Consejos: ¿Cuáles son los impactos para los desarrolladores si los propietarios no toman posesión de sus casas?

El proceso normal de compra de una casa es que una vez vendida, el promotor la entregará. Sólo después de entregar la casa el propietario puede estar seguro. Pero en la vida real, algunos propietarios se niegan a hacerse cargo de sus casas. ¿Por qué? Normalmente es porque el propietario y la promotora no han negociado bien en algo, como por ejemplo la calidad de la casa, etc. Bueno, ¿cuál será el impacto para el promotor si el propietario no se hace cargo de la casa? Echemos un vistazo al siguiente artículo.

1. Para nuestros préstamos, los promotores todavía tienen que asumir obligaciones de garantía solidarias ante el banco.

En circunstancias normales, en el contrato de préstamo del comprador de la vivienda, el promotor tiene la obligación de solicitar el certificado de propiedad de la propiedad y entregar el certificado de propiedad de la propiedad completo directamente al banco. Si no se recoge la casa, naturalmente no se emitirá el certificado de propiedad. Antes de entregar el certificado de propiedad al banco, el promotor debe asumir obligaciones solidarias de garantía ante el banco por nuestro préstamo. Esto significa que durante el periodo en el que la casa no está recogida, el banco puede optar por demandar al promotor (por supuesto, también puede optar por demandarnos a nosotros) una vez que no paguemos el préstamo a tiempo. La responsabilidad de garantía del promotor no puede liberarse hasta que se obtenga el certificado de propiedad de la propiedad y se entregue al banco para su prenda. Por lo tanto, durante el período en el que las casas no se recogen, los promotores deben asumir ciertos riesgos.

2. El promotor deberá asumir el riesgo de daños y pérdidas durante el periodo anterior a la entrega de la vivienda.

Otro tipo de riesgo es el riesgo del objeto del contrato de compraventa. El artículo 142 de la “Ley de Contratos” establece lo siguiente: El riesgo de daño o pérdida del objeto del contrato de compraventa será asumido por el. vendedor antes de que se entregue el objeto. Es responsabilidad del comprador después de la entrega. Por lo tanto, durante el período en que la casa no se recoge, el desarrollador sigue siendo responsable de nuestra casa. En caso de daño o pérdida, el desarrollador aún tiene que asumir la responsabilidad.

3. Enfrentar el riesgo de ser demandado por retraso en la entrega de la vivienda.

Una vez que el comprador de la vivienda no toma posesión de la casa, la casa quedará vencida. Aunque aún no está claro quién provocó el retraso en la entrega, el propietario obtuvo el derecho a demandar. Este es un dolor de cabeza para los desarrolladores. Una vez que los propietarios presentan la demanda, es posible que no necesariamente pierdan el caso, pero tendrán que contratar a un abogado, acudir a los tribunales e incluso afrontar un segundo juicio, lo cual es muy problemático. Si no lo hace, perderá la demanda y asumirá las consecuencias de perderla. Si la propiedad no se cobra, el propietario sólo asume un riesgo limitado, mientras que el riesgo que asume el promotor es mucho mayor que el del propietario. El caso más grave de no recepción colectiva de viviendas puede suponer un golpe mortal para los promotores.

Lo anterior es lo que les he resumido sobre el impacto que la negativa del propietario a hacerse cargo de la casa tiene para el promotor. Espero que pueda ser de ayuda para todos. En general, el impacto de la no vivienda sobre los promotores es muy grande, y el 90% del mismo es negativo. Si encuentra problemas con la casa cuando la cierra, es aconsejable comunicarse con el desarrollador de inmediato y pedirle que resuelva el problema lo antes posible.

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Propiedad dirección: Túnel Jiangnan, distrito de Dingcheng, intersección de la avenida Yangming y la avenida Binjiang en el lado norte

Número de teléfono de la propiedad: 400-819-6590 ext. 0150

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