¿Qué sucede si uno de los padres muere y la propiedad a su nombre nunca se transfiere a los hijos?
1. Como no hay transferencia de propiedad y como el niño no tiene derechos de propiedad, cuando quiere disponer de ella, ya sea comprándola, vendiéndola o alquilándola, no puede hacerlo.
2. Posibles disputas. ¡Puede haber disputas entre herederos, que involucrarán a muchas personas! Parece que no hay ningún problema con los niños que actualmente están vivos, pero ¿podemos garantizar que sólo los niños que actualmente están vivos sean herederos? ¿Pueden garantizar que si le pasa algo al niño no habrá otro heredero legal? ¡Hay muchos peligros ocultos! Y resulta que ¡no pienses en la naturaleza humana hasta que hayas ganado tu fortuna!
3. La compensación por la reforma de la vivienda es problemática. Si la casa es demolida, ¿quién debería recibir la indemnización? El niño no es el dueño de la propiedad y el dueño de la propiedad falleció. ¿No es sin dueño? No lo digas hasta entonces. Ya era demasiado tarde para llorar.
Ya sea que ambos padres mueran o uno de ellos, los asuntos familiares deben resolverse antes de poder heredar la herencia. El método específico es muy sencillo:
1. Si no hay disputa, acuda a la notaría para certificar los derechos de herencia y lleve el certificado notarial al centro de registro de bienes raíces para tramitar la transferencia. En cuanto a los materiales notariados, lo siento, hay bastantes y algunos de ellos son muy interesantes. Por ejemplo, ¿cómo demuestras que eres hijo de tus padres? El abuelo se fue hace mucho. ¿Dónde puedo obtener un certificado de defunción? de ninguna manera. Las leyes de sucesión exigen que todos los herederos tengan prueba de identidad y parentesco. En cuanto a los honorarios, se entiende que los honorarios notariales son diferentes en las distintas provincias y ciudades, por lo que se puede consultar la zona local.
2. Disputa, es decir, si varios herederos tienen objeciones a la propiedad del inmueble, tendrán que recurrir a un litigio y no queda otro camino.
Para resumir brevemente, la transferencia es imprescindible, ¡a menos que no te importe la casa! ¡Y hay que hacerlo rápido!
Después de la muerte de los padres, la propiedad generalmente se deja a sus hijos. Algunos hijos no están dispuestos a transferir la propiedad heredada por diversas razones. Si vives solo, no habrá problema si te quedas en casa por un corto periodo de tiempo; si pasa el tiempo, surgirán muchos problemas inesperados.
Después de la muerte de uno de los padres, si no se cambia el nombre de los hijos de la propiedad bajo su nombre, surgirán los siguientes problemas: ① Se pierden los procedimientos de herencia. La herencia requiere algunos trámites, como el certificado de defunción. ¿Qué pasa si se pierde? Vas a la comisaría a expedir un certificado. Con el paso del tiempo, el personal de la comisaría puede cambiar uno tras otro. ¿Quiero enviarte un certificado?
2. El alquiler es ilegal. Cuando los padres fallecen, haya testamento o no, si no hay testamento, entonces la herencia se basará en el orden y participaciones de los herederos legales. Si la casa se va a alquilar, será un inconveniente para usted. Esta casa la hereda el heredero legal * * *. No puedes alquilar esta casa solo. Debe obtener el permiso de los demás herederos antes de firmar un contrato de arrendamiento, de lo contrario el contrato con el arrendador será inválido.
(3). No se puede hipotecar ni vender.
Los préstamos hipotecarios requieren el informe crediticio del propietario y registros actualizados. Los dueños de la propiedad son tus padres. Si no puede producir estos materiales necesarios, no podrá realizar una hipoteca con el banco.
La propiedad que se vende debe estar firmada por el propio propietario, o solo se puede transferir un poder notarial del propietario. Los padres han fallecido y no pueden firmar en el acto ni confiar la propiedad. , por lo que no se puede tramitar la transferencia de derechos de propiedad.
(4) Cambio de sucesor. El orden legal de herencia del patrimonio de los padres incluye a los padres del niño y a su cónyuge. Si tienes abuelos y uno o más de ellos todavía están vivos, todos tienen derechos de herencia. Si uno de tus abuelos muere y los herederos legales incluyen a tus tíos, tías o tíos menstruales, entonces la sucesión se vuelve complicada.
Si no eres el único hijo del heredero, ¿es posible que otros herederos cambien con el tiempo?
⑤La tasa de evaluación pagada aumentará. Si los trámites de herencia no se tramitan durante muchos años, es posible que el precio de la vivienda suba. Cuando se tasa una casa por el aumento de los precios, el precio de tasación es alto y los honorarios notariales pagados son, en consecuencia, altos.
6. Limitación de la acción. El plazo de prescripción para la herencia de bienes es de 2 años, pero los "Principios generales del derecho civil" también estipulan que si han transcurrido más de 20 años desde la fecha de la vulneración del derecho, el tribunal popular no brindará protección. Es decir, el plazo de prescripción de la herencia puede durar hasta 20 años. Después de más de 20 años, perderá sus derechos de herencia.
¿Cómo afrontar los trámites sucesorios ①? Determinar herederos y acciones.
Si no tienes abuelos, y tus padres no han hecho testamento, entonces los herederos legales son los hijos de tus padres, y varios hijos tienen la misma parte de la herencia.
(2) Realizar los trámites sucesorios.
Trae el certificado médico de defunción y acude a comisaría para cancelar tu cuenta y emitir un certificado de defunción.
Todos los herederos legales deben llevar sus tarjetas de identificación, registros del hogar, certificados de matrimonio y certificados de defunción de los padres a la notaría del condado o de la ciudad donde se encuentra el fallecido para su certificación notarial.
Si existen diferencias en las participaciones entre el heredero legal y el causante, la herencia no puede ser certificada ante notario, sino que la herencia debe ser demandada ante los tribunales después de una sentencia judicial.
Tarifas de notario:
Al legalizar una herencia, hay una tarifa de notario más alta. Los honorarios del notario se basan en un porcentaje del valor de la propiedad. Por ejemplo, soy de Chongqing y el estándar de cobro por herencia de bienes raíces en Chongqing es: 1% para propiedades con un valor inferior a 500.000 yuanes, que no se puede calcular como la tarifa mínima de 200 yuanes para propiedades entre 500.000 yuanes y 5 millones; yuanes, la tarifa es del 0,6%; para bienes inmuebles con un valor de 5 millones de yuanes a más de 654,38 millones de yuanes, el estándar de cobro es del 0,4% para bienes inmuebles que superan los 100.000 yuanes, la tarifa de gestión es del 0,1%. Consulte con la oficina notarial local de su ciudad para conocer las tarifas específicas.
3. Acuda al Centro de Registro de Bienes Raíces para solicitar cambios en los derechos de propiedad.
Lleve el certificado de título original, el certificado notarial, las tarjetas de identificación de todos los herederos, el registro del hogar y el certificado de matrimonio al centro de registro de bienes raíces donde se encuentra la propiedad para gestionar el cambio de derechos de propiedad.
El Centro de Registro de Derechos Inmobiliarios no cobra mucho por los cambios de derechos de propiedad. Por ejemplo, la tarifa residencial en Chongqing es de 80 yuanes por artículo.
Cosas a tener en cuenta al manejar una herencia: 1. Si la propiedad personal es legal. Los bienes ilegales o ajenos no se pueden heredar.
(2) El estado del patrimonio del difunto. Por ejemplo, ¿hay empeños, hipotecas u otras deudas? Aparte de éstas, es la herencia del difunto.
(3) Todos los herederos deben llevar sus documentos a la notaría para su certificación notarial y deben firmar en el lugar al transferir los derechos de propiedad.
Si hay renuncia a la herencia, el notario redactará un acta de renuncia basándose en la voluntad del renunciante, y luego el renunciante firmará la declaración.
Del análisis anterior.
Después de que tus padres fallezcan, tu herencia debe ser manejada por ti, no porque tengas miedo de problemas o tarifas. Si no heredas, habrá muchos problemas, que también afectarán tu uso, posesión y disposición de la herencia.
La herencia se divide principalmente en tres pasos: primero, determinar el heredero legal y su parte de la herencia; segundo paso, acudir a la notaría para la certificación notarial; tercer paso, transferir la propiedad al centro de registro de bienes raíces. Los trámites y procesos no son complicados.
Por supuesto, esta también es mi opinión personal y es sólo como referencia. Todos pueden dejar un mensaje sobre este tema a continuación, expresar sus propios puntos de vista y opiniones, e intercambiar y aprender unos de otros.
¿Qué sucede si uno de los padres muere y la propiedad a su nombre nunca se transfiere a los hijos?
Por esta cuestión, el derecho de uso no se verá afectado, pero la propiedad cambiará debido a cambios en las relaciones sucesorias.
Según las disposiciones pertinentes de la ley de sucesiones de mi país, la herencia comienza cuando muere el difunto. Es decir, independientemente de que el inmueble se transfiera o no, la relación sucesoria comienza cuando fallece el causante.
Hay un ejemplo vívido a mi alrededor. La tía Li y su marido, Lao Zhang, son dueños de una casa en la comunidad de Anzhu. Tienen un hijo. Después de graduarse de la universidad, mantuvieron a mi hijo en el hospital donde estaba ubicada la escuela debido a sus excelentes calificaciones. En 2015, Lao Zhang falleció debido a una enfermedad. En 2017, mi hijo se casó en Qingdao y dio a luz a una niña. Mientras trabajaba en el hospital, mi hijo Xiao Zhang enfermó gravemente y lamentablemente falleció porque había estado trabajando en el departamento de radiología. En 2018, la tía Li compró una pequeña casa en Qingdao. Quería estar cerca de su nieta y cuidar bien de su madre y su hija. Más tarde, pensó que como nadie vivía en la casa de la comunidad de Anzhu, bien podría venderla. En el proceso de vender su casa, se dio cuenta de que no podía venderla ella misma. Otros necesitan firmar o certificar ante notario la renuncia a los derechos de herencia.
En 2015, Lao Zhang falleció y sus herederos legales fueron la tía Li y su hijo Xiao Zhang. Si desea transferir la propiedad en este momento, firmarán dos personas. En 2017, falleció su hijo Xiao Zhang. Sus herederos legales son su madre, tía Li, su esposa y su hija. Xiao Zhang heredó la mitad de la propiedad de su padre y se convirtió en su herencia, un tercio para su madre, un tercio para su esposa y un tercio para su hija.
Como la hija aún es pequeña, la madre, como tutora, tiene control sobre esta parte de la herencia. Toda la relación de herencia se puede representar mediante el siguiente diagrama:
Si la casa en la comunidad de Anzhu no está a la venta, sino que es solo para vivienda normal o para alquiler, no habrá ningún impacto una vez que se haya adquirido la propiedad. Si es necesario cambiar los derechos, se requiere la firma del titular de los derechos correspondiente.
La herencia debe tratarse lo antes posible al comienzo de la herencia, porque el tiempo cambia y el heredero legal también puede cambiar en consecuencia. Cuantos más herederos hay, más pasivo se vuelve uno.
El primer orden de herencia legal es el de padres, cónyuge e hijos. Si alguno de los hijos muere antes que sus padres, la herencia será heredada por los padres. Cuando uno de los padres muere, los hermanos pueden heredar la parte del patrimonio que sus padres heredaron mientras aún estaban vivos. Aunque la proporción puede no ser grande, cambiar los derechos de propiedad puede causar muchos problemas.
En resumen, la herencia de un inmueble es una herencia legal o una herencia testamentaria. Escribir un testamento requiere un abogado profesional para ser legalmente efectivo. La mayoría de los testamentos aún dejarán de ser válidos, lo que dará lugar a acciones legales por parte de los herederos. Por lo tanto, es mejor heredar más temprano que tarde. Si no es el momento adecuado, habrá más problemas.
En primer lugar tienes que acreditar que tus abuelos han fallecido y no pueden participar en la división de la herencia de tus padres. Esto requiere ir al lugar de trabajo de tus padres para copiar los archivos personales, que registran las condiciones de vida de tus abuelos, el nombre de tu cónyuge y los nombres de tus hijos. No existe ningún lugar de trabajo donde se pueda acudir a la brigada para expedir un certificado o obtener su certificado de defunción.
En segundo lugar, debes obtener el certificado de defunción o el certificado de cremación de tus padres o incluso ir a la comisaría para emitir el certificado de cancelación de tus padres.
Finalmente, se reúne a todas las personas con derechos de herencia, y después de discutir la compensación, los derechos de herencia se ponen a nombre de una persona y los demás renuncian a la herencia. La compensación otorgada por la persona con derechos sucesorios a su nombre que renuncia al heredero no puede constar en la escrituración notarial y debe hacerse por separado.
Finalmente, el heredero lleva a la notaría su documento de identidad, el registro civil, el certificado de matrimonio, el certificado de propiedad de los padres y todos los documentos acreditativos. Después de pasar la revisión, todos acuden a la notaría para su trámite escrito. El acta notarial se expedirá al cabo de tres a cinco días hábiles.
La persona con derecho a heredar deberá acudir al centro de comercialización de bienes raíces para tramitar la transferencia de propiedad mediante acta notarial.
Este es el proceso de transferencia que mi familiar acaba de completar. Espero que pueda ayudar a todos y evitar que todos tomen desvíos.
Hace poco vi un informe similar, que decía que los padres de un hijo único fallecieron, pero ocurrió un accidente durante la transferencia de propiedad. Por tratarse de una transferencia intestada, el departamento de bienes raíces le exige que presente diversos certificados de padres y familiares, pues según lo dispuesto en la ley de sucesiones de nuestro país, los bienes legales del difunto se dividen en partes iguales entre los herederos de primer orden del difunto, los herederos del difunto. el cónyuge, los hijos del difunto y los padres del difunto comparten la propiedad y el valor líquido de la vivienda. Las tres partes tienen iguales derechos de herencia y partes iguales.
Así que, si te resulta conveniente, intenta dejar un testamento de distribución de propiedad mientras tus padres aún estén vivos, para que no cause problemas en la posterior transferencia de propiedad.
Por supuesto, si no vives en la casa, puedes vivir normalmente, pero si necesitas vender la propiedad en el futuro, será muy problemático en caso de demolición.
Estoy preparando una herencia, y necesito todo tipo de certificados para acreditar a tus abuelos, tus abuelos, tus padres, tus hermanos y hermanas, todo tipo de problemas.
El uso puede continuar, pero si el dueño de la propiedad muere, la propiedad de la propiedad es incierta.
Este es un problema muy real y mucha gente lo hace.
La primera razón es que la herencia es demasiado problemática y requiere muchos certificados y trámites. Mucha gente es demasiado vaga para hacerlo. De todos modos, yo vivo en la casa y otros tienen que irse. En segundo lugar, hay herederos que no cooperan, o están fuera de la ciudad y no pueden reunirse. La notaría no lo tramita y el centro de registro de bienes raíces no lo acepta, por lo que no se puede tramitar. es complicado y las partes interesadas no pueden soportar procedimientos engorrosos, por lo que tienen que salir del paso. Después de mi muerte, me preocuparé por las inundaciones.
Por ejemplo, si una tía fallece a los 50 años, una casa a su nombre es propiedad conyugal. En ese momento, la madre de mi tía todavía estaba viva. Si se maneja la herencia en este momento, la relación será clara: madre, cónyuge, hijo. Para tres personas fue fácil demostrar su relación, pero su marido no lo logró. Él vive en la casa de todos modos.
Posteriormente falleció su suegra. La parte de su suegra fue heredada por sus cuatro hijos, incluida su difunta esposa, cuya parte estaba sujeta a subrogación. Posteriormente, uno de los cuatro hijos de la suegra falleció y la parte de la herencia del hijo fallecido se transfirió entre su cónyuge y sus hijos.
Sólo puedo hablar de esto brevemente aquí, porque hablar demasiado mareará a la gente.
Para que quede claro es necesario hacer un dibujo para explicarlo en detalle
Cuando una persona muere y la herencia no se hereda a tiempo, los herederos cambiarán de uno a tres a decenas, en forma geométrica. división de progresión.
Por lo tanto, como abogado matrimonial, le aconsejo que haga un plan patrimonial antes de su muerte y maneje la herencia inmediatamente después de su muerte para evitar más problemas con el paso del tiempo.
¡Es todo una tontería!
En primer lugar, antes de que el anciano muera, el testamento debe ser notariado.
La segunda es que si hay muchos hijos, el fallo se basará en el testamento.
3. Estar en posesión de un acta o laudo notarial y vivir por cuenta propia.
¿Tienen otros derecho a apropiarse de su propiedad?
La propiedad no permanecerá allí para siempre, pero seguirá perteneciendo a los padres porque la autoridad de vivienda no tiene la obligación de decirles a los niños que transfieran la propiedad.
Sin embargo, los niños tampoco tienen derecho a hacer nada con la propiedad, ni siquiera venderla o arrendarla. Debido a que la propiedad no ha sido transferida, algunos trámites que debe realizar el propietario no se pueden completar.
En caso de demolición, los herederos deben asignar claramente los derechos sucesorios de la propiedad antes de firmar el acuerdo de compensación de demolición. En circunstancias especiales, si la propiedad se derriba primero, la compensación debe asignarse claramente antes de poder cobrarla.
De hecho, en una familia normal donde varios hijos no tienen objeciones a la herencia de la propiedad, no es tan difícil gestionar la transferencia de la propiedad. Solo necesita acudir a la notaría para legalizar la herencia de la propiedad o acudir al tribunal para heredar la propiedad mediante un litigio y obtener una sentencia válida o una carta de mediación.
Si los herederos no tienen objeción, los honorarios notariales son superiores a los honorarios del litigio, por lo que si no hay objeción entre los herederos, la herencia se puede tomar mediante litigio. Debido a que el tribunal adoptará procedimientos sumarios para el fallo o la mediación, esto puede ahorrar tiempo y costos del litigio.