¿Quién compró la casa antes del matrimonio? Una explicación de sentido común legal que los futuros recién llegados deben conocer.
En primer lugar, puedes juntar dinero para comprar una casa cuando estés enamorado. ¿Cómo dividir los bienes prematrimoniales?
Cuando un hombre y una mujer se enamoran, ambas partes* * * aportan un pago inicial y solicitan un préstamo hipotecario a sus respectivos nombres. De hecho, sólo el hombre está pagando el préstamo, pero las dos partes se separaron y no se casaron. Luego, cuando se divide la propiedad comprada, se puede compartir en acciones, y la parte proporcional se determina por el aporte de capital real de ambas partes externamente, la casa es para ocupación propia, y el alquiler y la venta de la casa requieren el; consentimiento de ambas partes.
Por lo tanto, si una de las partes quiere obtener todos los derechos de propiedad, necesita llegar a un consenso y realizar los procedimientos de transferencia de manera oportuna. Sin embargo, si el préstamo hipotecario no se paga, primero debe pagar el préstamo y luego volver a solicitar un préstamo hipotecario. Esto también implica una serie de impuestos y tasas, que consumirán mucha energía y dinero.
Consejo: debéis tener cuidado a la hora de comprar una casa juntos durante una relación. Se recomienda firmar un acuerdo de inversión, certificarlo ante notario y conservar el certificado de inversión.
En segundo lugar, si una de las partes compra una casa antes del matrimonio y obtiene un certificado de bienes raíces después del matrimonio, ¿la casa será la misma propiedad que la pareja?
Si no hay un préstamo al comprar una casa, no afectará el reconocimiento de los bienes prematrimoniales de una de las partes, y la casa después del matrimonio no se convertirá en propiedad conjunta de la pareja con el tiempo. Si obtiene un préstamo para comprar una casa, se reembolsará después del matrimonio y los derechos de propiedad pertenecerán a las acciones. La parte invertida por una de las partes antes del matrimonio es propiedad prematrimonial y la parte reembolsada después del matrimonio es propiedad conjunta de la pareja.
Consejo: Conserva el contrato de compraventa de la casa, el contrato de préstamo hipotecario, los comprobantes de pago y los comprobantes de depósito y retiro bancarios.
3. ¿Cómo determinar la propiedad de una propiedad que una de las partes compró antes del matrimonio y vendió después del matrimonio?
Todavía pertenece a la propiedad prematrimonial, pero en la práctica existen problemas con el origen y la distinción de la propiedad durante el divorcio, y se deben conservar las pruebas pertinentes. Por ejemplo, en los contratos de venta de viviendas y los certificados de transferencia se deben evitar varios hogares en una fila o varios hogares en varias filas. Si compra la casa en la que * * * vive después de venderla, debe conservar pruebas para demostrar la relación entre los cambios en la propiedad (como el flujo de fondos antes y después) para poder obtener apoyo legal.
4. Los bienes inmuebles antes del matrimonio se agregarán al certificado de bienes raíces después del matrimonio. ¿Cómo se dividen los bienes en un divorcio?
1. Compra una casa antes del matrimonio y no hay devolución.
Si compra una casa antes de casarse y no hay reembolso, cuando se divorcie, si solo hay un nombre en el certificado de propiedad, entonces la propiedad es propiedad personal antes del matrimonio y pertenece al propietario. Si el nombre de la otra parte se agrega a la escritura de propiedad, entonces la propiedad pertenece a la misma propiedad de ambas partes. Si no se puede llegar a un acuerdo, el Tribunal Popular decidirá la división conforme a la ley.
2. Compra una casa antes de casarse y paga el préstamo, pero el certificado de propiedad solo tiene un nombre.
En este caso, el monto pagado por ambas partes después del matrimonio y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad serán compensados por una de las partes en la oficina de registro de derechos de propiedad en caso de divorcio; agregado al certificado de propiedad, entonces la propiedad pertenece a ambas partes. La división debe negociarse. Si no se puede llegar a un acuerdo, el tribunal popular decidirá la división conforme a la ley.
Si el préstamo no ha sido reembolsado, es necesario distinguir si el bien en sí es un bien mueble antes del matrimonio o un bien propiedad de ambos cónyuges. Si los cónyuges poseen bienes, la parte impaga se considerará deuda del matrimonio. Si una de las partes compra la propiedad antes del matrimonio y paga el préstamo durante el matrimonio, el préstamo pendiente seguirá pagándose como deuda personal del propietario, y la parte pagada y su apreciación se dividirán como propiedad conjunta de la pareja.
En cuanto a la compensación por el aumento de valor de la propiedad, se puede considerar el principio de división según la fuente de los fondos para la compra de la vivienda y su proporción en el precio total de la vivienda.
Consejo: Agregar un nombre al certificado de propiedad es esencialmente un regalo de una parte a la otra. Por tanto, no existe diferencia en el efecto jurídico entre antes y después del matrimonio. Notaría de propiedad previa al matrimonio, certificado de propiedad inmobiliaria más nombre, sin importar el método, los derechos de propiedad de la casa deben estar sujetos al registro final de derechos de propiedad. Finalmente, el editor sugiere que al certificar la propiedad ante notario antes del matrimonio o agregar nombres al certificado de bienes raíces, es mejor que todas las partes firmen un acuerdo para aclarar la participación de los derechos de propiedad y el método de división para evitar conflictos.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 20 de diciembre de 2017 y las políticas actuales de compra de viviendas relevantes deben estar sujetas a la situación real).
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