El espacio verde público* de la comunidad ha sido ocupado. ¿Pueden los propietarios individuales demandar a los propietarios ilegales?
Análisis Legal
Los espacios verdes públicos en áreas residenciales pertenecen a los propietarios, y cualquier unidad o individuo tiene estrictamente prohibido destruir u ocupar los espacios verdes. El propietario u otras personas no podrán cambiar ciertas instalaciones y estructuras de * * * * sin autorización, y no podrán ocupar ciertas partes de * * * *. Si un propietario ocupa y cambia el estado original de un espacio verde público sin el consentimiento de todos los propietarios, su comportamiento en realidad infringe los derechos de gestión y uso de otros propietarios. Cuando parte de la comunidad está ocupada de forma privada por unidades o particulares, lo más directo es encontrar a la persona involucrada y luego mostrar la situación de los demás propietarios. Si la otra parte todavía tiene cierta conciencia de sí misma, entonces ocúpese de ello. Si la otra parte no lo maneja, los demás propietarios pueden informarlo a la administración de la propiedad comunitaria. Como unidad a la que el propietario ha confiado la gestión de la comunidad, la empresa de gestión de propiedades comunitarias debe detener la ocupación no autorizada del espacio verde público y permitir que la otra parte restaure la apariencia original del espacio verde público. Si la propiedad no puede detener la infracción, el dueño de la comunidad puede solicitar al infractor que detenga la infracción por medios legales, o presentar una demanda ante los tribunales para que la otra parte asuma la responsabilidad legal correspondiente. La otra parte ha dañado gravemente la belleza de la comunidad y obstaculizado la vida del propietario. Los propietarios deben aprender a proteger sus derechos e intereses legítimos a través de medios legales.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 274 Las vías dentro de las zonas edificables pertenecen al propietario, excepto las vías urbanas. El espacio verde dentro de la zona de edificación pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde personal expreso. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.
Artículo 286 El propietario deberá respetar las leyes, reglamentos y protocolos de manejo, y las acciones pertinentes deberán cumplir con los requisitos de conservación de los recursos y protección del medio ambiente ecológico. Para que las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores implementen medidas de emergencia y otras medidas de gestión implementadas por el gobierno de conformidad con la ley, los propietarios deberán cooperar de conformidad con la ley. Para conductas que lesionen los derechos e intereses legítimos de otros, como arrojar basura arbitrariamente, emitir contaminantes o ruido, criar animales ilegalmente, construir ilegalmente, ocupar pasajes, negarse a pagar derechos de propiedad, etc., la junta o comité de propietarios tiene la facultad de derecho a exigir a los autores que pongan fin a la infracción, eliminen los obstáculos y eliminen el peligro, el restablecimiento de su estado original y la indemnización de las pérdidas. Si un propietario u otro actor se niega a cumplir con las obligaciones pertinentes, la parte interesada puede informar o presentar una queja ante los departamentos administrativos pertinentes, y los departamentos administrativos pertinentes se ocuparán de ello de conformidad con la ley.