se puede dividir en indemnización por daños y perjuicios legal y indemnización por daños y perjuicios acordada.
La indemnización legal se refiere a las circunstancias aplicables, proporción o monto de la indemnización que esté expresamente estipulada en la ley.
La indemnización pactada se refiere a las partes del contrato, al momento de la firma; el contrato, según sus propias aplicaciones, proporciones o una cantidad acordada de indemnización por daños y perjuicios.
Si el contrato solo estipula el principio de indemnización por daños y perjuicios pero no estipula específicamente la proporción o el monto de la indemnización por daños y perjuicios, y las leyes pertinentes no estipulan claramente la proporción o el monto de la indemnización por daños y perjuicios, el contrato puede ser se resolverán de conformidad con los "Principios Generales del Derecho Civil" y "Se aplicarán las disposiciones de la Ley de Contratos sobre responsabilidad por daños y perjuicios".
Si no hay estipulación sobre daños y perjuicios en el contrato, y la ley no estipula la proporción o el monto de los daños y perjuicios, siempre que el incumplimiento del contrato cause pérdidas a la otra parte, la parte infractora deberá pagar una compensación a la otra parte. El monto de la compensación se determinará en función de las pérdidas reales sufridas por la otra parte. Las partes pueden acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o también pueden acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento del contrato. contrato.
No existe una proporción prescrita para la indemnización por daños y perjuicios, siempre que ambas partes la acepten. La proporción de indemnización por daños y perjuicios depende del contenido específico. Si el promotor retrasa la entrega de la vivienda, la indemnización será de dos diezmilésimas, si el comprador incumple, no se podrá recuperar la fianza, y si el vendedor incumple, se le devolverá el doble de la fianza; Generalmente cuando se trata de contenido que involucra el incumplimiento de contrato por parte del desarrollador, el índice de compensación es relativamente bajo. Según la interpretación judicial, "si las partes solicitan una reducción por considerar que la indemnización pactada es demasiado elevada, ésta se reducirá adecuadamente en la medida en que la indemnización exceda del 30% de las pérdidas causadas". comentario sobre la indemnización excesivamente elevada en el derecho contractual. No es una regulación sobre la proporción de la indemnización.
Parece que después de que las partes del contrato firman los términos del contrato, estos tienen el efecto de derecho contractual. Si cualquiera de las partes incumple el contrato, la otra parte debe recibir la compensación correspondiente. El límite superior de la indemnización debe estimarse en función del alcance de la pérdida.
Después de celebrar un acuerdo con otros, para garantizar los derechos e intereses de ambas partes, se debe firmar el contrato correspondiente. En el contrato también se estipularán los derechos y obligaciones de ambas partes. Al mismo tiempo, la parte infractora estará obligada a asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato después de cometerlo. En circunstancias normales, la empresa será responsable de una indemnización en forma de indemnización por daños y perjuicios. El importe de la indemnización por daños y perjuicios generalmente no excederá el 30% de la pérdida real.