Caso de disputa inmobiliaria entre hermanos de familia

Análisis legal: Caso 1: El Sr. Han y la Sra. Song son marido y mujer, y Han Hai, Han Jiang y Han He son sus hijos. En 2010, el Sr. Han y la Sra. Song firmaron un acuerdo de regalo con su hijo menor, Han Mouhe, estipulando que dado que su hijo menor, Han Mouhe, los cuidaba más, acordaron donar una casa ubicada en Sanlihe, distrito de Xicheng, durante su de por vida. La propiedad se dona a su nombre y nadie más tiene derecho a oponerse. Después de que se firmó el "Acuerdo de donación", Han Mouhe no solicitó la transferencia de la casa a su nombre de manera oportuna por consideración a la salud y los sentimientos de sus padres. Más tarde, el Sr. Han y la Sra. Song murieron uno tras otro. En 2018, Han Mouhe exigió a sus otros herederos, Han Mouhai y Han Moujiang, que cumplieran el acuerdo de donación y cooperaran con él en el manejo de los procedimientos de transferencia de la casa con el departamento de administración de vivienda. Sin embargo, Han Mouhai y Han Moujiang insistieron en que no estaban al tanto del acuerdo de donación y afirmaron que la casa era un legado dejado por sus padres. Los tres hermanos tenían derecho a heredarla y no aceptaron transferirla. casa a nombre de Han Mouhe. Por lo tanto, Han Mouhe demandó a Han Mouhai y Han Moujiang ante el tribunal, exigiéndoles que cumplieran el contrato de donación y cooperaran con los procedimientos de transferencia de la casa.

Caso 2: El Sr. Li y la Sra. Wang son marido y mujer y tienen un hijo y una hija. En 2014, el Sr. Li falleció debido a una enfermedad. En cuanto a una casa registrada a nombre de la Sra. Wang en Nanlishi Road, distrito de Xicheng, sus hijos no afirmaron heredarla. En 2015, la Sra. Wang firmó un contrato de venta de casa con su hijo y transfirió la casa a su nombre. El precio de transacción de la vivienda acordado en el contrato fue de sólo 654,38 millones de yuanes y, en realidad, ella no lo pagó.

En 2016, la Sra. Wang falleció debido a una enfermedad. En 2017, durante el proceso de reclamación de la casa antes mencionada, la hija descubrió que la casa estaba registrada a nombre de su hermano, por lo que demandó a su hermano ante los tribunales y solicitó que se cancelara el contrato de compraventa de la casa firmado por su madre y su hermano sea inválido. Cuestiones que deben resolverse en casos inmobiliarios:

Primero, las partes tienen derecho a las disputas que surjan de actos civiles como la confirmación, uso, venta, arrendamiento, empeño e hipoteca de la casa como el tema, así como las disputas relacionadas con la casa. Para las disputas sobre la propiedad de la decoración, la decoración, el diseño y las instalaciones auxiliares de la casa, las demandas civiles deben presentarse directamente ante el Tribunal Popular.

En segundo lugar, si hay una disputa entre el demoledor y la persona demolida sobre la compensación por demolición y el reasentamiento, y las dos partes no logran llegar a un acuerdo mediante negociación, la decisión la tomará el gobierno popular en el mismo nivel que aprobó la demolición o la autoridad de demolición de la vivienda. Si las partes no están conformes, podrán interponer demanda ante el tribunal dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la sentencia.

En tercer lugar, construir casas dentro de la unidad y asignar el derecho de uso de viviendas públicas son acciones administrativas dentro de la unidad. Las disputas que surjan de las opiniones de los empleados sobre la asignación de vivienda o la asignación de vivienda irrazonable no están dentro del alcance del tribunal y deben ser resueltas por la unidad o los departamentos administrativos pertinentes.

Cuarto, si la unidad asigna el derecho de uso de la vivienda a los empleados y tiene un contrato de asignación de vivienda, cuando el empleado renuncia o renuncia por sus propios motivos, o es despedido por la unidad, la unidad recuperará el derecho a utilizar la vivienda pública de acuerdo con los requisitos del contrato. Las disputas que surjan de esto podrán llevarse ante los tribunales como procedimiento civil.

En quinto lugar, debido a que los departamentos pertinentes aprueban indebidamente el edificio, afectando la ventilación e iluminación de otros, o causando disputas por contaminación, las partes interesadas podrán solicitar resolución a los departamentos correspondientes o presentar una demanda administrativa. con el tribunal.

Sexto, si los órganos administrativos no manejan las disputas inmobiliarias causadas por construcciones ilegales o la identificación y demolición de construcciones ilegales de acuerdo con la ley o las manejan de manera inadecuada, y las partes no están satisfechas, pueden presentar demandas como casos administrativos. Sin embargo, las disputas civiles como la venta, el arrendamiento y la hipoteca de edificios ilegales como objeto, así como las disputas adyacentes causadas por edificios ilegales que obstruyen la ventilación y la iluminación de otros, pueden litigarse como casos civiles.

Base jurídica: Artículo 121 del Código Civil. La herencia comienza en el momento de la muerte. Si en un mismo suceso mueren varias personas que están emparentadas por sangre y el momento de la muerte es difícil de determinar, se presume que murió primero la persona sin otros herederos. Si hay otros herederos de diferentes generaciones, se presume que el mayor murió primero; los de la misma generación se presumen que murieron al mismo tiempo, y no hay herencia entre sí.