¿Qué debe hacer el anciano si le vende su casa a su nieto?
¿Cuáles son las nuevas normas para traspasar los bienes de una persona mayor a sus nietos?
1. Si el título inmobiliario está a nombre del propio abuelo, se puede transferir directamente. Sin embargo, si el nieto es menor de 18 años, el tutor deberá certificarlo ante notario y luego firmar la transferencia. 2. Si el abuelo está vivo, puede transferir la propiedad directamente, pero deberá pagar ciertos impuestos y tasas. Si el título se transfiere después de su muerte, debe hacer un testamento y certificarlo ante notario antes de poder transferir el título, y solo debe pagar el costo de hacerlo.
Las siguientes son las formas de transferir propiedad a un nieto:
1. En este caso, primero deberá certificarlo ante notario, y luego acudir al centro inmobiliario para gestionar los trámites de transferencia con la escrituración y el certificado de título. Al realizar los trámites, se debe proporcionar la información de identificación relevante. Si se trata de donación y transferencia, deberá pagar gastos notariales, impuestos de escrituración y gastos de producción, pero si el nieto quiere vender la casa posteriormente deberá recuperar el 20% del impuesto sobre la renta;
2. Puede llevar consigo documentos e información relevantes al comprar y vender. Cuando el centro de bienes raíces se encarga de los procedimientos de transferencia, debe pagar muchos honorarios, como gastos de gestión, impuestos sobre la escritura, impuestos sobre la renta, etc. El trámite es relativamente sencillo, pero la tarifa será mayor;
3 Herencia, de esta manera, el abuelo certifica ante notario y hace un testamento cuando está vivo, y luego se encarga de los trámites de transferencia con el testamento. el abuelo muere.
En qué circunstancias no se puede realizar la transmisión:
1. La hipoteca de la casa no ha sido saldada, y se debe reembolsar la totalidad del préstamo antes de poder realizar la transmisión. out;
2. Múltiples derechos de propiedad, es decir, hay varios nombres en el certificado de propiedad, por lo que es difícil de manejar, todos los propietarios deben firmar y aceptar antes de que se pueda completar la transferencia. Si una de las partes no está de acuerdo, no pueden realizar la transferencia.
En definitiva, ¿las personas mayores necesitan el consentimiento o la firma de sus hijos para vender su casa? Depende de si la casa pertenece a la persona mayor o forma parte del mismo inmueble. Mientras los derechos de propiedad pertenezcan a la persona mayor, éste tiene plena autoridad para disponer de ella sin el consentimiento ni la firma de sus hijos. Esto es obligatorio si el nombre del niño también figura en la escritura de propiedad.
Base jurídica:
Artículo 1733 del Código Civil de la República Popular China
En un contrato de compraventa de bienes inmuebles, el comprador deberá pagar la totalidad de la compra. precio dentro del plazo acordado y realizar los trámites necesarios para la transferencia del título inmobiliario.
Artículo 52 del "Reglamento de administración de propiedades"
Las empresas de servicios inmobiliarios deberán conservar los documentos e información relevantes, como la venta de viviendas, el arrendamiento y el registro de derechos de propiedad.
Las anteriores son algunas disposiciones legales y regulaciones relacionadas con la transferencia de viviendas, incluido el registro, el contrato, el pago del precio de compra, los procedimientos de transferencia de garantía y la conservación de documentos e información relevantes.