Políticas para la instalación de ascensores en zonas residenciales

Según lo dispuesto en el Código Civil, la instalación de ascensores en zonas residenciales pertenece a la "reconstrucción y reconstrucción de edificios y sus instalaciones auxiliares" y debe ser votada por los propietarios que ocupen más de dos tercios del área exclusiva y más de dos tercios del pueblo, y deberá ser aprobado por los propietarios de más de las tres cuartas partes del área exclusiva y más de las tres cuartas partes del número de personas que participan en la votación.

Con el fin de mejorar aún más las funciones de uso de los edificios residenciales existentes en nuestro país, mejorar los niveles de vida de las áreas residenciales y facilitar la vida de los residentes, de acuerdo con la "Ley de Propiedad de la República Popular China". ", "Ley de Construcción de la República Popular China", "Desarrollo Urbano y Rural de la República Popular China", "Ley de Planificación" y otras leyes y reglamentos y normas técnicas de ingeniería de construcción pertinentes, combinados con las condiciones reales, los siguientes reglamentos son formulado sobre la cuestión de añadir ascensores a los edificios residenciales existentes.

1. Cuando los edificios residenciales existentes en el área necesiten agregar ascensores para cumplir con los requisitos de seguridad relevantes, como planificación urbana y rural, estructura del edificio, protección contra incendios, etc., se pueden agregar ascensores de acuerdo con las necesidades reales. situación y los requisitos pertinentes de este dictamen.

2. Cuando una casa existente necesita instalar un ascensor en * * * algunas áreas, o cuando es necesario cambiar la forma o estructura de * * * algunas áreas debido a la adición de un ascensor, Se deben seguir las disposiciones pertinentes de la "Ley de derechos de propiedad de la República Popular China", de acuerdo con los principios de apertura y transparencia, consulta plena y consideración de todas las partes, con el consentimiento de los propietarios cuyas partes exclusivas representan más más de dos tercios del área total de construcción y representan más de dos tercios del número total de personas.

3. Para los propietarios cuya iluminación y ventilación residencial se vean afectadas por la instalación de ascensores, se puede negociar una compensación adecuada y los costos de compensación se gastarán en los fondos recaudados.

4. Los ascensores residenciales existentes pueden recaudar fondos a través de los siguientes canales:

(1) Propietarios* * *Cofinanciamiento: en función de factores como los pisos, los propietarios contribuirán. en cierta proporción* * *Co-inversión;

(2) Para viviendas públicas administradas directamente por el gobierno, la unidad de gestión de viviendas públicas puede utilizar los ingresos del alquiler para invertir en la instalación de ascensores y recuperarlos. aumentando el alquiler;

(3) Sociedad, etc. Otras fuentes legales de fondos.

6. La adición de ascensores a las residencias existentes debe ser diseñada y construida por unidades de diseño y construcción con los niveles de calificación correspondientes.

7. Las autoridades de planificación y construcción urbana y rural de todos los niveles deberían simplificar los procedimientos de aprobación tanto como sea posible según la división de responsabilidades, y hacer un buen trabajo en la aprobación de la instalación de ascensores en las residencias existentes en conforme a la ley.

8. La construcción e instalación de ascensores residenciales existentes deberá cumplir con los requisitos del "Reglamento sobre supervisión de seguridad de equipos especiales" y el "Reglamento sobre supervisión de seguridad de equipos especiales" del Consejo de Estado y deberá ser inspeccionado. por instituciones calificadas y aceptación completa de acuerdo con las formalidades de la ley.

9. Después de que el propietario de un inmueble * * * invierta en agregar un ascensor, debe solicitar a la agencia de registro de bienes raíces su inscripción en el libro de registro de bienes raíces de acuerdo con las "Medidas de registro de viviendas". y otras regulaciones relevantes.

10. Las opiniones sobre la implementación de la instalación de ascensores en las residencias existentes en la región deben formularse en función de la situación real y basándose en los principios de conveniencia para las masas, centrándose en la operatividad y garantizando la seguridad.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 278 Las siguientes materias serán decididas por el propietario:

(1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios;

(2) Formular y modificar el reglamento de gestión;

(3) Elegir el comité de propietarios o sustituir a los miembros del comité de propietarios;

(4) Selección y despido de empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores;

(5) Uso de fondos de mantenimiento para edificios e instalaciones auxiliares;

(6) Recaudación de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;

(7) Renovación de edificios e instalaciones auxiliares;

(8) Cambio de uso * * * o uso de * * actividades Actividades comerciales;

(9) Otros asuntos importantes relacionados con * * * y * * * derechos de gestión.