Red de Respuestas Legales - Derecho de patentes - ¿Quién es responsable del bloqueo de la tubería de drenaje del aire acondicionado en la comunidad?

¿Quién es responsable del bloqueo de la tubería de drenaje del aire acondicionado en la comunidad?

Análisis legal: Determinar si fue causado por un uso normal o un uso intencional. Si es causado por el uso normal, será autorizado por el propietario. Si es provocado intencionadamente, el autor o la propiedad deberán limpiarlo, y los gastos correrán a cargo del autor.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 285 Las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores aceptarán la encomienda de los propietarios y, de conformidad con la Parte 3 de este Ley, El contrato de servicios inmobiliarios estipula que el edificio y sus instalaciones auxiliares dentro de la zona de construcción serán administrados, el propietario estará sujeto a supervisión y las consultas del propietario sobre los servicios inmobiliarios serán respondidas de manera oportuna.

Las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores deberán implementar medidas de emergencia y otras medidas de gestión implementadas por el gobierno de acuerdo con la ley, y cooperar activamente con el trabajo relevante.

Artículo 286 El propietario deberá respetar las leyes, reglamentos y protocolos de manejo, y las acciones pertinentes deberán cumplir con los requisitos de conservación de los recursos y protección del medio ambiente ecológico. Para que las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores implementen medidas de emergencia y otras medidas de gestión implementadas por el gobierno de conformidad con la ley, los propietarios deberán cooperar de conformidad con la ley. Para conductas que lesionen los derechos e intereses legítimos de otros, como tirar basura arbitrariamente, emitir contaminantes o ruido, criar animales ilegalmente, construir ilegalmente, ocupar pasajes, negarse a pagar derechos de propiedad, etc., la junta de propietarios o el comité de propietarios. tiene derecho a exigir a los autores que pongan fin a la infracción, eliminen los obstáculos y eliminen el peligro, la restauración a su estado original y la indemnización por pérdidas. Si un propietario u otro actor se niega a cumplir con las obligaciones pertinentes, el interesado podrá denunciarlo o presentar una queja ante el departamento administrativo correspondiente, que lo tramitará de conformidad con la ley.

上篇: 下篇: ¿Cuál es la base para los honorarios de los abogados de disputas inmobiliarias de Weihai? ¿Cuál es la base para los honorarios de los abogados de disputas inmobiliarias de Weihai? Artículo 7 de las "Medidas para la administración de los honorarios de los servicios de abogados en la provincia de Shandong". Los honorarios de los servicios de los abogados pueden basarse en honorarios a destajo según el diferente contenido del servicio, honorarios proporcionales según el monto en cuestión, honorarios por hora, honorarios de agencia de contingencia, etc. . Los honorarios de contingencia se refieren a la forma en que una firma de abogados cobra una determinada cantidad o proporción de la remuneración del servicio en función del resultado de un asunto legal o de los beneficios obtenidos por el cliente. Artículo 8 No se cobrarán honorarios de contingencia por servicios de abogados que cobren artículos que implementen precios guiados por el gobierno. No se permiten honorarios de contingencia en casos de apelación, casos matrimoniales y casos de herencia. Artículo 9 Cuando una firma de abogados acepta una encomienda, firmará un contrato de honorarios de servicios de abogado con el cliente o especificará los términos de cobro en el contrato de encomienda. El contrato de cobro o las condiciones de cobro incluirán elementos de cobro, normas de cobro, métodos de cobro, cantidades o proporciones de cobro, métodos de pago y liquidación, métodos de resolución de disputas, etc. Si se implementa el cobro de agencia de riesgo, el contrato de cobro o las condiciones de cobro deberán estipular, además de lo especificado en el párrafo anterior, las responsabilidades de riesgo y el tiempo de liquidación que deberán soportar ambas partes. Artículo 10 Después de que una firma de abogados firma un contrato con un cliente, no cambiará los elementos de cobro ni aumentará el monto del cobro sin autorización. Si realmente se necesitan cambios, se deben acordar con el cliente y confirmar por escrito. Artículo 11 Honorarios de litigio, honorarios de arbitraje, honorarios de tasación, honorarios de notario, honorarios de tasación, honorarios de subasta, honorarios de traducción, etc. Los gastos incurridos por una firma de abogados en la prestación de servicios legales no son honorarios de servicios de abogado y serán pagados por separado por el cliente a un tercero. Artículo 12 Si una firma de abogados necesita cobrar los gastos de viaje por adelantado para manejar un caso, deberá proporcionar al cliente un presupuesto de gastos y firmarlo después de la negociación de ambas partes. Si realmente es necesario cambiar el presupuesto, deberá acordarse previamente entre el despacho de abogados y el cliente y confirmarse por escrito. Artículo 13 Los honorarios de los servicios de los abogados y los gastos de viaje de la tramitación del caso serán recaudados de manera uniforme por los bufetes de abogados. Los abogados no cobrarán honorarios a los clientes sin permiso. Cuando un despacho de abogados cobra a sus clientes los honorarios de los servicios de abogados y los gastos de viaje para la tramitación del caso, deberá emitir facturas legales, listas de gastos de viaje y vales válidos al cliente. Si no se puede emitir, el cliente no podrá pagar. Además de los dos honorarios enumerados en el párrafo anterior, los despachos de abogados y los abogados no podrán cobrar otros honorarios a los clientes en ningún nombre. Artículo 14 Los bufetes de abogados aceptarán la encomienda de tramitar casos de asistencia jurídica. No se podrán cobrar tarifas a los destinatarios por la gestión de casos de asistencia jurídica. Para los ciudadanos que cumplen con las condiciones para recibir asistencia jurídica en esta provincia, los bufetes de abogados deben ayudarlos a solicitar asistencia jurídica; para los ciudadanos que no cumplen con las condiciones para recibir asistencia jurídica en esta provincia pero tienen dificultades financieras, los bufetes de abogados pueden reducir o reducir el número de abogados; tarifas de servicio según corresponda. Artículo 15 Si un estudio de abogados establece una sucursal en un lugar diferente, deberá cumplir con las normas de cobro del lugar de ubicación de la sucursal. Artículo 16 Si un despacho de abogados presta servicios jurídicos en un lugar diferente, podrá cumplir con las normas de cobro del lugar donde esté ubicado el despacho de abogados o donde se presten los servicios jurídicos. Las medidas específicas serán determinadas por el despacho de abogados y el cliente. a través de consulta. Artículo 17 Si la relación de agencia se rescinde por cualquier motivo, el reembolso y la compensación de los honorarios correspondientes se gestionarán de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos de la República Popular China. Artículo 18 Si hay una disputa sobre los honorarios del servicio de abogado, el bufete de abogados negociará con el cliente para resolver la disputa. Si las negociaciones fracasan, puede solicitar una mediación al colegio de abogados, al departamento de administración judicial o al departamento de precios donde se encuentra el bufete de abogados, o puede solicitar un arbitraje o presentar una demanda ante el Tribunal Popular. Artículo 19 Los bufetes de abogados aplicarán estrictamente un sistema de precios claro, publicarán los elementos de cobro, las normas de cobro, la base de los documentos de cobro, el número de teléfono de quejas y otra información sobre los servicios de abogados en lugares visibles como oficinas y sitios web, y aceptarán la supervisión social. Los honorarios de los abogados se calculan de manera diferente y los honorarios que se cobran por diferentes servicios también son diferentes. Los agentes abogados generalmente se dividen en agentes generales, agentes de riesgo y agentes de semiriesgo. Un agente general cobra entre el 2% y el 3% de la propiedad en disputa, mientras que un agente de riesgo cobra una tarifa basada en un porcentaje del monto de la oferta ganadora. Un agente de semiriesgo se divide en dos partes: una tarifa básica y una tarifa de riesgo. .

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