¿Las casas pequeñas deben pagar fondos de mantenimiento?

No existe un fondo de mantenimiento para las casas con derechos de propiedad pequeños. El fondo de mantenimiento lo pagan todos los propietarios una vez transcurrido el período de garantía, será administrado por el departamento administrativo de bienes raíces y se utilizará para proyectos de reparación, actualización y renovación de instalaciones y equipos públicos de gran y mediana escala. Las casas con derechos de propiedad pequeños no tienen derechos de propiedad reales y el departamento de administración de viviendas no exige el pago del fondo de mantenimiento de la comunidad, por lo que las casas con derechos de propiedad pequeños no necesitan pagar fondos de mantenimiento. Sin embargo, la propia comunidad puede pagar una tarifa unificada por el mantenimiento, que es gestionada únicamente por la comunidad. Si existe tal tarifa, es mejor pagarla.

¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños?

1. Es imposible solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de propiedad.

Desde una perspectiva legal, las casas pequeñas en realidad no tienen derechos de propiedad, porque dichas casas no tienen certificados de uso de la tierra ni licencias de preventa emitidas por el estado. Por supuesto, es imposible registrarlas. Contrato de compra de vivienda con la Autoridad de Vivienda. Por lo tanto, le resulta imposible obtener un certificado inmobiliario legal, conforme y válido. Este es un problema grave para las casas con derechos de propiedad pequeños.

2. No se pueden obtener préstamos bancarios ni préstamos hipotecarios.

Debido a que las casas de pequeñas propiedades no tienen certificados de bienes raíces, no pueden acudir al banco para solicitar un préstamo sin presentar la solicitud. Solo pueden liquidar la casa en una sola suma. Para los compradores de viviendas, la presión es realmente muy alta. Y ahora no puedes acudir al banco para pedir un préstamo. Del mismo modo, no podrá utilizar esta casa como hipoteca en el futuro. Y puede haber muchos riesgos y dificultades al comprar y vender.

3. Es difícil negociar casas con derechos de propiedad pequeños.

Quiero vender una pequeña propiedad a un tercero que no es miembro del colectivo. Debido a que no existe un certificado de propiedad inmobiliaria, no se puede completar la transferencia de propiedad. El comprador de una casa con derechos de propiedad pequeños puede volver a firmar un acuerdo de venta de casa con otros para lograr el propósito de vender una casa dos veces o vender más, y los intereses de terceros no estarán protegidos.

4. Es difícil compensar la demolición y la calidad no está garantizada.

Debido a que los compradores de viviendas que compran casas con derechos de propiedad pequeños no son los propietarios legales de las casas, no pueden resistir la adquisición y demolición de tierras por parte del estado, y será difícil para los compradores de viviendas recibir una compensación si se encuentran con demolición en el futuro. Si las casas con derechos de propiedad pequeños son demolidas en violación de las políticas nacionales, los compradores de viviendas pueden enfrentar la situación embarazosa de no poder recuperar la casa o recuperar su dinero.

Además, los promotores pueden tomar atajos y ganar dinero al construir casas con derechos de propiedad pequeños. Debido a la supervisión insuficiente por parte de los departamentos funcionales, existen graves riesgos de seguridad. En el uso real, muchas casas de pequeñas propiedades tienen problemas de calidad, como grietas en las paredes y fugas de agua, y no cumplen con las normas y estándares de construcción en materia de resistencia al viento, resistencia a terremotos, impermeabilización y protección contra incendios. Una vez que se produce una disputa por la calidad de la vivienda, a los compradores les resulta difícil defender sus derechos y sólo pueden soportar las pérdidas ellos mismos.