¿Cuál es la proporción del área del piso? Se trata de la comodidad de la vida.
Relación de área de piso: La relación de área de piso se refiere a la relación entre el área total de construcción en el terreno y el área de terreno del área residencial. Para los desarrolladores, la proporción de superficie construida determina la proporción del costo del terreno en una casa. Cuanto mayor sea la proporción de superficie construida, mayor será la utilización del suelo. Para los residentes, la proporción de superficie está directamente relacionada con el confort de vida. Para una buena zona residencial, la proporción de superficie construida de los edificios residenciales de gran altura no debe exceder 4, la de los edificios residenciales de varios pisos no debe exceder 1,5 y el espacio verde no debe ser inferior al 40%.
Tasa de ecologización: la tasa de ecologización es un término inexacto y no estándar, y es el lugar más fácil para que los desarrolladores engañen a todos. La formulación precisa de la tasa de ecologización debe ser la "tasa de cobertura verde", que es la relación entre el plano de proyección vertical de las plantas verdes dentro del área de terreno de construcción planificada del proyecto y el área de terreno de construcción planificada. (Fórmula: Área de proyección vertical de plantas verdes / área de piso * 100%)
Tasa de espacios verdes: la proporción de varias áreas de espacios verdes de todas las casas con respecto al área total de terreno de la casa. En la construcción de zonas nuevas no deberá ser inferior al 30%, y en la rehabilitación de zonas antiguas no deberá ser inferior al 25% (excluidos los espacios verdes artificiales en cubiertas y terrazas). Nota: Tasa de cobertura verde>Tarifa de área verde/Tarifa de ecologización
Área de uso compartido público: el llamado área de uso compartido público es la abreviatura de área de edificio público compartido, que junto con el área de edificio de la suite constituye el Zona de construcción de vivienda comercial. * * *El área de construcción prorrateada es el área de construcción de todo el edificio menos la suma de las áreas de construcción de todo el edificio, menos el sótano, la cochera, el garaje, la sala de guardia y las salas de administración de uso independiente que sirven a varios edificios. Área de construcción detrás del proyecto de defensa aérea civil.
Vivienda en sí
Tasa de adquisición de vivienda: Tasa de adquisición de vivienda = (área de construcción - área compartida) / área de venta, que es un indicador importante para comprar una casa. Al calcular el área de la vivienda, se calcula el área de construcción, por lo que la tasa de adquisición de vivienda es demasiado baja y no se puede permitir, es demasiado alta y es inconveniente. Porque cuanto mayor sea la tasa de vivienda, menor será el área de la parte pública, los residentes se sentirán deprimidos. En términos generales, una tasa de adquisición de viviendas de alrededor del 80% es más apropiada. La parte pública es espaciosa y la zona compartida no es demasiado grande, lo que la hace relativamente asequible.
Número de pisos de la casa: se refiere al número natural de pisos de la casa, generalmente calculado como pisos interiores superiores a 0; la ventana de iluminación está por encima del piso exterior y en el semisótano, y el La altura del suelo interior es superior a 2,20 m (excluidos 2,20 m), calcule el número de capas naturales. El número total de pisos de una casa es la suma de los pisos sobre rasante y subterráneos de la casa. No se cuentan los pisos falsos, anexos (entrepisos), pisos insertados, áticos (edificios ocultos), torres decorativas, cajas de escaleras y tanques de agua que sobresalen del techo.
Altura del Edificio: La altura desde el suelo exterior de un edificio hasta su cornisa o superficie del techo. La sala del tanque de agua, la sala del ascensor, la sala de extracción de humos y la sala de salida de escaleras en el techo no están incluidas en la altura del edificio.
Espaciamiento de edificios: la distancia horizontal entre las paredes exteriores de dos edificios o estructuras. El espacio entre edificios se determina principalmente en función de factores como la luz solar, la ventilación, la iluminación y la seguridad contra incendios en el área.
Bahía: el ancho de la casa en dirección este-oeste.
Profundidad: longitud de la casa en dirección norte-sur.
Altura del piso: se refiere a la altura desde el piso inferior hasta el piso superior, incluyendo el espesor del piso, en metros.
Vivienda existente: se refiere a viviendas comerciales a las que los consumidores pueden mudarse al momento de comprarlas, es decir, el desarrollador ha completado el certificado de producción a gran escala de la vivienda en venta después de firmar el contrato de venta de viviendas comerciales. consumidor, puede mudarse y obtener el certificado de propiedad de vivienda comercial. Sólo el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de uso del suelo pueden considerarse casa existente.
Vivienda de tiempo completo: se refiere al período desde que el desarrollador obtiene la licencia de preventa de vivienda comercial hasta la obtención del certificado de propiedad de la propiedad (certificado de propiedad grande). Las viviendas comerciales durante este período se denominan viviendas sobre plano. Los consumidores que compren viviendas comerciales en esta etapa deben firmar un contrato de preventa. En el pasado, la gente llamaba casas que aún no estaban terminadas en construcción, y aquellas que no se podían entregar se llamaban casas sobre plano. En circunstancias normales, los precios en las casas de subastas son relativamente bajos y hay mucho margen para elegir. Sin embargo, dado que la casa se entrega primero y luego se entrega, el proceso y resultados de la compra de la vivienda dependen del cumplimiento de los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de compra de la vivienda, además de verse afectados por las operaciones propias del promotor, el desempeño de la misma. El contrato de compra de una vivienda también está limitado por muchos factores objetivos.
Sincerity Fund: El llamado "fondo de suscripción" es una herramienta de marketing para desarrolladores. Al cobrar la "cuota de suscripción", se prometen ciertos descuentos a los compradores de viviendas para estimular su entusiasmo. Además, en base a esto se determina el orden de selección de la vivienda por parte de los compradores y se mantiene el orden de compra de la vivienda. Si el comprador de la vivienda no elige la casa ideal, el promotor devolverá el "dinero de la suscripción" en su totalidad al comprador de la vivienda.
Al pagar la "tarifa de suscripción", los compradores de viviendas deben recordar preguntar sobre la diferencia entre las tarifas de gestión y los depósitos. Además, cuando la otra parte emite un recibo, también debe prestar atención a si la otra parte cambiará el "recibo del fondo de suscripción" a un "recibo de depósito".
(Las respuestas anteriores se publicaron el 20 de diciembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
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