¿Se puede reembolsar la donación de una casa con derechos de pequeña propiedad?

Análisis jurídico: Sí, eso significa que los derechos de propiedad de la casa no se pueden transferir. Por tanto, el contrato de donación fue imposible de ejecutar desde el principio y quedó inválido. Sin embargo, el constructor o vendedor no posee la propiedad ni los derechos de enajenación de una casa de tan pequeña propiedad. Su enajenación de la casa debe ser un acto de validez incierta y requiere la ratificación del propietario.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 311 Si una persona sin derecho a disponer del inmueble transfiere el inmueble o bien mueble al cesionario , el propietario tiene derecho a la Recuperación, salvo disposición legal en contrario, el cesionario obtiene la propiedad del inmueble o de los bienes muebles bajo cualquiera de las siguientes circunstancias:

El cesionario actúa de buena fe al aceptar el inmueble; o bienes muebles;

(2) Transferencia a un precio razonable;

(3) Se ha registrado el inmueble o bien mueble transferido que de acuerdo con la ley debe inscribirse, y el Los bienes inmuebles o muebles transferidos que no necesitan ser registrados han sido entregados al destinatario. Deja que las personas.

Si el cesionario adquiere la propiedad de bienes inmuebles o muebles de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, el propietario original tiene derecho a solicitar una indemnización por daños y perjuicios a quien no tiene derecho a disponer de ellos. él.

Si las partes adquieren de buena fe otros derechos reales, se aplicará mutatis mutandis lo dispuesto en los dos párrafos anteriores.

Artículo 312 El propietario u otro titular de derechos tiene derecho a recuperar los bienes perdidos. Si una cosa perdida es poseída por otra persona mediante transferencia, dentro de los dos años siguientes a la fecha en que conoció o debió conocer al cesionario, el obligante tiene derecho a reclamar daños y perjuicios a quien no tiene derecho a disponer de ella, o a solicitar Sin embargo, el cesionario deberá devolver la propiedad original. Si una persona compra una propiedad perdida a través de una subasta o de un operador calificado, y el obligante solicita la devolución de la propiedad original, deberá pagar la tarifa pagada por el cesionario. Después de pagar la tasa al cesionario, el acreedor tiene derecho a recuperar una indemnización de la persona que no tiene derecho a disponer.