¿Los padres de Baoying necesitan dinero para transferir propiedades a sus hijos?
2. Tomemos como ejemplo un apartamento de dos dormitorios con una superficie de 81 metros cuadrados. El precio de mercado actual es de unos 12.000, el certificado de propiedad inmobiliaria tiene menos de cinco años y el precio de compra es de sólo 400.000.
1. Donación: Sólo se paga el 3% del impuesto de escrituración por la primera transferencia.
Los impuestos y tasas a pagar por la "donación" de un inmueble incluyen el impuesto de escrituración, los honorarios de notario y los derechos de registro. El más importante es el impuesto de escrituración, que es el 3% del valor de la casa tasada. precio, generalmente el 3% del precio de mercado. El precio de mercado actual es de 6,5438+2 millones de yuanes y el impuesto sobre la escritura es de 36.000 yuanes. Si el niño vende la casa 5 años después del certificado de bienes raíces y es la única vivienda, el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta personal están exentos y solo se requiere una pequeña tarifa de gestión. Si el niño vende la casa menos de cinco años después de la donación, o el niño posee varias propiedades, según el modelo operativo actual, el niño solo puede pagar el impuesto sobre la renta personal según el método de recaudación real, es decir, el 20% del Se cobran los ingresos de la transferencia después de deducir los gastos razonables y, al mismo tiempo, se paga el 5,5% de los ingresos de la transferencia. Suponiendo que los futuros hijos vendan esta propiedad a un precio de 6,5438+0,5 millones de yuanes, los impuestos que el padre y la hija deben pagar durante las dos transferencias pueden llegar a 400.000 yuanes.
2. Transacción: Puedes pagar menos impuestos si lo revendes dentro de los 5 años.
Si los padres "venden" la propiedad a sus hijos, deberán pagar el impuesto sobre la renta personal del 1% del valor tasado total. Dado que el certificado de propiedad inmobiliaria tiene menos de 5 años, se pagará un impuesto comercial del 5,5% sobre la parte del valor agregado. Los niños deben pagar el 1% del impuesto sobre la escritura. Tienen que pagar 68.000 yuanes.
Cuando el niño transfiera la propiedad en el futuro, si el certificado de propiedad se ha obtenido por 5 años y es el único hogar, la hija solo tendrá que pagar una pequeña tarifa de transacción.
Si el certificado de bienes raíces tiene menos de 5 años o es propietario de varias casas, debe pagar el 1% del impuesto sobre la renta personal y el 5,5% del impuesto comercial sobre la parte del valor agregado. Las transacciones son * * * 99.500 yuanes.
Se puede observar que si los hijos venden la casa 5 años antes de que expire el certificado de propiedad inmobiliaria en el futuro, es más económico utilizar el método de "venta" padre-hija que el de "regalo". Además, si el certificado de propiedad inmobiliaria de su hija tiene más de 5 años, puede ahorrar muchos impuestos vendiendo la casa y comprando una casa más grande.
3. Sucesiones: el impuesto más económico.
En teoría, dejar una propiedad a su hija a través de una herencia es la forma menos gravable. Si no hay otras consideraciones, es posible que sea posible esperar hasta después de la muerte de los padres para transferir la propiedad. Este proceso requiere sólo tarifas de registro mínimas y derechos de timbre.
Cinco años después de que el niño obtenga el certificado de bienes raíces a través de herencia, si no hay otra propiedad cuando el inmueble se vende nuevamente, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto comercial pueden estar exentos al mismo tiempo, y sólo se requiere una pequeña tarifa de transacción.
Incluso si el certificado de bienes raíces se emitió hace menos de 5 años, solo se requiere el 1% del impuesto sobre la renta personal y el 5,5% del impuesto comercial, y el costo total es de solo 97.500 yuanes.