Cómo cancelar el registro de hipoteca de casa

Lleve el original y copia de su cédula de identidad a la oficina hipotecaria de la Autoridad de Vivienda. El procedimiento es muy sencillo. Si aún no ha solicitado un certificado de propiedad inmobiliaria, traiga el contrato de compra o el formulario de información de registro. Si ya ha solicitado un certificado de bienes raíces, tráigalo con usted.

Después de que la autoridad de vivienda reciba su orden judicial y cancele el certificado, estampará un sello de cancelación en su contrato o factura.

Datos ampliados

Introducción

Por un lado, la función del registro hipotecario es la seguridad de las transacciones. El establecimiento de la hipoteca en sí tiene como objetivo garantizar la seguridad de los derechos del acreedor principal. Después de pasar por el procedimiento legal de registro, puede desempeñar un papel en la verificación de si la propiedad hipotecada es defectuosa, lo que es beneficioso para proteger al acreedor hipotecario. Por otro lado, las leyes actuales de mi país estipulan que el registro de una hipoteca es un acto legal y que la hipoteca es un derecho adicional que se establece sobre la propiedad hipotecada. El cumplimiento de los procedimientos de registro de una hipoteca es una condición necesaria para el establecimiento de una relación jurídica hipotecaria.

Registro de Hipotecas Inmobiliarias

La "Ley de Seguridad" de mi país estipula que las partes deberán utilizar derechos de uso de la tierra, bienes raíces urbanos o fábricas y otros edificios de empresas municipales (pueblos), árboles, aeronaves, barcos, etc. Si se hipotecan vehículos, equipos empresariales y otros bienes muebles, la propiedad hipotecada deberá registrarse y el contrato de hipoteca surtirá efectos a partir de la fecha de la inscripción. Si las partes utilizan otro bien como hipoteca, podrán inscribir voluntariamente la hipoteca, y el contrato de hipoteca surtirá efectos a partir de la fecha de su firma. Si el interesado no registrare la propiedad hipotecada, no podrá enfrentarse al tercero.

Significa que una vez establecida la relación de hipoteca sobre bienes inmuebles, las partes interesadas solicitan a la autoridad de registro de bienes raíces municipal o distrital o del condado el registro de otros derechos inmobiliarios de conformidad con la ley.

El registro de hipoteca inmobiliaria se divide en tres situaciones: primero, registro de derechos después de que ambas partes firman un contrato de hipoteca; segundo, registro de cambios cuando cambia el contenido de los derechos; tercero, registro de cancelación cuando los derechos son; extinguido.

Según el artículo 41 de la "Ley de Garantía de la República Popular China", la hipoteca sobre bienes inmuebles debe registrarse y el contrato de hipoteca surtirá efecto a partir de la fecha de registro.

El registro de hipoteca inmobiliaria incluye el registro de establecimiento de hipoteca inmobiliaria, el registro de cancelación de hipoteca inmobiliaria y el registro de transferencia tras la enajenación del inmueble hipotecado.

(1) Registro de hipoteca inmobiliaria. Una hipoteca inmobiliaria debe estar registrada para que tenga efectos jurídicos. De lo contrario, aunque esté firmado y notariado un contrato de hipoteca, no servirá como garantía. Por lo tanto, las partes en un contrato de hipoteca inmobiliaria deben solicitar el registro de hipoteca inmobiliaria inmediatamente después de firmar el contrato de hipoteca y obtener el "Certificado de Propiedad Inmobiliaria". El párrafo 1 del artículo 665438 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula: Cuando se hipotecan bienes inmuebles, el registro se realizará en el departamento designado por el gobierno popular local a nivel de condado o superior.

(2) Registro de cancelación de hipoteca inmobiliaria. Una vez extinguidos los derechos del acreedor principal garantizados por la hipoteca por compensación, compensación o exención, las partes en el contrato de hipoteca inmobiliaria deberán solicitar de inmediato a la autoridad de registro de hipotecas inmobiliarias la baja del registro. Tras la baja, la hipoteca inmobiliaria queda formalmente extinguida.

(3) Registro de transferencia después de la enajenación del inmueble. Si el deudor no puede pagar todas las deudas a su vencimiento, el acreedor hipotecario puede solicitar al Tribunal Popular la ejecución forzosa y la subasta del inmueble hipotecado sobre la base del contrato de hipoteca inmobiliaria otorgado por el notario de conformidad con la ley. Una vez que se subasta el inmueble hipotecado, la propiedad del inmueble cambiará. El nuevo propietario y deudor hipotecario deberá solicitar el registro de transferencia al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras.

Consulte la Enciclopedia Baidu: Registro de hipotecas para viviendas