Análisis del tipo de casa inmobiliaria en Fuyang
Según un estudio de bienes inmuebles en venta en Fuyang, el espacio entre unidades es relativamente grande, desde más de 40 metros cuadrados hasta más de 200 metros cuadrados. En términos generales, los apartamentos de tres y cuatro dormitorios son el pilar, entre los cuales los apartamentos de tres dormitorios con una superficie de 120 a 140 metros cuadrados son actualmente la principal oferta de viviendas comerciales en Fuyang y representan el 50% o incluso el 100%. % de la mayoría de propiedades.
◆La distribución funcional del apartamento tiene mucho margen de mejora.
En términos de diseño de apartamentos, los diseños de apartamentos en el área urbana de Fuyang son similares, especialmente el diseño del espacio del apartamento principal y el baño. Por supuesto, existen similitudes en algunas desventajas, por ejemplo, algunos proyectos inmobiliarios se desarrollaron antes y generalmente tienen diseños de apartamentos simples, el diseño espacial de particiones dinámicas y estáticas es insuficiente, las líneas de movimiento son borrosas y el uso de espacios funcionales. No está claro y falta espacio de almacenamiento interior y consideraciones necesarias para el espacio de entrada. Sin embargo, a juzgar por algunas propiedades recientemente lanzadas, muchos desarrolladores están prestando cada vez más atención al diseño de los apartamentos y se están volviendo más racionales. Consideran que la distribución funcional de las particiones dinámicas y estáticas y la separación de los espacios interiores secos y húmedos son muy importantes. margen de mejora.
Proporción de unidades representativas del proyecto: (Tabla 2) Nombre del proyecto proporción de área de unidades* * *Jinjin Chrome Park Fase I, dos dormitorios, dos salas de estar y un baño 100-110 metros cuadrados 11% 350 unidades con tres dormitorios, dos salones y dos baños 110 -180 metros cuadrados 68% cuatro dormitorios, dos salones y dos baños 8+02% dúplex 200-300 metros cuadrados 9% Jardín Lila Fase II tres dormitorios, dos salones y dos baños 130 -140 metros cuadrados 60% 1000 unidades cuatro habitaciones, dos salas y dos baños 167-210 metros cuadrados 25% dúplex con un área de más de 200 metros cuadrados 65438. Fase I de tres dormitorios, dos salas de estar y dos baños 130-150 metros cuadrados 100% 150 unidades de Qingyun Waterfront tres dormitorios, dos salas de estar y dos baños 10-139 metros cuadrados 86% 908 unidades de cuatro dormitorios, dos salas de estar y dos baños 65438 + cinco dormitorios, dos salones y dos baños 205-2105
El precio medio de la mayoría de las propiedades en Fuyang es de unos 4.100 yuanes/㎡. Debido a su proximidad a Hangzhou y al impacto de los precios de la vivienda en Hangzhou, el mercado inmobiliario de Fuyang está en una tendencia ascendente constante. Sin embargo, los principales factores del aumento de los precios de la vivienda son: la fuerte demanda del mercado, la mejora de la infraestructura urbana y las funciones cada vez más racionales, y la mejora de la calidad de la propia construcción inmobiliaria. La fuerza combinada es la razón fundamental para la mejora del mercado inmobiliario de Fuyang.
Actualmente, el precio de la vivienda en Fuyang es el más alto en Yijing Villa, con un precio promedio de 11.000 yuanes/m2, mientras que los precios de los edificios pequeños y de gran altura completos rondan los 41.000 yuanes. /m2. Entre ellos, los precios de "Rongda Licheng" y "Dingxiang Apartment" son relativamente altos, alrededor de 5.000 yuanes/m2 (precio medio) y 5.500 yuanes/m2 (precio medio) respectivamente, siendo el precio más alto de unos 6.100 yuanes/m2. Además, el precio medio del desarrollo de la segunda fase es más de 500 yuanes/㎡ más que el del desarrollo de la primera fase, y algunos superan los 2.000 yuanes/㎡. Por ejemplo, la primera fase del lago Shanglin cuesta solo 6.800 yuanes/㎡, y se espera que la segunda fase alcance más de 8.000 yuanes/㎡.
(Tabla 3) Jindu Chrome Garden Guihua West Road nombre de propiedad, ubicación, tipo de edificio, precio de venta
La calle de gran altura Longshan West Road cuesta 5200 yuanes/㎡.
Dentro de 5.600 yuanes/m2, los apartamentos de varios pisos, pequeños rascacielos y apartamentos individuales en Yingbin Road en Qingfeng Wanheyuan cuestan más de 5.500 yuanes/m2, y los pequeños rascacielos y rascacielos Los apartamentos en el número 188 de Jinqiao North Road, Dingxiangyuan cuestan 6.098 yuanes/m2 (piso 13).
El precio medio es de 5.500 yuanes/metro cuadrado. El precio medio de los pequeños edificios de gran altura al sur de Jinqiao North Road en Baihe Bluebird Garden es de 4.500 yuanes por metro cuadrado. El precio medio de los pequeños edificios de gran altura al norte de Yuan Caiyun Jinqiao Road es de 4.200 yuanes/metro cuadrado, y el precio medio de los edificios de gran altura en Baihe Jingyuan Yingbin Road y Gongnong Road es de 6.000 yuanes/metro cuadrado. Jardines, villas y pequeños jardines de gran altura de la zona de desarrollo de Huali Yongtong Yicheng Dongzhou 3.600 yuanes/m2-40.000 yuanes.
El pequeño rascacielos cuesta 3.900 yuanes/㎡, la superposición de la segunda fase cuesta 6.000 yuanes/㎡, la casa adosada de varios pisos de Cuiming en el número 88 de Huating West Road, Taoyuan, cuesta 3.300 yuanes/㎡. ㎡, No. 1, Jinqiao North Road, Licheng El edificio de gran altura de la primera fase tiene un precio de 4.000 RMB/㎡.
65438+4300 yuanes/㎡ piso 00 (interno)
La segunda fase cuesta aproximadamente 5000 yuanes/㎡ (estimado). El precio medio de los edificios residenciales de varios pisos en la calle Mingyu Huayuanqiao es de 4.600 yuanes/㎡. El precio medio de casas adosadas y algunas villas junto al Parque de Vida Silvestre Hangzhou en la avenida Jiulong en la zona de desarrollo Yinhu, distrito de Fuyang y la Villa Jiulong es de 6.500 yuanes/㎡. Las casas adosadas y algunas villas están ubicadas en Yinhu Villa Group en el distrito de Fuyang, con un precio de alrededor de 6.000 yuanes/㎡. Están adyacentes a la avenida Jiulong en el sur y a la avenida Jiulong en el norte.
La segunda fase cuesta 8.000 yuanes/㎡ (aún no está abierta a la venta). El precio de venta de un pequeño edificio de gran altura en el sureste de Yinhu Villa Resort, distrito de Fuyang, Huating Yunding es de 5.800 yuanes/㎡.
Actualmente, el mercado de ventas de viviendas comerciales de Fuyang ha continuado su gran impulso de ventas desde 2006. La mayoría de las ventas están a punto de completarse y algunas de las propiedades que se acaban de lanzar en el primer semestre de este año representan más más del 50% de las ventas totales.
La mayoría de las propiedades en venta en Fuyang se subastan, pero todas muestran una característica común, es decir, se vuelve más difícil vender a final de año, porque la mayoría de las casas con mejores ubicaciones y los niveles se encuentran en la etapa inicial de venta, luego solo se venden algunas casas con precios totales más altos y malas ubicaciones y ubicaciones. La información de la encuesta muestra que las ventas de bienes raíces en el área urbana de Fuyang están llegando a su fin, y las casas restantes son en su mayoría casas dúplex, villas y casas adosadas (de más de 300 metros cuadrados) en ubicaciones pobres. Pero en comparación con el mercado en general, la tasa de conversión inmobiliaria de Fuyang sigue siendo relativamente alta. La mayoría de las propiedades están por encima del 70% y la situación de ventas es optimista.
(Tabla 4) Nombre de los bienes raíces de Jindu Chrome Garden Guihua West Road y Longshan West Road, ubicación, situación de ventas, precio de venta, tasa de venta.
A lo largo de la calle 60%-65% 5200 yuanes/㎡
Dentro 5600 yuanes/metro cuadrado Tasa de ventas de Qingfeng Wanheyuan Yingbin Road 50% 5500 yuanes/metro cuadrado o más Jardín Lila El La tasa de ventas de 188 Jinqiao North Road es del 70%. El pequeño edificio de gran altura es de 6.098 yuanes por metro cuadrado (piso 13).
El precio promedio es de 5.500 yuanes por metro cuadrado. Garden Jinqiao North Road South es del 60%. El precio medio es de 4.500 yuanes/metro cuadrado, y el precio medio de la primera fase de Yuan Caiyun Jinqiao Road North es de 4.200 yuanes/metro cuadrado. El precio de venta promedio básico de Baihejingyuan Yingbin Road y Gongnong Road es de 6.000 yuanes/m2, y la tasa de ventas de la Zona de Desarrollo Hualiyongtong Yicheng Dongzhou es del 40% del parque.
Los edificios pequeños de gran altura cuestan 3.900 yuanes/㎡.
La segunda fase cuesta 6.000 yuanes/metro cuadrado. Cui Ming, No. 88, Huating West Road, Taoyuan, la tasa de ventas es del 80%. 3.300 yuanes/metro cuadrado. La primera fase de Jinqiao North Road en Licheng, Rongda, está prácticamente agotada.
La preventa de la segunda fase comienza desde 4.000 yuanes/metro cuadrado para la primera fase
65438+4.300 yuanes/m2 piso 00 (interno)
El La segunda fase cuesta unos 5.000 yuanes/㎡ (estimado). El precio de venta promedio de Mingyu Garden Daqiao Road es de 4.600 yuanes/㎡ No. 1, Kowloon. La primera fase junto al Hangzhou Wildlife Park en la avenida Jiulong en la zona de desarrollo Yinhu, distrito de Fuyang, está agotada.
A finales de mayo, el precio medio de apertura de la segunda fase era de 6.500 yuanes/㎡. Está ubicada en la zona de desarrollo de Yinhu, distrito de Fuyang, al este de Jiulong Villa, Yijing Villa y al sur de la avenida Jiulong. . La tasa de ventas es de aproximadamente el 80% a 6.000 yuanes/metro cuadrado. Está ubicado en Yinhu Villa Group, distrito de Fuyang, lago Shanglin, al sur de la avenida Jiulong y al norte de la montaña Wuchao. La primera fase se ha vendido en un 90%.
La segunda fase comienza a finales de septiembre.
La preventa comienza desde 6.800 yuanes/㎡.
La segunda fase es 8.000 yuanes/㎡ (aún no está abierta a la venta) 5.800 yuanes/㎡ Análisis de la demanda del mercado al sureste de Yinhu Villa Resort, distrito de Fuyang, Huating Yunding.
Desde que el mercado inmobiliario de Fuyang entró en funcionamiento en 1998, el mercado inmobiliario ha estado dominado por las necesidades de la población local, pero se ha puesto más énfasis en el efecto de escala y la calidad del desarrollo inmobiliario. A medida que el nivel de vida de las personas continúa mejorando, los ciudadanos tienen requisitos cada vez más altos para el entorno de vida. Además, la economía de Fuyang se ve directamente afectada por el círculo del "Triángulo Dorado" y el entorno de inversión es ideal. Las condiciones económicas existentes son menos atractivas para la población, pero son cada vez más atractivas para los residentes de Hangzhou a la hora de comprar casas. Por lo tanto, además de los locales de Fuyang, el grupo de demanda del mercado también incluye algunos grupos de consumidores en Hangzhou, lo que demuestra que la demanda general de bienes raíces en Fuyang todavía tiene cierto potencial. Analizando el nivel actual de demanda del mercado, la estructura de la base de clientes del mercado inmobiliario de Fuyang ha cambiado de única a diversificada. En el pasado, estaba formada principalmente por personal de agencias funcionales relevantes de agencias gubernamentales de bancos, hospitales, energía eléctrica y escuelas; y otras instituciones; grandes y medianas empresas en Fuyang Empleados con buenos beneficios económicos para la empresa. Ahora se trata principalmente de pequeños y medianos propietarios privados y clientes autónomos, así como de algunos grandes inversores en Hangzhou. Y algunas empresas e instituciones, aunque ahora representan una parte, no son las principales personas que asimilan los bienes raíces de Fuyang. Por lo tanto, la demanda inmobiliaria en Fuyang seguirá mostrando una tendencia ascendente hasta cierto punto en el futuro.