Disposiciones legales sobre servicios de intermediación
1. Disposiciones legales pertinentes sobre los contratos de intermediación
(1) Según el artículo 961 de los Principios Generales del Derecho Civil, un contrato de intermediación es cuando el intermediario informa al cliente del oportunidad de celebrar un contrato o para Se celebra un contrato para proporcionar servicios de medios y el cliente paga una remuneración. Como forma de intermediario, un intermediario tiene como objetivo conectar a compradores y vendedores del mismo producto para facilitar los servicios y obtener comisiones razonables después de la transacción.
Los gastos de actividad de intermediación son gastos necesarios en los que incurre el intermediario para promover el establecimiento del contrato, y no equivalen a una remuneración. En la vida real, aunque muchas agencias de vivienda han firmado un acuerdo de servicios con el proveedor de servicios, a menudo solo brindan servicios de visualización de casas para el proveedor de servicios y luego no logran facilitar que el comprador y el vendedor lleguen a un acuerdo de venta final debido al precio u otros. razones. Por lo tanto, aunque el corredor pagó los honorarios y gastos laborales que facilitaron el establecimiento del contrato, dado que el contrato no fue facilitado, no puede reclamar una comisión, sólo puede exigir al cliente que pague los gastos necesarios incurridos en las actividades de intermediación, tales. así como los gastos de transporte incurridos en las actividades de intermediación.
(2) Según el primer párrafo del artículo 963 de los Principios Generales del Derecho Civil, si el intermediario facilita la celebración del contrato a través de servicios de intermediación de conformidad con las disposiciones del contrato de intermediación, el El intermediario podrá exigir a las partes del contrato el pago de honorarios de intermediario.
En otras palabras, la condición para el pago de la remuneración del intermediario es que el intermediario facilite el establecimiento de un contrato entre el cliente y el tercero. La ejecución o no del contrato no afecta al pago de la remuneración del intermediario.
(3) El artículo 157 del "Código Civil" estipula: "Después de que el contrato sea inválido o revocado, los bienes obtenidos como resultado del contrato serán devueltos; si no pueden ser devueltos o son innecesario devolverlo, la compensación se hará con un descuento. La parte culpable compensará a la otra parte por las pérdidas sufridas. Si ambas partes son culpables, asumirán sus respectivas responsabilidades ”
1. La llamada devolución de bienes significa que una vez que se confirma la invalidez del contrato, una de las partes tiene derecho a reclamar que la otra parte ha sufrido pérdidas. La parte que recibe los bienes tiene la obligación de devolver los bienes entregados a la otra parte. . La devolución de la propiedad generalmente se aplica a situaciones en las que se ha cumplido el contrato.
2. La compensación por pérdidas. Una es restaurar la relación de propiedad a su estado original mediante daños y perjuicios cuando la propiedad no puede ser devuelta. La otra es que la parte culpable debe compensar a la otra parte por las pérdidas causadas. por la nulidad del contrato, ambas partes son culpables y asumen las responsabilidades correspondientes.
Además de las responsabilidades civiles como la devolución de bienes y la compensación por pérdidas, en circunstancias especiales, la parte cuyo contrato es inválido también puede asumir responsabilidades administrativas, como la revocación de licencias comerciales y licencias de producción. En casos graves se perseguirá la responsabilidad penal.
2. La relación entre contratos de intermediario y contratos relacionados
Similitudes y diferencias entre contratos de intermediario, contratos de encomienda y contratos de corretaje: los contratos de encomienda son contratos de servicios, incluidos los de custodia, corretaje e intermediario. , encomienda, etc. Contratos varios. , y tienen una característica común: su objetivo es brindar servicios, no entregas. Pero cada uno tiene sus propias características.
Los contratos de intermediación, los contratos de encomienda y los contratos de agencia tienen las mismas características que los contratos de prestación de servicios laborales. La diferencia entre ellos es:
(1) El intermediario en un contrato de intermediario se limita a informar sobre oportunidades de contratación o celebrar contratos a través de los medios. El alcance de los servicios es limitado. Solo presenta o ayuda al cliente a. celebrar un contrato con un tercero. El intermediario La persona misma no participa en el contrato entre el mandante y el tercero cuando maneja los asuntos encomendados, el fiduciario del contrato de encomienda realiza actividades en nombre del mandante o en nombre del mandante; su propio nombre y concluye un contrato con un tercero en nombre del mandante. La participación de las instrucciones del mandante puede determinar el contenido de la relación entre el mandante y el tercero, y las consecuencias de manejar los asuntos pertenecen directamente al mandante. el principal; el corredor en el contrato de corretaje es una de las partes del contrato de corretaje. Los corredores manejan transacciones para clientes en su propio nombre y tienen derechos y obligaciones directos con terceros. Las consecuencias de la transacción son indirectamente atribuibles al principal y no directamente a él.
(2) El propósito del intermediario en un contrato de intermediación es brindar al mandante la oportunidad de celebrar un contrato con un tercero, y su acto en sí no tiene significado legal para el fiduciario del contrato de encomienda; maneja los asuntos encomendados de acuerdo con los requisitos del mandante, puede ser un asunto legal o no legal, el corredor en el contrato de corretaje participa en actos legales específicos como ventas y encomiendas de acuerdo con los requisitos del cliente, y las materias encomendadas por el corredor sólo pueden ser actos jurídicos.
(3) El contrato de intermediación es un contrato retribuido, pero el intermediario sólo puede pedir una remuneración si existe un resultado del intermediario. Al intermediar para un medio de contratación, puede obtener una remuneración tanto del principal. y su contraparte Los contratos de encomienda pueden ser pagados o no pagados; los contratos de corretaje son contratos pagados, pero el corredor solo recibe compensación del principal.
3. Interpretación judicial de los contratos de intermediación
Derecho Civil
Artículo 424 Un contrato de intermediación es cuando el intermediario informa al cliente de la oportunidad de celebrar un contrato o Un contrato en el que el principal paga una remuneración por la prestación de servicios de intermediación para la celebración de un contrato.
Artículo 425: El corredor tiene la obligación de informar verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato.
Si un corredor oculta intencionadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no será responsable de ninguna acción judicial y será responsable de los daños y perjuicios.
Artículo 426: Si el corredor facilita el establecimiento de un contrato, el cliente deberá pagar la remuneración conforme al acuerdo.
Si no hay acuerdo sobre la remuneración del corredor o el acuerdo no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en los servicios del corredor. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, la remuneración del intermediario correrá a cargo de ambas partes del contrato por igual.
Si un corredor facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades de intermediación correrán a cargo del corredor.
Artículo 427 Si el corredor no facilita el establecimiento del contrato, no podrá exigir el pago de la remuneración, pero podrá exigir al cliente el pago de los honorarios necesarios para ejercer las actividades de intermediación.
Lo anterior son las disposiciones legales pertinentes con respecto a los contratos de intermediación que les he presentado en detalle. Debido a que el contrato de intermediario involucra los intereses del intermediario y del cliente, el cliente puede exigir al intermediario que cumpla obligaciones de confidencialidad al firmar el contrato.