¿Una casa pequeña tiene certificado de propiedad inmobiliaria? ¿Se puede comprar y vender?
En este número, el editor presenta las casas de pequeña propiedad. Muchos propietarios de casas de pequeña propiedad no lo tienen muy claro y no saben cómo. para operarlos? El editor tampoco lo sabía al principio. Lo entiendo, pero el editor ha recopilado algunos comentarios de personas experimentadas para resumir algunos conocimientos sobre viviendas de propiedad pequeña.
¿Qué es una casa con derechos de pequeña propiedad? Se refiere a una casa construida en tierras colectivas de agricultores, por la cual no se han pagado las tasas de transferencia de tierras y otras tasas. El certificado de derechos de propiedad no lo emite el departamento nacional de administración de vivienda, pero existen muchas restricciones a la circulación y transferencia de casas con derechos de propiedad pequeños emitidos por el gobierno municipal o el comité de la aldea, porque las casas con derechos de propiedad pequeños solo tienen las propiedades de usabilidad de casas comerciales ordinarias, pero no tienen las propiedades legales de las casas comerciales ordinarias y, en realidad, no son casas comerciales.
También hay tres categorías de casas con derechos de pequeña propiedad:
El primer tipo de casas con derechos de pequeña propiedad: construcción ilegal que ocupa tierras colectivas o tierras cultivadas y transfiere derechos colectivos de agricultores. derechos de uso de suelo para uso Construcción ilegal de desarrollos residenciales comerciales.
El segundo tipo de casas con pequeños derechos de propiedad: en los terrenos asignados o transferidos por el gobierno, no se desarrollan ni se utilizan de acuerdo con las funciones planificadas, y las casas con ventas restringidas se venden directamente en el mercado, que tiene el potencial de disputas sobre derechos de propiedad.
El tercer tipo de vivienda de pequeña propiedad: la vivienda comercial se desarrolla en terrenos que los militares tienen derecho a usar y luego se venden a residentes locales que no sean personal militar. Se conoce comúnmente como "propiedad militar". alojamiento."
Finalmente, echemos un vistazo a las preguntas y respuestas relacionadas con casas con derechos de propiedad pequeños. Las siguientes son las dudas de un propietario de Shenzhen:
Estuve mirando casas recientemente. y había una casa con certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de terreno es colectivo, parece una casa reformada en un pueblo antiguo o en un pueblo urbano.
1. ¿Cuáles son los riesgos?
2. ¿No es solo una casa con derechos de propiedad pequeños? Si no, ¿cuál es la diferencia entre esta y una casa con derechos de propiedad pequeños? casa?
3. ¿Se puede transferir este tipo de certificado de tierra colectiva a un hogar individual en la Oficina de Tierras y Recursos para solicitar un certificado de tierra?
4. de casa para préstamo hipotecario? 5. ¿En qué se diferencia de una casa comercial normal con certificados duales completos? Me gustaría pedirles a los profesionales que respondan.
Respuesta:
1: Su casa es una casa con derechos de propiedad pequeños. El estado estipula que las casas con derechos de propiedad pequeños son ilegales.
2: Las casas de pequeña propiedad no son casas comerciales y no pueden estar protegidas por la ley.
3: Las tierras de pequeña propiedad son tierras colectivas. Es propiedad de la organización de cooperación económica colectiva de la aldea y del comité de la aldea y no se puede dividir ni solicitar certificados de tierras individuales.
4: Los préstamos hipotecarios no están disponibles para derechos de pequeña propiedad.
¿Cuáles son los riesgos que implica comprar una casa con derechos de propiedad pequeña?
Primero, las casas con “derechos de uso”, “derechos de propiedad municipal” y “derechos de propiedad pequeña” tienen no tienen protección de derechos de propiedad, y no tienen derechos de propiedad o de propiedad, transferencia, disposición, ingresos y otros derechos, y no pueden manejar los procedimientos de transferencia de propiedad de la casa.
En segundo lugar, las "casas de propiedad rural" y las "casas de propiedad de aldea" con derechos de pequeña propiedad no tienen certificados de derechos de propiedad nacionales. Sólo tienen certificados de derechos de propiedad emitidos por el gobierno municipal o el comité de aldea. Como casas con grandes derechos de propiedad. Misma hipoteca y traspaso. Si el Estado se enfrenta a la adquisición o demolición de tierras, será difícil proteger los intereses de los compradores de viviendas. El contrato de compra de vivienda firmado por ambas partes no es un contrato formal de compra de vivienda reconocido por la ley. Si hay disputa sobre la propiedad, carece de sustento legal.
En tercer lugar, no es posible solicitar un préstamo para comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, como los derechos de propiedad rural, y sólo se puede pagar en una sola vez o en cuotas. Esto prácticamente aumentará el costo financiero. presión sobre los compradores de viviendas y aumentar los riesgos de la compra de viviendas.
¿Cuál es el significado de las viviendas con derechos de pequeña propiedad? Explicación
Hay tres explicaciones principales para los derechos de pequeña propiedad. Las casas con derechos de pequeña propiedad que se enfrentan a la rectificación en 2012 se refieren a lo siguiente: La tercera. tipo.
La primera explicación es para los derechos de propiedad del desarrollador. Los derechos de propiedad del desarrollador se denominan derechos de propiedad grandes y los derechos de propiedad del comprador de la vivienda se denominan derechos de propiedad pequeños. Los derechos del comprador de la casa los determina el promotor. Proviene de la división de los derechos de propiedad.
La segunda explicación se basa en si es necesario pagar la tasa de transferencia de tierra cuando se vuelve a transferir la casa. Los que no necesitan pagar la tasa de transferencia de tierra se denominan grandes derechos de propiedad y los que sí. tienen que pagar la tasa de transferencia de tierras se denominan derechos de pequeña propiedad. Según esta interpretación, las casas comerciales ordinarias son casas con grandes derechos de propiedad y las viviendas asequibles son casas con pequeños derechos de propiedad.
La tercera explicación se basa en la autoridad emisora del certificado de derechos de propiedad. Aquellos en los que el estado emite certificados de derechos de propiedad se denominan grandes derechos de propiedad, aquellos en los que el estado no emite certificados de derechos de propiedad y aquellos en los que el estado no emite certificados de derechos de propiedad. Los certificados emitidos por el gobierno municipal se denominan derechos de propiedad pequeña. Conocidos como derechos de propiedad municipal, los derechos de propiedad municipal no constituyen derechos de propiedad en el verdadero sentido legal.
La primera y segunda interpretación de los derechos de propiedad pequeña son legales, siempre que se pague el precio de compra en su totalidad o se pague la tarifa de transferencia de la tierra en el momento de la transferencia, la propiedad se puede comprar y vender libremente. Las disposiciones son relativamente claras. La tercera explicación de la naturaleza jurídica de los derechos de propiedad pequeña es muy controvertida y es imposible obtener un certificado de derechos de propiedad en el verdadero sentido legal.
¿Qué significa vivienda con derechos de pequeña propiedad? Definición
Según el "Aviso del Consejo Estatal sobre la continuación de la reforma activa y constante del sistema de vivienda urbana", los empleados que compran viviendas públicas El estado exige que las viviendas se puedan vender dentro del área de vivienda especificada a precios estándar. Después de que el empleado compra la casa, posee parte de los derechos de propiedad, que pueden heredarse y venderse, pero la venta solo puede realizarse 5 años después de la compra. El propietario de la casa que originalmente vendió la casa tiene la propiedad. Derecho de tanteo. Los ingresos provenientes de la venta de la casa, después de deducir los impuestos y tasas correspondientes, se dividen entre el individuo y la unidad o se asigna la proporción de los derechos de propiedad en poder de cada gobierno. Aquí podemos ver algunas diferencias entre derechos de propiedad parciales y derechos de propiedad totales. La diferencia entre los derechos de propiedad parcial y los derechos de propiedad total es que los derechos de propiedad parcial enfatizan los derechos de uso permanente y los derechos de herencia, mientras que el ejercicio de los derechos de ingresos y los derechos de disposición se limita a un cierto rango. La vivienda con derechos de pequeña propiedad es un concepto limitado. Las nuevas casas residenciales aprobadas por el gobierno y con procedimientos de construcción formales son legales y se pueden poseer y vivir en ellas durante mucho tiempo. No compre una casa sin los trámites legales de construcción. Esta es una propiedad pequeña real. Es ilegal y será demolida por la fuerza en cualquier momento.
Definición de derechos de bienes raíces comerciales
El "Aviso sobre la continuación de la reforma activa y constante del sistema de vivienda urbana" del Consejo de Estado estipula que para las viviendas públicas compradas a precios de mercado, los compradores pueden tener plenos derechos de propiedad. El precio de mercado es el precio de mercado o precio de cotización en el mercado residencial. Los gobiernos nacional y local no bajarán ni subirán los precios, pero seguirán la tendencia del mercado y permitirán que compradores y vendedores negocien, siempre que ambas partes puedan aceptarlo, la transacción podrá concluirse. Los propietarios de viviendas que compran una casa a precio de mercado también tienen diversos derechos de control sobre la casa, es decir, tienen derecho a poseer, usar, beneficiar y disponer de la casa.
Aquí, los derechos plenos de propiedad de la casa son los mismos que la propiedad de la casa, pero los dos términos son diferentes. En comparación con los "derechos de propiedad parciales", los "derechos de propiedad totales" tienen significado.
¿Qué significa vivienda con derechos de pequeña propiedad? Clasificación conceptual
El primer tipo de vivienda con derechos de pequeña propiedad: ocupación de tierras colectivas o tierras de cultivo para construcción ilegal, transferencia de derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores, Construcción ilegal utilizada para desarrollo residencial comercial.
El segundo tipo de casas con derechos de pequeña propiedad: en los terrenos asignados o transferidos por el gobierno, no se desarrollan ni se utilizan de acuerdo con las funciones planificadas, y las casas con ventas restringidas se venden directamente en el mercado, que tiene el potencial de disputas sobre derechos de propiedad.
El tercer tipo de vivienda de pequeña propiedad: la vivienda comercial se desarrolla en terrenos que los militares tienen derecho a usar y luego se venden a residentes locales que no sean personal militar. Se conoce comúnmente como "propiedad militar". alojamiento."
Si el comprador compra una casa con derechos de propiedad pequeños, antes de adquirir la casa, además de prestar atención a algunas cuestiones de derechos de propiedad, el otro aspecto es prestar atención a la calidad de la casa. Aquí se brindan servicios profesionales de inspección de viviendas. Instrumentos de prueba profesionales y expertos en inspección de viviendas eliminarán huecos, peladuras, fugas, grietas y otros problemas de calidad de la casa: Servicio de inspección de viviendas de Tubatu.
Lo anterior es el conocimiento básico de casas de pequeñas propiedades recopilado por el editor. Para obtener más conocimientos sobre bienes raíces, preste atención a Tubatu Decoration Network.
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