¿A quién pertenecen los muros exteriores de la comunidad?
Base jurídica:
Según el artículo 274 del Código Civil de la República Popular China: Las carreteras dentro de las zonas de construcción son propiedad de los propietarios, excepto las vías urbanas. El espacio verde dentro de la zona de edificación pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde personal expreso. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen a los propietarios.
Artículo 284: Los propietarios podrán administrar por sí mismos el edificio y sus dependencias, o podrán encomendar su administración a una empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador.
Generalmente, ya sea que el muro exterior de la comunidad sea reparado por el dueño de la propiedad o el dueño sea reparado por el dueño de la propiedad, debido a que el muro exterior es una parte pública * * *, está dentro del alcance de mantenimiento de la propiedad. Sin embargo, si la pared exterior resulta dañada artificialmente, el vándalo deberá repararla y asumir la responsabilidad correspondiente por las pérdidas. Si el vándalo no puede repararlo, podrá repararlo el propietario del inmueble, y el vándalo correrá con los costes correspondientes.
¿Cómo confirmar el responsable de la filtración de agua en la pared exterior 1? Si se trata de una vivienda de primera mano recién adquirida y que no se encuentra caducada, el promotor asumirá la correspondiente responsabilidad por las filtraciones de agua en el muro exterior. En circunstancias normales, el período de garantía para viviendas nuevas es de 5 años, a partir de la fecha de entrega. Cuando los usuarios se encuentran con esta situación, pueden molestar a la empresa de administración de propiedades para que se presente y le pida al desarrollador que haga reparaciones y asuma la responsabilidad. Si los desarrolladores no asumen la responsabilidad, pueden buscar ayuda legal para salvaguardar sus derechos e intereses.
2. Si la casa ha pasado el período de garantía y la pared exterior tiene goteras debido a una mala gestión de la propiedad, la empresa administradora de la propiedad deberá asumir las responsabilidades correspondientes.
3. Si la casa envejece naturalmente, provocando filtraciones de agua en la pared exterior, la empresa administradora de la propiedad puede retirar fondos públicos de mantenimiento para reparar la filtración de agua en la pared exterior. Por supuesto, el retiro de los fondos de mantenimiento debe ser aprobado por al menos dos tercios de los propietarios.
4. Si la pared exterior tiene goteras debido a la decoración ilegal del propietario, es un comportamiento personal del propietario, y debe compensar por separado los gastos correspondientes y hacerse cargo de los trabajos de reparación.